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新时代景庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 新时代景庭位于上海市闵行区古美板块，由上海住德房地产开发有限公司开发，小区于2004年竣工，容积率约为1.44。小区共93栋楼，由低层、多层、小高层和高层组成，小区有2房至4房，小区户型面积在94㎡-159㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离东兰路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民下班停车困难。
地段交通
7.9 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
1182米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处有东兰路地铁站，途经地铁12号线，居民出行方便；距离小区约192m处有古美路古龙路公交站，171路、700路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区163m左右是平吉路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
86个
附近幼儿园
27个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约231m处是蒙氏蔚蓝幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区755m左右有上海市燎原双语学校，此学校是一所公办小学；距离小区约227m处有上海市实验学校西校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率约为45%，道路两旁种植了不少的花草树木，绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有乒乓球场、篮球场和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体是一个干净整洁的环境。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共93栋楼，由低层、多层、小高层和高层组成，容积率约为1.44。小区户型面积在94㎡-159㎡左右。有2房至4房。
出入口
小区共有4个出入口。北二门在小区北侧中正位置，北一门在北二门以西，西北二门在小区西北角处，南门在小区南侧偏东的位置。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1007户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.44
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 图书馆；
- 乒乓球馆；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海德凯物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区665m左右有万源城·乐斯生活会馆，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约173m处是比宜德超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.2km有闵行区妇幼保健院，距离小区较近；古美社区卫生服务中心古龙卫生服务站距离小区约430m，居民身体不适就医方便；距离小区约343m有华氏大药房(古龙路店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区283m左右有古吉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约209m处有中国建设银行(上海古美路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区380m左右有中国移动(蓝奇指定授权店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km处是CMC大光明影城(莲花国际广场店)，居民可以到此观影；好乐迪(中庚漫游城店)距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择94㎡左右的二房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有家庭的购房者来说，可以选择144㎡左右的四房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边教育资源较多，对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点，能有提高房子出售的速度。小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
年轻的上班族可以考虑整租或与人合租94㎡左右的二房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择144㎡左右的四房，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、医院、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区周边交通便利，靠近地铁站和公交站，出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费