- 凤城五村
- 62574 元/㎡
- 1988
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 凤城五村1-45号
- 上海卫百辛房地产经纪有限公司
- 上海卫百辛房地产经纪有限公司
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小区概述
- 凤城五村位于杨浦区控江路板块，先后于1985-1995年竣工，共开发三期，房龄较老，为多层老公房，房屋建筑面积在35-90㎡之间，空间跨度较小，以中小户型为主，成交客户主要为刚需族，人员流动性较低，交易稳定。
小区优缺点
优点- 小区地段较好，交通相对便捷，方便出行
- 小区内环境优美，热闹地段中仍然保持安静的氛围，适合居住
- 小区车位比相对较高，停车状况不紧张
缺点- 小区内部有垃圾堆放点，在43号楼附近，天气炎热时可能会产生气味
- 小区周边有内环高架，有一定程度上的噪音污染
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
258米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
公交：716、14、公交新村；轨道交通：八号线鞍山新村站；临近内环高架，自驾出行也比较方便，可快速达到上海市区各重要交通节点。
附近学校
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.9
104个
附近幼儿园
48个
附近小学
62个
附近初中
小区周边有杨浦区凤城新村小学、控江中学等学校众多，教育资源比较充足；凤城新村小学是小区的*学校，居民子女大多选择此校就读；其中打虎山路第一小学、控江中学都是市重点学校，教学资质优良，距离小区1-2公里，就读相对便利。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.8
物业服务
6.0
环境概况
小区景观设计有凉亭、广场、小花园，配有绿植花卉，整体绿化比较好，点面结合的覆盖方式别具心裁；设有健身器材、儿童娱乐设施，居民可在健身锻炼的同时欣赏绿意美景，十分惬意自在；小区整体环境比较优美、清静，适宜居住。
建筑特色
小区建造时间较早，楼栋建筑没有突出特色，是比较普通的中式风格；外立面材质是涂料，因房龄较老加上维修保持不善，部分外立面已脱落或掉漆，一定程度上影响了美观。
楼栋分布
小区由44栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，层高2.8米，楼栋内未设置电梯，梯户比为一梯2-4户；户型建筑面积在35-90㎡之间，跨度较小，以中小户型为主，选择类型比较单一；其中，1房为35-40㎡，2房为45-52㎡和64-76㎡，3房是85-90㎡。
出入口
小区主入口位于44号-20号楼之间，次入口位于1号-19号楼之间，均允许人和车通过，靠近抚顺路，进出小区主要依靠保安识别，管理比较松懈，缺乏一定的安全保障。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1350户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区早期并未规划入户大堂，但设有信箱等便民设施，为居民收取信件提供方便；小区楼栋内设置门禁，非本小区居民需要经业主授权后才能进入该楼栋；小区的健身广场设有健身器材，供业主平时散步锻炼所用；小区内还设有花园，紫藤长廊等，绿意盎然、花团锦簇，居民在散步、锻炼身体时可以纳凉观景，利于放松心情；小区43-27号楼之间设有苗苗托儿所，忙于上班无暇照顾孩子的家长可将孩子送至此学习，为居民提供了便利。
物业服务
在卫生保洁方面，物业每天清扫两到三次，包括清扫路面和垃圾处理等，清洁程度较好，整体环境较整洁；
在景观、设施维护方面，物业定期维护、检修，绿植生机勃勃，没有枯死情况，公共设施维护也比较到位，没有损坏现象。
安保
小区内有3个保安，负责24小时治安管理，半小时巡逻一次；楼栋内设置门禁，非本小区居民需要经业主授权后才能进入该楼栋，有一定的安全保障性；小区与110联网，若发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海卫百辛房地产经纪有限公司，位于上海杨浦上海市周家嘴路3215号
物业费用
- 0.35元/平米/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
商业配套
9.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
133个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边分布着便利店、购物广场等，如大润发超市、迪亚天天、紫荆广场等。
位于控江路1628号的紫荆广场，距离小区约1公里，规模较大，可满足居民较高层次的购物需求，人流量比较大；
迪亚天天有两处，分别位于延吉西路91号和抚顺路3号，其商品品质高、价格实惠，受到居民青睐；
农工商超市、大润发超市距离小区近，在1km之内，汇集了食品，日常生活用品等，给小区居民的生活带来了便利，是居民生活购物首选。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，分布了两家三甲医院，上海交通大学医学院附属新华医院及同济大学附属同济医院分院，居民大病就医有所保障，就医质量高；多家药店也为居民提供了方便。
生活服务
小区周边金融服务完善，中国邮政储蓄银行，上海农商银行等银行距离小区1km左右；周边众多的大众化餐饮店如淮南土菜馆、8号烤场等，能满足日常品味、宴会餐饮的需求；小区附近的长岭菜市场，蔬果肉禽等种类齐全，但价格相对较高。
公共资源
小区周边的公共资源主要有松鹤公园、杨浦公园、黄兴公园，在园内可以体会到小桥流水人家的诗情画意，方便居民休闲娱乐；其中松鹤公园与小区紧邻，吸引了许多老人小孩；整体来看，幽静的公园绿地是居民周末出游、放松身心的好去处。
休闲娱乐
距离较近的大型商场，均设有KTV、影院、儿童游乐中心等娱乐设施，足以满足居民的生活娱乐需求；小区周边公园绿地较多，散步出游的好去处，既可锻炼身体，又能欣赏景色放松心情。
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