新凯城紫竹苑解读
蒋尚尚
2020-06-03
中岚地产
特色
【小区户型】小区是里两梯四户为主，的房率很高。小区的主力户型为70平的两房。小区楼栋比较大，就算一楼采光都很好。
【小区设施】小区有个80平的花园，花园里有凉亭和健身器材，吃过饭下楼走走，非常舒适。
不足
小区离地铁口比较近，所以租客比较多。但是小区里都是整租，没有群组房，所以住着比较舒适。
段明均
2019-06-17
特色
【轨道交通】距佘山地铁站9号线步行875米，可换成3、4、7号线
【其他描述】小区的物业费是1.34元，全天管理
【小区设施】小区中心有大面积绿地。绿化。中间设有健身器材。可供老人小孩在此玩耍
【居民素质】小区老人小孩相对多了一点点。多以需坐地铁上班的租房年轻人和新婚年轻夫妻。气氛十分舒适
不足
小区在地铁站附近。出租房源多。租客也多。
秦喜梅
2019-02-27
特色
【轨道交通】距离九号线佘山地铁站1000米，到徐家汇方便
【小区户型】小区均为一梯两户，主要小户型两居室，一种67平全南户型，一种69平南北通透
【小区设施】小区内有200平中心绿地花园，有一个八角凉亭，可供乘凉休息。
【生活配套】向西1500米是佘山生活广场，一层大型超市尚优玛特，二层是电影院和KTV
【房屋品质】房子2012年交房，所有窗户采用双层玻璃，能有效隔绝噪音。屋顶采用坡顶，有效防止屋顶渗水
不足
小区居住的租客比较多
账号已注销
2020-01-16
特色
【轨道交通】地铁，九号线，佘山站500米去，市区，换线都行，公交站191 路，47路都有，出行方便
【小区设施】小区中心，健身器材处，小花园都有，相对来说吃完饭可以运动运动，在小花园处，聊天，面积大约在80平
【居民素质】这个小区大部分是，租客在住，老人小孩较多，不过素质好，进出门人脸识别，安全性高！
不足
小区租客较多，房东大部分在市区住，但是居民素质高
张思雨
2019-12-17
特色
【轨道交通】小区门口20米有公交站台，191区间和45路公交车，多路公交，出行非常便利
【小区户型】小区均为二梯四户，南北通透，主要推小户型，面积62/70，二房一厅为主的主力户型，三房一厅面积81平
【小区设施】小区内部设有中心花园，儿童乐园和健身器材
不足
小区租客较多，地下停车场目前未开放
闫静
2019-05-29
特色
【轨道交通】500米9号佘山站，小区门口有公交车，45路，沪陈线，191路，1815路等直达地铁站
【小区户型】小区9-13楼不等楼栋，1梯4户，2梯4户，一房，两房，三房。以小户型为主 2房朝南
【小区设施】小区门口有 商铺，可简单购物，车库有地上车库 地下车库，车位蘅充足。有凉亭闲暇时间可以乘凉
不足
动迁房都是市区的 本地上海 人动迁过来的，紫竹比较少 ，出租比较多
刘梅仔
2019-11-21
特色
【小区户型】小区主力户型70平，主要为2梯4户，1梯4户，楼距宽，采光无遮挡，离轻轨近。
【生活配套】小区出门20米左右两边就是沿街商铺，有华联超市，重庆面馆，美发店，复美大药房，到佘山地铁站600米
不足
车位紧张，小区会车路太窄，房屋靠轻轨，车来了声音有点吵
邓晨松
2019-06-03
特色
【轨道交通】小区出门右拐500米就是9号线佘山站，交通便利。小区门口10米处就有公交车站台，有多路公交可以乘坐
【小区户型】小区为两梯四户，一房为47平的，两房为66到69平，主攻小户型，全明户型，南北通透。
【小区设施】小区车位为地上和地下两种车位。车位充足，停车方便。小区中间有凉亭，和健身设施，可供业主休闲娱乐
不足
x小区距离地铁比较近，交通方便，所以租客相对较多
孙良龙
2018-05-07
特色
【轨道交通】500米9号线佘山站，小区出口有公交车站，45路，沪陈线，191路，1845路，186路等直达地铁
【小区户型】小区为9-13楼不等楼栋，一梯四户，两梯四户，一房，两房，三房，主推小户型，两房朝南或南北通户型
【其他描述】该小区为2012年竣工，小区环境较好，周边配套成熟，交通方便，绿化35%，适合居家。
【小区设施】小区门口暂无商铺，地上地下停车位充足，车位比例1:2。有凉亭可纳凉。
【居民素质】在此生活的大部分都是在漕河泾徐家汇上班的白领人士和市区动迁过来的动迁户，居民素质还不错。
不足
房东大都在市中心，目前来说租客较多。
物业管理待升级，安全无忧的，但是楼道和电梯小广告较多。
许建辉
2020-03-13
特色
【轨道交通】出小区往西走500米就是9号线会山站，小区门口有公交车站，45路，沪陈线，191路，1845路
【小区户型】小区分一梯四户两梯四户，ー房主要面积是47平，两房主要为68-70平的，均为小户型
不足
小区近地铁，也是租客首X选，所以租户多
吕小平
2018-09-24
中原地产
特色
【轨道交通】到九号线佘山站580米，通往松江南站和曹路。且背靠嘉松南路，去松江新城，七宝，徐家汇等地都非常方便
【小区户型】经典小户型。48平的全南一房，且阳台大可做小两房，66到70平的两房，80.5平的三房。都是高层房。
【小区设施】小区自带地下车库，地上随意停放，但是总体车位较少。花园位于小区15号楼旁边，健身设施也在那，活动方便
【生活配套】小区门口就是泗凯路，泗凯路都是沿街商铺。1到5号楼都是商铺，日常购物，吃饭方便。二号楼楼小就是药店
不足
小区因为离地铁站比较近，小区后排靠着轻轨线，地铁经过时，噪音比较大。而且是动迁安置房，物业在管理上面有点松懈
账号已注销
2018-06-22
特色
【轨道交通】九号线佘山站步行560米，小区门口就是191路，还有45路，186路，97路，95路，嘉松线等。
【小区户型】小区分一梯四户,两梯四户,主要面积是47平一房,68-70平的两房以及80.5平的三房.
【其他描述】小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售.
【生活配套】小区门口就是超市，步行500米便是新家园路菜场，小吃街。门口拐弯就是新濠影城，酒吧，咖啡厅，全家等。
【居民素质】小区基本住户是租户,市区上班的很多,为小年轻,打工族.每天上下班邻里打招呼,相处比较和睦.
不足
小区租客较多,物业目前还不完善,毕竟动迁房,管理不是很好.
张强
2018-08-19
特色
【轨道交通】门口就有45路公交站，向南150米就是佘山地铁站九号线，可转周边各个区域
【小区户型】小区分为一房47平左右，两房65至72平左右，三房80平左右，东边和南边的一楼是商铺，地下有停车库
【生活配套】往南行150米，地铁九号线，小区东南两排50米范围是商铺，门口有超市和药店，还有饭店和小吃早餐，
不足
小区靠近轻轨 临近轻轨的那一排楼受轻轨运行噪音的影响会大一些 大型购物商场要坐公交5站路，开车的话或坐地铁就两三站
许宁
2018-06-22
特色
【轨道交通】轨道交通9号线佘山站600米，周边有多条公交路线191路，松江45路南北线
【小区户型】小区主力户型为两房67-70平 三房80.5平 一房 47平 两房居多
【小区设施】小区楼间距大 绿化率高 环境好 有地下车库 公园里有露天健身器材 临河景色优美
【生活配套】佘山湾生活购物广场500米，泗泾大润发，泗凯华联超市200米，泗泾医院1.1千米
不足
小区靠近轻轨 临近轻轨的那一排楼受轻轨运行噪音的影响会大一些 周边缺少商业设施 大型购物商场要公交5站路
曾菁
2019-05-05
特色
【轨道交通】小区门公交车，近9号线佘山站
【生活配套】尚优玛特，星濠影城
不足
小区规模小，而且户型建筑面积较小，无法满足置换人群的需求，靠近轻轨噪音吵
刘炼
2018-11-20
特色
【轨道交通】出门就有出门300米9号线佘山站，门口45路 沪陈线 191路 1845路 186路等近就号线佘山.
【小区户型】二梯四户的小高层，一室53平全明户型，二室69 72平米得房率高，三室81平米南北通透。主力小二房
【小区设施】小区停车位分地上地下二种，车位充足，小区设有花园与运动设施可供老人小孩休息娱乐。设施齐全
不足
外墙面颜色相对来说可能不是大家所喜欢的，租客多
陈志
2018-06-24
特色
【小区户型】一居室：47平 两居室:63～70平 三居室80.5平 总楼栋15
共696户 主力户型是两居室的。
【其他描述】临近9号线佘山站，。500米范围内有5个公交车站、小区附近大型超市、菜场较近
物业为玉星物业
不足
小区规模较小，且户型建筑面积较小，无法满足置换人群的需求；大部分住户为租客，物业管理一般楼道内会有小广告， 部分楼栋靠近地铁，存在一定的噪音干扰。
王振
2019-05-17
特色
【轨道交通】门口有公交松45 和191，出门即可上车 紧邻地铁9号线佘山地铁站800米，
【小区户型】紫竹苑主要是两梯四户两房，69平的边套和67平的两房，小区楼间距大
【生活配套】小区临近商业街，新凯大型菜场，尚优玛特超市。距离800米有佘山湾购物广场 生活非常的方便
不足
小区租客多，离地铁近
王名勇
2018-12-06
特色
【轨道交通】小区门口47,191等多路公交，西南方300米是佘山地铁站，六站到达徐家汇，七站到达大学城，交通方便
【小区户型】小区均为两梯四户小高层，面积为47-81平，主力户型为66平左右的小两房
【生活配套】小区门口有联华超市，旁边是水果大卖场，一千米内有佘山湾购物广场，电影院KTV等等，生活方便
不足
小区为动迁房，物业管理一般，小区租客偏多，整体素质一般，楼梯口会有小广告
张兴文
2019-04-08
特色
【小区户型】小区主力户型70平，主要为2梯4户，1梯4户，楼距宽，采光无遮挡，离轻轨近，吵。
【生活配套】小区出门20米左右两边就是沿街商铺，有华联超市，重庆面馆，美发店，复美大药房，到佘山地铁站600米。
不足
车位紧张，小区会车路太窄，房屋靠轻轨，车来了声音很吵
