新凯城紫竹苑解读
杜金明
2020-06-17
中岚地产
特色
【轨道交通】距离佘山地铁站700米，有三条公交路线，乘坐191，经过两站即可到达佘山地铁站，乘坐12站到徐家汇
【小区户型】此小区均为一梯两户，有边套跟中间套，区别就是南北通透的户型和全南的户型，这个小区68平两房
【小区设施】小区中心有大的绿地，绿地周边是由儿童跷跷板，老年人太极拳，踩踏板等基础的娱乐设施很适合小朋友玩
【生活配套】小区门口就有超市，水果店，早餐店，餐厅，服装店等，小区往前走800米有佘山湾生活广场，商业配套成熟！
【房屋品质】均为10年代左右的动迁房，外墙没有经过大型的物业粉刷外立面，看起来仍然很新，没有任何墙皮脱落现象
不足
区距离轻轨比较近，从早晨五点到晚上11点，小区的后排会明显受到轻轨噪音的影响，需要装上隔空玻璃
张曼
2020-06-11
强业地产
特色
【轨道交通】小区门口有191路、47路公交。600米内地铁9号线佘山站，出行方便
【小区户型】总有21个单元、小区主力户型70平、楼距宽不影响采光，主推二房。
【小区设施】小区中心位置有小花园，健身器材。面积在80平左右可以供孩子游戏、老人散步
【生活配套】小区出门口30米有超市、饭店、菜场、便利店生活便利。600米内有佘山湾生活广场、余天成药店。
不足
动迁安置房小区保安年纪有点大
汪兵杰
2021-08-19
特色
【小区户型】小区主力户型71平，主要为两梯四户，一梯四户，楼距宽，采光无遮挡，离轻轨相对较近。
【生活配套】小区出门30米左右两边就是沿街商铺，有华联超市，重庆面馆，复美大药房，美发店，到佘山地铁站610米。
不足
车位紧张，小区会车路太窄，房屋靠近轻轨，车来了声音比较吵。
吴朝群
2020-10-02
特色
【轨道交通】距离佘山地铁站660米，有三条公交路线，乘坐191，经过两站就可以到佘山地铁站
【小区户型】此小区均为一梯两户，有边套跟中间套，分别是南北通透的户型和全南户型。
【小区设施】小区有100平的绿地，各种游乐设施，很适合老人和小朋友玩
【生活配套】小区门口有超市、水果店、早餐店和餐厅等，小区向前走500米有佘山湾生活广场
不足
小去物业管理不完善，楼道里有小广告
吴杰
2020-07-27
三阁置业
特色
【轨道交通】地铁，九号线，佘山站500米去，市区，换线都行，公交站191 路，47路都有，出行方便
【小区户型】新凯城紫竹苑，总有21个单元，每个单元分布距离大约在5到10米，相对来说完全不影响采光，主推两房
【小区设施】小区中心，健身器材处，小花园都有，相对来说吃完饭可以运动运动，在小花园处，聊聊天，面积大约在80平
【生活配套】小区出门50米超市，便利店，饭店，生活便利，向西100米，公交站，191.47路等等，十分的方便！
【居民素质】这个小区大部分是，租客在住，老人小孩较多，不过素质好，进出门人脸识别，安全性高！
不足
小区租客较多，房东大部分在市区住，但是居民素质高
账号已注销
2020-04-07
特色
【轨道交通】门口就有191路公交车可直达九号线佘山站、泗泾站。距九号线1.9KM.
【小区户型】小区房屋建筑面积为52-84平，主房型为52平的一室和84平三房。小区为小高层楼距较宽采光好。
【生活配套】小区隔壁就是菜场，距离两公里有泗泾医院，大润发，生活配套非常方便
【居民素质】小区属于市政动迁房 多以出租为主 都是上班族租客
不足
小区租住率高，小区地下车库还未开放目前车位较为紧张。小区为动迁房，租客流动性较大，租客较多
孙传军
2020-06-12
强业地产
特色
【轨道交通】小区距9号线佘山地铁站600m，大门口有公交线路191B线和45路直达佘山地铁站和泗泾地铁站
【小区户型】该小区为两梯四户的电梯高层，主力户型为68平的中套二房和69平的边套二房，小区间距较大全明无遮挡
【小区设施】小区内设有地上和地下停车场，绿植丰富，有儿童游乐设施和健身器材，内设两个小型花园。车位配比1:1.2
【生活配套】小区旁有一条商业街，饮食，药店，超市等都有，700米有大型超市尚优玛特，地铁口商业综合中心即将开业
不足
小区目前租客较多，人口流动较大
姚祖颖
2020-04-13
特色
【轨道交通】小区出门左转步行200米公交车站191路和45路等，出门右拐500米，就是佘山地铁站出行方便从不堵车
【小区户型】小区分一梯四户,两梯四户,主要面积是47平一房,68-70平的两房以及80.5平的三房.
【生活配套】小区门口就是超市，步行500米便是新家园路菜场，小吃街。门口拐弯就是新濠影城，酒吧，咖啡厅，全家等。
【房屋品质】小区为2011年的动迁房，外墙没有经历过两次大型物业粉刷，外立面看起来很新属于次新小区
不足
小区靠近轻轨 临近轻轨的那一排楼受轻轨运行噪音的影响会大一些 周边缺少商业设施 大型购物商场要公交5站路
黄一峻
2020-09-03
特色
【轨道交通】距9号线佘山站695米，小区路边有191、191B、191区间、895路等公交车站
【小区户型】小区楼栋共15栋，房屋总数696户，小区均为两梯四户，主推两居室，70.79平米两室一厅，适合改善求
【小区设施】小区中心有中央公园，绿化周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，老年人锻炼器材，适合老人与小孩在此休闲。
【生活配套】距佘山湾生活购物广场802米
【房屋品质】小区由上海新凯房地产开发有限公司操盘，2014年建成，装修标准毛坯，建筑类型：板楼。
不足
不属于繁荣区，建成年代有一些年限
谭家康
2019-12-26
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】550米9号佘山地铁站，小区出门口公交有191、1845、186路等
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推小户型，面积62-70平，两房一厅为主的主力户型，三房一厅面积为81
【小区设施】小区中心健身器材，小花园 都有，吃完饭散散步 运动运动，或者小花园聊聊天都可以的。
【生活配套】小区600米内有佘山湾生活购物广场，小区出门50米超市 便利店 饭店 齐全 生活便利出行也很方便。
【房屋品质】小区为2011年的动迁房竣工于2012年。楼顶有斜坡不存在漏雨，小区没有大面积重新粉刷，外面看着
很新
不足
小区租客较多，房东大部分都住市区。但是居民素质都比较高
娄庆阁
2021-04-26
特色
【其他描述】物业是彩生活物业公司，
【小区设施】小区中心，健身器材处，小花园都有，相对来说吃完饭可以运动运动，在小花园处，聊聊天，面积大约在80平
【生活配套】小区出门20米左右两边就是沿街商铺，有华联超市，重庆面馆，美发店，复美大药房，到佘山地铁站600米。
不足
这个小区大部分是，租客在住，老人小孩较多，不过素质好，进出门人脸识别，安全性高！
杨晓林
2020-09-16
特色
【轨道交通】门口有松江45路，跟191路公交车
【小区户型】小区主推一房和两房一房是中间套，卧室朝南。两房为南北通和双南户型
【其他描述】物业是彩生活物业公司，
【小区设施】小区中心位置有运动器材，绿化率达40%，
【生活配套】9号线500米距离，到佘山湾大型商场要800米距离
不足
近轻轨，噪音比较大。
李旭
2020-05-09
住商不动产
特色
【轨道交通】距离地铁9号线约800米，小区500米范围有5个公交车站，出行便利
【小区户型】小区为1梯四户和2梯四户，户型分为一房两房三房，适合刚需客户
【生活配套】800米佘山湾生活购物广场（尚优玛特、菜场），2公里大润发超市，山姆会员店，全家便利店(古楼公路店)
不足
小区为动迁房，租客居多，流动人口多，部分楼房靠近地铁，白天存在一定的噪音干扰
朱常文
2020-04-21
万缘地产
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区出门向北直走600米就是佘山九号线，早上八点十分左右首班出发站，
【小区户型】【小区户型】小区是二梯四户的，楼间距大采光好，大多数为70平两房一厅一卫，方便
【房屋品质】【房屋品质】小区是2012年竣工的动迁房，墙体结构为混凝土，墙体外粉刷，外观新，次新小区
【居民素质】【居民素质】小区大多数租客为主，业主都是市区动迁过来的房子不住这边的，租客白天上班晚上回来作息正常，
不足
小区靠近轻轨晚上会有点吵，
刘黄伟
2019-10-25
特色
【轨道交通】地铁，九号线，佘山站500米去，市区，换线都行，公交站191 路，47路都有，出行方便
【小区户型】新凯城紫竹苑，总有21个单元，每个单元分布距离大约在5到10米，相对来说完全不影响采光，主推两房
【小区设施】小区中心，健身器材处，小花园都有，相对来说吃完饭可以运动运动，在小花园处，聊聊天，面积大约在80平
【生活配套】小区出门50米超市，便利店，饭店，生活便利，向西100米，公交站，191.47路等等，十分的方便！
【居民素质】这个小区大部分是，租客在住，老人小孩较多，不过素质好，进出门人脸识别，安全性高！
不足
小区租客较多，房东大部分在市区住，但是居民素质高
账号已注销
2021-01-24
特色
【轨道交通】出门公交站直达佘山站，离佘山站500米，交通便利
【小区户型】小区内分三种户型，一房，两房，和三房！，房型也是各有千秋，边套房型南北通透，中套房型户型方正！
【生活配套】9号线500米距离，到佘山湾大型商场要800米距离
【居民素质】这个小区大部分是，租客在住，老人小孩较多，不过素质好，进出门人脸识别，安全性高！
不足
近轻轨，噪音比较大。
祝健
2020-07-09
太平洋房屋
特色
【轨道交通】500米9号线佘山站，小区出口有公交车站，45路，沪陈线，191路，1845路，186路等直达地铁
【小区户型】小区分一梯四户,两梯四户,主要面积是47平一房,68-70平的两房以及80.5平的三房.
【生活配套】小区门口就是超市，步行500米便是新家园路菜场，小吃街。门口拐弯就是新濠影城，酒吧，咖啡厅，全家等。
【居民素质】小区基本住户是租户,市区上班的很多,为小年轻,打工族.每天上下班邻里打招呼,相处比较和睦.
不足
动迁房都是市区的上海本地人动迁过来的，自住人口比较少，租房的人相对来说要多点
廖子健
2021-06-23
特色
【小区户型】本小区户型主要2房，中间套和边套户型，中套厨卫较暗，边套全明，但是有浪费过道，采光相对来说还是不错的
【生活配套】小区门口有超市，菜市场，药店，门口公交车191路45路，距离小区都是百米之内，非常方便。
不足
小区租户较多，多为20到30左右上班族白领。
王彦
2021-03-12
特色
【小区户型】户型分为2梯4户和1梯4户，推荐大户型
【小区设施】小区门口有 商铺，可简单购物，车库有地上车库 地下车库，车位蘅充足。有凉亭闲暇时间可以乘凉
不足
小区离地铁比较近，靠近轻轨，还因为这个房子是动迁房，所以物业在管理上面有点松懈 车位紧张
杨巧林
2021-08-26
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，采光性强，楼间距大
【小区设施】小区环形花坪绿地，停车位不拥挤，小区中心有电车充电位，有健身娱乐设施
不足
物业管理不完善，楼道里面小广告较多
