万科白马花园(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 万科白马花园（南区）位于上海市松江区莘闵别墅区板块，由上海万科企业有限公司开发，小区于2008年竣工，容积率约为1.14。小区共58栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有51㎡-179㎡左右的一房至四房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离弘基广场较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区距离上海市闵行区中心医院较远，居民就医不便；
- 小区距离春申路地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m处是万科白马花园公交站，125路、松江51路等8辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区355m左右是明亮路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.9km处有春申路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.1
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约299m处是松江区白马幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1km左右有松江区潘家浜小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有新闵初级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为35%，小区草坪绿植覆盖率高，小区内有花园、凉亭，小区打扫的也比较干净，整体环境较好。小区里还有健身器材、羽毛球场，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以红棕色的瓷砖为主，装修基调比较复古。小区外墙瓷砖保新耐脏，整体看上去比较干净，无破损脱落现象。
楼栋分布
小区共58栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.14。小区户型面积有51㎡-179㎡左右的一房至四房。
出入口
小区仅1个出入口。西北门在小区北侧中间位置，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1483户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好、工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，垃圾清理的比较干净，地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共475车位
- 地下475个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套丰富，距离小区285m左右有弘基广场，居民逛街购物方便；距离小区约267m处是世纪华联生活超市(陈春路店)，居民采买是比较方便的；距离小区约363m处有黔岭牛庄(新桥店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源较少，距离小区4.8km左右有上海市闵行区中心医院，居民来此就医不方便；距离小区约2.2km处有旗忠中心卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约285m处有复美大药房(福君店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区394m左右有新蕾农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约2.6km处有中国邮政储蓄银行(新桥邮局营业部)，居民办理银行业务不太便利；距离小区286m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有佰迦乐大光明影城(绿地乐和城店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约1.7km处有万园网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
单身人士可以考虑购买51㎡左右的一居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；179㎡左右的四居室，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以整租51㎡左右的一居室，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择179㎡左右的四居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区物业服务较好，居民反馈的问题物业能够及时回复。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孩子，自己外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费