牡丹逸庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 牡丹逸庭小区位于上海市松江区泗泾板块，于2012年竣工，小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2，绿化率约30%，小区户型面积有53㎡-92㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8㎞左右有佘山-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区650m左右有项山商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离古楼公路与刘五公路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.8㎞左右有佘山-地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有泽悦路古楼公路-公交站，191路B线、191路区间[内圈]等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有古楼公路与刘五公路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.2
35个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有蓓晨双语托育园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有松江区泗泾第五小学，是一所公立小学。距离小区900m左右有松江四中初级中学，是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，整洁大气，以绿地为主，树荫下有绵延的小径，居民茶余饭后可以在小区内散步休息。小区南面有一条人工河流，河边景色美丽，空气清新，绿树环绕，居民闲暇时可在河边欣赏风景。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2，小区户型面积有53㎡-92㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
牡丹逸庭有2个门，西门位于泽悦路315号附近，西1门位于泽悦路316号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1632户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务质量高，服务态度好，以居民的舒适安逸为原则，每天都有保洁打扫楼道及公共场所，整体小区环境干净整洁，道路基本没有垃圾，适宜人群居住，给人自然舒适的感觉。
安保
小区配有几个保安，全天进行安全治安，按时巡逻,态度良好，认真负责；此外小区大门口采用刷卡形式，若居民未带卡，则可通过保安识别后方可进门，安全系数更高，为居民提供了安全有保障的生活环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区650m左右有项山商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有华联超市(泗泾店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有道序食品经营部，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有上海市松江区泗泾医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有同润社区服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有上海余天成双誉药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有上海润江农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国建设银行(古楼支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有古楼路1119号中国移动(古楼公路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有上海星濠国际影城(佘山湾生活购物广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有K族派对KTV(佘山分店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择53㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择92㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住53㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择92㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大部分都是上班族，在此居住主要是因为临近地铁站，上下班方便，这部分业主文化素养较高。小区内还有些3代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯(平0.617谷0.307)
- 第二阶梯(平0.677谷0.337)
- 第三阶梯(平0.977谷0.487)
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费