九久花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 九久花园位于松江区九亭板块，于1993年竣工，房龄较老。小区共约5栋楼，小区楼栋以多层为主，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有40㎡-70㎡左右的1居室、82㎡左右的2居室和89㎡左右的3居室，主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离九亭金地广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市松江区九亭医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1993年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
727米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离九亭地铁站约700m，该站途经地铁9号线，居民出行便利。小区距离九亭小学公交站约170m，本站停靠公交车有松江44路、松江68路、松江84路等，小区距离九杜路沪松公路公交站约200m，本站停靠公交车有松江42路、松江44路、松江84路等，小区距离沪松公路九杜路公交站约213m，本站停靠公交车有松江84路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离博安路约90m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.2
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离松江区九谊幼儿园约600m，该园是一所私立幼儿园。小区距离松江区九亭小学约170m，该学校为一所公立学校。小区距离九亭中学约1.6km，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米白色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约5栋楼，小区楼栋以多层为主，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有40㎡-70㎡左右的1居室、82㎡左右的2居室和89㎡左右的3居室，主要适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西南门，位于闵富石材附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 144户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约770m是九亭金地广场，居民购物娱乐比较方便。距小区约400m有90号超市，方便居民购买日常所需。距小区约750m是如海超市(涞寅路店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1km有上海市松江区九亭医院，是一所综合性医院。距离小区大约1.6km有未来生命谷锐诊所(九亭店)，可以满足居民基本医疗需求。离小区190m左右有益丰大药房(沪松公路店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.2km左右有大唐农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区800m左右有交通银行(上海九亭支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区760m左右有中国联通(松江九亭地铁站营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有九里亭派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区980m左右有九里亭公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约280m处有美高美KTV会所(九新公路店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约700m处有JIA影城(嘉莱影城九亭店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区300m左右有云众健身工作室，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在40㎡-70㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在82㎡左右的2居室和89㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区临近九里亭公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择40㎡-70㎡左右的1居室，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择82㎡左右的2居室和89㎡左右的3居室，空间大，舒适度高。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离九亭金地广场较近，居民购物方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费