小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区道路两旁绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区西区有一条小河贯穿其中，缓缓流淌，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，色彩鲜明，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前保养较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由34栋小高层住宅组成，楼栋总高为15、17层，各楼层层高约2.7米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在56-117㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为56-59㎡，二房户型建筑面积段约为84-89㎡，三房户型建筑面积段约为117㎡。

小区共有东门和西门两个出入口，两个门都为小区主入口，都靠近金润路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生会按时清洁，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况一般，保养维护情况较差；绿植没有定期修剪，出现了杂乱、枯黄现象，整体环境一般。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 中冶祥腾城市广场，位于上海市嘉定区真南路4500号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 农工商超市（尹家弄），位于解放街55号，距离小区约500米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有嘉定南翔医院、上海同翔医院等；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，永翔集贸市场，位于金润路499号，距小区约150米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为匮乏，较近的只有一个银翔湖公园。银翔湖公园，位于上海市嘉定区南翔镇，公园面积较小，绿化情况较好，公园内绿植丰富，花香缭绕，空气清新，比较宁静，适宜居民散步休闲。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。天地人间，位于上海市嘉定区德华路747号，可供居民休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；上海比高电影城（南翔店），位于上海嘉定沪宜公路1082号5幢1层，可供居民在上下班的闲暇之余以及周末观影，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于有子女且预算较为有限的家庭，可以选择56㎡左右的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买二房或三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格； 3.因小区户型房龄较老，外观相比较而言略显陈旧，在出售时会在一定程度上影响交易效率。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，附近公交站点较多，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部配套齐全，设有凉亭和石凳，居住环境宜人。

永翔佳苑（465弄）小区，包含了多种户型，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-40岁左右的工薪阶层购买。 1.对于25岁左右的年轻工薪阶层，购买56㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于35岁左右且具有一定经济实力的人群，购买二房户型，房屋面积适中，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

永翔佳苑（465弄）小区内租客较多，主要为25-40岁左右的上班族，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。