中冶祥腾城市佳园(一期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

中冶翔腾小区地处上海西北,属于嘉定区南翔板块,该板块是嘉定联接上海的门户,板块内陆、空交通便捷,是投资、生活居住的理想区域。板块发展迅速,附近轨道交通、教育医疗、文化生活配套备比较完善,受购房者的青睐,生活氛围浓郁。小区分两期开发,一期于2009年竣工,二期于2011年竣工,楼栋房龄新,为次新房。小区户型总体建筑面积在67-127㎡之间,户型跨度较大,主要以刚需族以及刚改族购房者为主。小区环境优美,花草茂盛,色彩光艳,居住舒适度高。小区内整体居民素质较高,邻里关系和睦,气氛温馨。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,环境优美,房屋建设高雅美观,居住环境舒适
  • 小区周边生活资源丰富较多,靠近中冶祥腾城市广场、华联超市、百果园等,购物便捷
  • 小区周边交通便利,靠近地铁号线的南翔站,且周边公交线路较多,居民的出行以及上下班都比较便捷
缺点
  • 小区近距离内学校较少,可能会给业主子女上学带来不便
  • 小区距离11号线南翔地铁站较近,在上下班高峰期等时间段内可能会产生一些噪音
  • 小区还紧邻沪嘉高速,离虹桥机场也较近,飞机飞过时可能产生的噪音,影响社区安静
地段交通
8.0 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

241米

步行至地铁

189个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,在小区附近有多路交通,同时还有免费购物大巴,居民上下班或外出购物都比较方便。小区距离11号线南翔地铁站185米,步行即可到达,轨道出行方便。同时,小区周边交通路线多,同行区域广,500米范围内主要有嘉定110路、嘉定111路、嘉定115路、嘉定119路、嘉定58路、62路、821路、沪唐专线、嘉定118路、嘉定125路等。其中嘉定58路途径吴家角、钱家宅、大宏村、戬浜镇等20个公交站点,票价便宜,行程远。沪唐专线距离小区189米,途径上海火车站、绿杨桥、古猗园、南翔镇等20个公交站点。小区7公里左右内有沪嘉高速、沪翔高速等,高速出行方便、安全、快捷。
附近学校
7.5 高于52% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.4

32个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

小区周边学校还是比较充足的,明日东方国际早教中心位于德华路201号,距离小区600米左右,为打造教育培训的生态系统平台,延伸产业链, 让少年儿童获得赢在未来的创造力和职业素质,前后开创了明日东方儿童一站式学习成长广场、天天学个性化学习中心、天天皮运动发展中心、明日东方托管全能营四大实体少儿培训品牌,为广大少年儿童打造专业的素质教育基地,帮助孩子们进行学习成长、潜能开发和未来职业发展规划。嘉定区古猗小学位于宝翔路151号,距离小区700米左右,师资力量雄厚,教学质量强,学习氛围好,是一所不错的小学。上海马荣金地格林幼儿园位于南翔镇芳林路318号,距离小区700米左右,幼儿园拥有12个班的规模,开设国际班和日托班。每个班级均配有活动室、卧室、盥洗室、生活起居室;并配有多个专用活动室:儿童活动中心、杰力卡工作室、亲子早教中心、艺术工作室、儿童图书馆、生活劳作室、和文化交流广场。
居住品质
8.8 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.6

停车便捷

8.2

物业服务

8.7

环境概况
小区采用园林式的景观设计,设计丰富美丽,景色明艳动人。小区内部设有喷泉,水柱直冲云霄,气势雄伟,蔚然壮观,显示出欲与天公试比高的气派,还可以湿润周围空气,减少尘埃,降低气温。小区内有许多的绿植花卉,植物种类繁多,为小区带来了勃勃生机。小区内灯光效果较好,在灯光的照耀下,周边美景倒影在地上,形成一幅自然甜美的画卷,引人入迷,格外的美丽,居民们常常于晚饭之后出来游玩观赏,常能保持愉悦的心情。小区内还有庭院屹立,建造十分的独特,是小区一道靓丽的风景,能为居民们带来一份阴凉。
建筑特色
小区主要户型有二室二厅、二室一厅、三室二厅等,户型内部设计独特,空间分布合理,大师级别建筑。小区外立面采用淡粉色涂料,淡粉色的外墙让小区大气自然,温馨舒适,青春活力。小区建筑南北通透,格局设计讲究,装修风格主流简约。小区房屋建筑材料具有轻质、高强度、保温、节能、节土、装饰等优良特性,使房屋功能大大改善,还可以使建筑物内外更具现代气息,满足人们的审美要求。
楼栋分布
小区楼栋不仅设计好,而且地理分布也较为合理,楼栋之间的间距恰到好处,通光通风较好。小区内共有55栋楼,楼栋大多由联排分布的高层电梯住宅组成,整齐儿别致,整体大气却又不失温馨。小区楼栋主要户型有:建筑面积为67-69㎡的一房户型、建筑面积为79-91㎡的两房户型、建筑面积在113-127㎡的三房户型,面积跨越适中,定居租住都比较合适。小区内楼栋均为16层高,层高均为2.85m,电梯设置为二梯三户以及二梯四户,电梯使用较为便捷。
出入口
小区共有三个出入口,一期有一个门、二期有两个门。其中,一期开发的东门在中佳路上,允许人和车通过,作为小区主入口和消防入口。二期开发的两个门,分别位于11号楼附近和8号楼附近,允许人和车通过。同时,小区内有门禁措施,进入小区需要通过刷卡后,才能进入,有一定的安全保障性。小区保安管理比较严格,对进出车辆进行严格管理。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 159户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区内部公共设施不是很多,但周边资源设施较为齐全。附近有中冶祥腾城市广场,是一个集时尚影院、百货零售、生活卖场、餐饮娱乐和旅游消费于一体的南翔大型中高端消费的城市综合体,购物方便。小区内设有信箱和快递驿站等便民设施,有利于小区内居民的信件以及包裹的收寄。小区楼栋内设有门禁,非本小区居民进入楼栋需要通过业主的授权方可进入,具有一定的安全保障。
物业服务
小区物业在卫生保洁、景观、公共设施维护等方面做的非常到位,区内环境较为干净舒适。小区卫生清洁频率为一天两次,其内容包括清扫路面和垃圾处理以及打扫公共区域和楼道,清洁程度较好,地面比较整洁干净,地面上除落叶外无明显垃圾。小区内设施外观较新,质地较好,景观长势喜人,物业定时对设施、绿植等会定期检修维护,所以目前景观、设施都维护得较好。
安保
小区物业管理较为严格,小区内部绿化、卫生、生活秩序和环境容貌等都较好。小区保安对于外来人员管理较为严格,所有来访人员都会严格询问来意,还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的人身和财产安全。小区内共有7到8个保安人员,负责24小时全天候的治安管理,小区安全性较高。由于小区治安稳定,所以区内部一片祥和,居民素质高,邻里之间相互和谐。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为安义物业,位于小区6号楼的2楼,物业费为1.8元/平方米/月。
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共110车位
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于89% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的各项配套设施完善,周边的大型商场、酒店等较多,能较好的满足居民们的日常需求。距离小区最近的生活广场是中冶祥腾城市广场,位于真南路4500号,距离小区约156米,广场内有肯德基、阿英煲、南翔渔村,家乐福、华联吉买盛等,形式多样且门店丰富,较能很好的满足居民需求。维也纳国际酒店位于嘉定区南翔镇银翔路666号,距离小区637米,豪华、舒适、安全、美食、环保的的经营特色,先进的设备、别致的布局、温馨的休息环境、热情周到的服务,让宾客享受时尚品味与生活质感的全新体验。绿茵商业广场位于迎详路935号,距离小区约1.1k米,是吃、 喝、玩乐、教育、购于一体的一站式购物中心。
医疗资源
小区550米范围内医院有:上海市嘉定区南翔医院、嘉定区医疗急救中心南翔分站等,诊所有:上海黄博医师口腔诊所、上海张志平硕士口腔诊所、南翔医院儿科门诊等,药房有:上海老百姓大药房(中佳店)、复美大药房、华氏大药房等。上海市嘉定区南翔医院创建于1948年7月,地处上海的西北角,交通十分便捷。医院是一所集医疗、预防、保健、教学为一体的二级乙等综合性医院,经历了五十二年的变迁后,医疗技术有了很大的提高。上海老百姓大药房(中佳店)位于南翔镇中佳路60号,距离小区154米,是一家由单体民营药店发展起来的中外合资大型药品零售连锁企业,主要从事药品零售、批发、生产等业务,药品种类齐全,能够满足居民简单问医购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,小区距离菜市场、超市、便利店等生活购物产所较近,联华超市(中佳店)位于中佳路32号一层,距离小区约15米,主要经营百货食品等,品种多样且较齐全,超市规模适中,价格也适中,距离小区较近,步行则可到达,能较好满足居民的一些日常所需。全家便利店(南翔店)位于真南路4500号,距离小区59米,主要经营一些食品,并且全家的食品有自己的特色,主要经营一些西方食品以及寿司饭团等,并且可加热,全家24小时经营,十分的便捷。同时,小区周边有肯德基、南翔小笼、必胜客、龙一海鲜、京料理等餐饮,口味涵盖快餐、火锅、京菜、海鲜等,可以满足居民日常的餐饮以及宴请的需求,1公里内有浦发银行、招商银行、上海银行等,十分便捷,且周围还有些许氛围浓郁的咖啡厅,可以享受别致的生活情趣。
公共资源
小区附近公园有百亩公园、槎浦公园、健康主题公园,其中百亩公园位于瑞林路、栖林路交汇处,其中又以贯穿南北的河浜分为二个主题公园。健康主题公园占地面积32800平方米,公园内设置了健康步道区、健康自测区、健身器械区、健康科普区和球类活动区,是集健康宣传、健康自测和健康促进为一体的主题公园。人口文化公园占地面积15000平方米,主要通过“和谐、健康、美好、智慧”等主题雕塑,逐步转变人们的婚育观念,形成崇尚科学的婚育新风。古猗园位于上海市西北郊嘉定区南翔镇,它以绿竹猗猗、静曲水幽、建筑典雅、楹联诗词以及花石小路等五大特色闻名。小区1公里左右处有南翔镇图书馆,馆内珍藏有大量书籍,历史小说应有尽有,适合各个年龄阶段的人群,馆内环境幽静,书香气息浓厚。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源发展迅速,娱乐项目多样化,目前有公园、游泳馆、电影院等场所。520米范围内电影院有:保利国际影城上海祥腾店、明星时代影城(南翔店)、上海满丰国际影城,网吧有:辉翔网吧、益德网络,游乐场所有:哈哈儿童乐园、智勇大闯关、城市滑轮。保利国际影城上海祥腾店距离小区94米,位于嘉定区真南路4368弄1、2号中冶祥腾城市广场4层,周边交通便捷,店内环境好,片量足,各种情感的电影应有尽有,播放效果强,4D效果凸显,仿佛身临其境。哈哈儿童乐园是专门为儿童游乐而设计的一所乐园,娱乐项目多,工作人员认真负责,安全措施到位,孩子玩的开心,父母看的放心。此外,距离小区1公里范围内有迈博健身、迈博游泳健身会所等多家健身房,居民健身方便。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
小区房龄较新,周边公共设施齐全,内部环境优美,娱乐资源繁多,特别适合购买居住。为了您能够买到温馨舒适的居住房,对于购房者提出以下几点建议: 1.对于年轻上班族或者一些白领阶层的人员以及新婚需要置办婚房的夫妇,建议购买一房户型房屋,面积较宽敞,且总价较低,可减轻经济负担,且地理位置较为优越,靠近高架,上下班开车较为方便; 2.对于经济状况比较宽裕的购房者,建议购买建筑二房户型,建构优美,空气清新,且光线较好,舒适度高,可提高生活质量; 3.对于带有孩子的或打算生孩子的刚改族购房者,建议购买三房户型,房屋面积大,较宽敞,能为孩子留出学习房间,采光也较好,生活便捷,方便接送小孩上学。
卖房建议
小区房龄较新,地处黄金地段,周边商业、教育、医疗资源丰富。在制定价格时需要考察相应的市场行情,并与周边同类型的小区进行比较,制定较合理的价格出售,且还要和客户的需求相对比,可以适当调整价格。小区公共配套设施完善、交通便捷、教育资源丰富、物业管理严格是影响小区出售定价高低的主要因素。楼层分布、挂牌的价格是影响本小区出售成交速度的主要因素。一般情况小区中央楼栋离周边闹市相对远,环境会比较安静,中间楼层采光较好,出售的价格则较高。在制定价格时需要考察相应的市场行情,并与周边同类型的小区进行比较,制定较合理的价格出售,且还要和客户的需求相对比,可以适当调整价格。
租房建议
对于出租房子的业主朋友们,在定价时,应该考虑到楼层、房屋装修、地铁等情况,装修越好,地铁越便捷,租金也相应越高。同时,建议业主维护好房屋内的设施、电器、管道线路, 定时对房屋进行打扫,尽量保持屋内干净整洁,空气清新。建议业主了解到市场需求以及行情后,考虑房屋面积以及小区区位等问题合理定制价格。
出租
1.首先建议租客租房时,不能只看户型、价格和装修,重点要看小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,以安全实用性为首; 2.建议刚入社会的人群,可以租住一房户型或合租二房、三房户型,租金相对较低,可减轻经济负担,且小区周边分布有地铁、公交,上下班出行比较方便; 3.对于有孩子或老人的人群,可以选择小区中央两房户型,不仅可以避免噪音干扰,同时面积较大,居住舒适度较高。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业齐全,附近有多个银行、网吧、餐厅等,不仅服务态度好,而且还比较认真负责,工作效率高,颇受居民好评。小区环境建设幽美,简洁大方,绿化较好,视野开阔,吸引了很多人群来此居住。小区周边有多所医院,居民评价良好,工作人员服务好,效率高,能够设身处地为居民的考虑,深受居民们的喜爱。
业主特征
由于小区周边便利的商业资源、医疗资源、交通资源等,深深地吸引力23-45岁左右的年轻的白领人士这类刚需族购房者。 1.对于单身的上班族大多购买60㎡的一室一厅的户型,此户型虽然面积小,但房价相对较低,周边地铁、高速、公交较多,出行便捷,有利于上班族上下班; 2.对于刚需群体以及白领家庭大多购买70-80㎡左右的二室一厅或二室二厅的户型,由于小区的环境较好,娱乐资源较为丰富,生活配套设施也较为完善,临近小区有肯德基、南翔小笼、必胜客、龙一海鲜、京料理等店铺,生活舒适便捷。
租户特征
小区租金价格合理,房龄较新,内部设计合理,南北通透,每天在室内都能够感受到大量的阳光,非常舒适,生活质量高。小区附近公交线路较多,能够为上班族提供便利的交通条件。小区内部环境设施好,周边风景独特,自然清新。所以小区内租客较多,大多是25-35岁之间年轻的白领或者公司高管。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费