泰和新城(3463弄)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泰和新城小区位于宝山区顾村板块，由顾村置业有限公司开发，于1996年竣工。小区由96栋多层组成，总户数为2536户，容积率为1.2，得房率较高；户型建筑面积段约在37㎡-108㎡之间，多为一梯两户，少部分为一梯三户，其中55㎡-78㎡的两房为主力户型，适合刚需型人群居住。小区的一个特色是中心有500㎡的绿地，环境较好，比较适合居住。
小区优缺点
优点- 距小区仅100m左右有泰和新城幼儿园，居民接送孩子比较方便；
- 小区绿化率为35%，且小区中心有个500㎡的绿地，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区没有电梯，居民上下楼不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交和自驾比较方便，但是小区离地铁站较远，地铁出行不方便。距小区约2.8km处有地铁1号线共富新村站，可乘坐该线路去往上海南站。小区附近公交站很多，距小区300m以内就有6个公交站，如潘泾路泰和西路公交站，距小区仅100m左右，该站途径1602路公交，可乘坐该路公交直达共富新村地铁站；祥和路安泰路公交站距小区也只有140m左右，该站途径1602路、宝山26路公交；顾村公交站距小区也只有250m左右，该站途径701、702、828、1602、宝山25、宝山26路等多路公交，公交出行十分方便。距小区约2.8km处有南北高架和外环高架入口，自驾也比较方便。
附近学校
7.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.4
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较多，距小区约100m处就有泰和新城幼儿园，该幼儿园是一所二级一类幼儿园，居民接送孩子很方便；距小区约400m处有泰和新城小学，该小学被誉为宝山区文明单位称号；距小区约1.6km处有顾村中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化较好，绿化率为35%，小区中心有500㎡的绿地，绿植覆盖情况好，草木生长茂密，绿地中心还设有凉亭和健身设施，居民可以在此健身娱乐。小区内有花园，花园内有很多种花卉，还栽种了很多树木，植被茂密，看上去生机勃勃，环境比较宜人，居民舒适度较高。
建筑特色
小区建筑属于中式风格，整体看来中规中矩。外立面采用的是白色面砖，明亮大气。但由于小区建成比较久，外立面较旧，而且物业维护工作不是很到位，外立面目前存在墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由96栋多层组成，容积率为1.2，得房率较高，总户数为2536户，多为一梯两户，少部分为一梯三户，没有电梯。小区户型建筑面积段约在37㎡-108㎡之间，一房面积为37-55㎡，两房面积为55-78㎡，三房面积为86㎡左右，大三房面积为105㎡左右，其中55㎡-78㎡的两房为主力户型，南北通透，户型正气，适合刚需型和过渡型人群居住。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东南门和正门。东南门位于安泰路和泰和西路交叉口以北，人和车都可通行；正门位于24号楼和19号楼中间，人车都可通行。小区未人车分流，居民的出行安全有隐患。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2542户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，清洁程度一般。由于小区植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况一般；物业会对小区内公共设施进行维护，目前没有明显损坏现象；但物业对于外立面维护较差，外立面有脱落现象。
安保
小区配备有4名安保人员，会24小时轮流值班，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内有监控，且1km内就是宝山分局顾村派出所，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海顾村物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边大型商场较少，但便利店多，居民对生活必需品的购买相对比较方便。距小区约1.7km处有瀚丰商业广场，里面有很多餐饮美食，居民可以来此逛街、购物；距小区约200m内有多家超市，如龙业超市、元华超市泰和西路店等，居民一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约300m内有多家餐饮店，如重庆特色面、上品砂锅麻辣烫等，居民出门就可吃到美味菜肴。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，3km内没有一家大型医院，小区距离最近的复旦大学附属华山医院北院约有3.1km，距离较远，居民遇到重要疾病就医时不方便；距小区约400m处有顾村镇社区卫生服务中心，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；距小区约300m以内有多家药房，如国大药房、华氏大药房等，居民来此地购买日常药品。总体来说，小区周边大型医疗资源比较缺乏，但居民的日常就医还是比较方便。
生活服务
距小区约100m处有泰和新城菜市场，该菜市场菜品种类较多，品质好，价格实惠，居民日常采买非常方便；距小区约300m处有中国联通营业厅，居民日常可以来此缴费、办理业务。小区附近生活服务配套设施比较齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
距小区约1km处有宝山分局顾村派出所，极大的保障了小区居民的安全；距小区约900m处有顾村镇图书馆，馆内比较安静，书籍相对较齐全，居民可以来此看书，陶冶情操。小区3km内没有大型公园，顾村公园距离小区有3.6km左右，居民没有个放松心情的好地方。
休闲娱乐
距小区约1.3km处有乐享时尚量贩式KTV(宝山店)，该KTV价格实惠，服务态度好，音质也不错，居民可以来此唱歌或团建；距小区约200m处有君健养生足浴，可以来此按摩身体，其深受小区居民尤其是上班族的喜爱。小区周边休闲娱乐设施比较齐全，居民有了放松心情的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边配套设施比较齐全，公交出行很方便，但地铁出行不方便，因此如果是在附近的上班族就需要将通勤时间考虑进去，如果小区周边公交可直达公司，那这个小区是不错的选择。小区房价较周边小区偏低，因此适合刚需型人群购买。对于首次置业或预算较少的上班族来说，建议选择50㎡左右的两居室，总价在160万左右，可以办理分期贷款，资金压力会相对较小；小区周边学校较多，因此也适合有小孩子的家庭来此居住，可以选择的80㎡左右的三居室一层来居住，总价大约在260万左右，因为一层带天井，而且户型大，家人之间有独立的私人空间，居住舒适度更高。
卖房建议
小区以55㎡-78㎡的小户型为主力户型，因此出售周期较短，房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价，加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，但由于房龄较老，轨交出行不方便，价格相对较低，建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，可以提高房屋出售的价格和速度。
租房建议
小区周边设施齐全，地理位置较好，地段发展潜力较大，因此在附近的上班族大多会选择租住在此。对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择40㎡左右的一居室租住，租金相对较低，个人即可承担，也可选择合租形式租住，租金也相对较少；因为小区不带电梯，如果是有老人或孩子的家庭，可以选择100㎡左右的三室一层来租住，一层带天井，房间也多，成员间可以有自己的私人空间，而且楼层低，也方便老人和孩子上下楼。但是由于小区地铁出行不方便，因此上班族需要合理考虑通勤时间。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、康乐设施和活动中心等。老人们平常会在花园散步、锻炼身体，社区也经常在此举行活动；小区老年活动室经常会为老人举办各种丰富多彩的活动，来增进邻里感情；小区经常组织下棋比赛活动，大多都是老年人，居民参与度很高；天气暖和时，小区还会自发组织广场舞活动，人们有说有笑，其乐融融，邻里关系非常融洽。因此小区内居民的居住感受普遍都非常好。
业主特征
小区内多为上海本地人，老人和小孩相对多一点，多以两代人或三代人为主，居住气氛浓厚。小区年轻业主多为在附近上班的白领，文化水平高，且小区内租赁活跃度较低，租客较少，多为25岁到35岁左右的外来务工人员，因此小区的业主基本素质都较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费