小区内无具有特色的园林景观设计，绿化程度也比较低，景色单一；小区内绿植主要是灌木花卉，但花卉品种较少，且部分植物出现枯萎，给人一种落寞之感。

小区外观朴素简洁，建筑中规中矩，具有一定年代感；小区采用的外立面材料是面砖，凹凸质感强，有一定装饰效果；但因为在外立面维护上的失责，导致楼栋外立面出现脱落现象。

小区并未建造公共大堂；小区总建筑面积约为5.4万㎡，总占地面积约为2.7万㎡，共由61栋多层住宅组成，楼栋层数为6层，层高约2.8m；小区的户型建筑面积为39-88㎡，跨度较小，选择类型较多，其中一房是39-55㎡，两房是55-77㎡，三房是84-88㎡。

小区内共有4个门，其中主门位于19-33号楼之间，次门位于2-46号楼之间；消防入口设置在主出入口；除次门仅允许行人通过，其余门皆可人车通行，主门采取人车分流，减少了居民受车辆噪音、扫光和安全的困扰；此外，小区各门都设置门禁管理，来往行人和车辆都需要刷卡或保安识别方可进入，安保比较严格，保障居民安全。

小区物业服务质量比较差。在卫生保洁方面，保洁人员每周会对小区进行一次清扫，打扫内容仅包括垃圾处理，所以小区整体环境杂乱无章，清洁程度差；在景观维护上面，小区对区内的绿植、公共设施等的维护情况一般，绿植出现枯死现象，部分公共设施出现破损现象，使用时存在一定安全隐患。

小区在安保上除了设置严格的门禁管理，还配备了6个保安，负责24小时治安管理，每隔2小时巡逻1次，巡逻频率低且治安管理时间较短；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边超市、便利店等配套完善，如农工商超市、华联超市、全家便利店等，能较好的满足居民的日常购物需求，附近还有多家大型商场。如距离小区960米，有大宁音乐广场，位于万荣路777号(广中西路口)，商场总共有四层，店铺以美食为主，有西北巷子、情系妈妈菜、炉货、桃园眷村、喜来稀肉等餐馆，有一家电影院，还有美发、美容、美甲、瘦身纤体等丽人店，还有服饰鞋包、珠宝首饰、水果生鲜、运动户外等购物店。还有921漫生活广场，位于灵石路921号，距离小区约1400m，该广场有多家店铺入驻，如早安巴黎、炙韩式烤肉、都市养生会所、D18 Spa会馆等，工作园林区和附近大都数居民都会选择来此日常休闲饮食。除此之外，周边还有有汉堡王、南京汤包、若鲜酸菜鱼等由低至高价位的各具特色的餐饮店，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源一般，距离综合性医院有一定距离。居民日常生病时都会选择去彭浦镇社区卫生服务中心，距离小区710米，医疗基本设备齐全，医生服务态度良好，提供日常配药、挂水、疫苗接种、康复、保健、计划生育等服务，基本满足居民就诊需求。距离小区较近的大医院是上海市第三康复医院，约1600米，它是上海市第一批建设的康复专科医院，前身系复旦大学附属华山医院永和分院，依托华山医院康复医学的领先优势，医院建设成为“上海百万职工健康管理项目特约体检单位”，上海市闸北区残疾人康复中心，上海市闸北区康复医学质控组长单位；该院大力推荐老年康复、疼痛康复、神经康复等特色学科，拥有先进的康复仪器设备和优秀的治疗师团队。此外，附近还有多家药店，如小区正门对面就有国大药房，为小区居民提供药物服务。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近有多家银行，如中信银行（大宁支行）、中国工商银行（上海市闸北支行）、中国建设银行（阳城路支行）、中国农业银行（沪太支行）等等，办理金融业务十分便捷；小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店等，全方位的生活需求可在近距离得到满足。还有万荣菜市场，位于永和路538临，距离小区200米左右，可步行到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，价格公道实惠，附近居民常来此消费，为小区居民生活购物提供便利。

小区周边公共资源较丰富，如大宁灵石公园，距离小区1.5千米左右，位于闸北区广中西路288号，是一座生态景观式城市公园，是上海市城市总体规划确定的三大绿地之一，上海浦西最大的集中绿地。公园的地形依据中国地形的特点，由东向西逐级递高，公园由此而分为东、南、西、北四个大块。东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。繁茂的植物群落，令整个公园引人入胜。大宁灵石公园种植了大量植物，其中最为引人注目的是大宁灵石公园北面高达19米的人造假山，是近年来上海最高的人工假山。永和公园，位于原平路702号，距离小区约1.1km，平时有人来此练操、跳舞、打羽毛球，公园内有健身跑道、健身器材等，且绿化好，一步一景，处处有花香，多是老年人来此锻炼身体，仍旧为居民提供了散步、休闲的便利。

小区在居委会组织公益活动，时间点在每日早晨，有20人左右参与，活动不仅有利于增强居民的公益意识，也促进邻里间的沟通，值得推广。小区附近还有跆拳馆，距离小区约450米，位于万荣路948号万荣文化产业园D幢1层，教练负责认真，附近居民可在此得到更加专业的武术指导，还可以强身健体，保护自身安全。小区附近还有多家KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌和交流感情；小区2km范围内有多家电影院，如海上明珠影城、CGV影城等等，居民高品质的观影需求在近距离内就能有较多的选择，可享受国内外大片，体验超凡的视觉盛宴。

1.建议新婚首置的刚需型购房者购买靠近小区出口的、中高层的55㎡左右的1房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对较低，对于预算有限的年轻人，不会有太大的经济负担；加之靠近小区出口，上班出行也会比较方便，中高层的采光好，静谧性和隐蔽性也比较好； 2.建议三口之家购买小区中层、高层住宅约77㎡的2房户型，2房使用空间更大，孩子能够有独立的生活空间，有利于孩子的成长和学习，中层采光更好，居住舒适度高； 3.建议有老人且有子女的家庭购买约84-88㎡的3房户型，3房户型较为宽敞，功能性会更强，适合三代同堂居住；在楼层上建议选择底层房屋，对于老人和小孩进出更加便利。

1.小区周边交通便捷，很多园区上班族会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.价格是影响成交速度的关键因素，建议急于出售房屋的业主适当降低价格。

1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近出口的楼栋，距离地铁比较近，上下班高峰期时的交通出行方便，可选择55㎡左右的一房户型，租金相对较低，比较符合年轻上班族的经济实力； 2.建议带小孩的租房者选择低楼层的两房户型，为孩子提供充裕的生活空间，方便成长。

1.建议业主们对家里的水电燃气、家电等做好维护，在水电燃气费缴纳清楚，房屋打扫干净后再出租； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.价格是影响成交速度的关键因素，如果想尽快成交，建议降低租金。

小区虽然有一定房龄，但总体来说居住环境还是比较安逸；小区周边生活设施齐全，交通便利，周边公交线路较多，距离地铁1号线汶水路站约1.2km，住户上下班出行都很方便；但由于小区物业管理的失责，街道等角落可见到明显垃圾，影响住户心情，希望能改进。

1.户型建筑面积段为39-55㎡的一房户型多被25-30岁左右的工厂员工购买，因为小区的交通、生活服务配套完善，居住面积合适，经济负担较轻 ； 2.户型建筑面积段为84-88㎡的三房户型多被三口之家购买，因为三房户型建筑面积较大，有老人或客人来住也比较方便，也可以将另一个房间当做书房，居住舒适度高。

小区内租客较少，主要是以20-30岁左右的外来务工人士为主，租客选择该小区原因： 1.小区小户型价格合适，比较符合这部分人群的预算； 2.距地铁1号线汶水路站约1.2km，多条公交线路经过，方便通勤； 3.小区周边生活服务配套可满足基本生活需求。