浦江华侨城(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江华侨城（三期）小区位于闵行区浦江镇板块，由华侨开发有限公司开发完成，于2007年竣工。小区共有120栋楼，由低层、多层、小高层和高层建筑组成，容积率约为0.72。小区户型有1居室到6居室，户型面积约为64㎡-211㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
932米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁8号线浦江镇地铁站距离小区约998m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约444m是浦锦路陈行路公交站，有闵行12路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离江桐南路与浦驰路交叉口约141m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.3
16个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区574m左右有上海尚德坤庭幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1km左右有上海师范大学附属闵行第三小学，该校是一所公办小学；上海师范大学附属闵行第三中学距离小区约901m，该学校是公办学校。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内有较多绿化带，里面种植了花草树木，春夏季节较为茂盛。小区内有喷泉、儿童游乐设施，可供小朋友玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以灰色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有120栋楼，由低层、多层、小高层和高层建筑组成，容积率约为0.72。小区户型有1居室到6居室，户型面积约为64㎡-211㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在江栀路350弄附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1238户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净。园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，保证绿化维护。小区设置快递点，会帮助居民收取快递。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广。并且小区监控和110联网，保证居民的生命财产安全。小区保安认真负责，且小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳华侨城物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，上海新田360广场华侨城店距离小区约802m，居民可来此购物休闲；距离小区372m左右有惠民超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离小区约1.7km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约498m有新浦江城社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区2.4km左右有浦江世博家园菜市场，可供居民日常采买；距离小区649m左右有中国工商银行（浦锦支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区531m左右有神康足道，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区2km左右有华侨国际KTV娱乐会所，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择64㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择211㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位较紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套64㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择211㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区周边配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为白领人士，文化水平高，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，居住氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费