鲁陈路3955弄小区小区测评
7.5
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

鲁陈路3955弄小区位于闵行区浦江镇板块,于2015年竣工。小区由石泉社区自主开发。 小区为多层住宅,楼栋总数约为10栋;小区的主力户型是面积为40㎡-50㎡左右的1室和60㎡-70㎡左右的2室,整体面积较小,适合刚需型居民居住。小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,有花园,草坪和各种树木,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右,环境较好;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医十分便利;
  • 小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便。
缺点
  • 小区绿化率约为35%,植被覆盖面积大,夏季多蚊虫;
  • 小区仅有一个东门,居民出入小区不太便利;
  • 小区1km内没有地铁,居民出门乘坐地铁距离稍远。
地段交通
7.6 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1146米

步行至地铁

159个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距地铁8号线浦江镇地铁站约1.2km,居民出门乘坐地铁距离稍远;距小区门口142m左右是鲁陈路立跃路,途经站点多,上班上学都很方便;小区距陈行公路与浦驰路交叉口约383m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.2

16个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

距离小区大约476m有浦江镇第一幼儿园,是一所公办幼儿园;距小区588m左右有闵行区浦江第一小学,是公立小学;距离小区约1.7km有浦江一中,该校是公立中学。小区周边教育资源丰富,子女上学比较便利。
居住品质
7.9 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.8

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为35%左右,有绿化带、小花园和小草地,观赏性强,环境十分舒适;小区内两边有各类树木,夏日炎热时供居民乘凉。区内还有运动场和一些健身设施是孩子们最喜欢的地方,居民在这里健身娱乐,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型为多层住宅,整体建筑以简洁大方为主;楼栋外立面铺的是偏红色瓷砖,楼栋很好。该小区于2015年竣工,房龄较新,外立面没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区的楼栋总数约为10栋,建筑类型为多层住宅。小区的主力户型是面积为40㎡-50㎡左右的1室和60㎡-70㎡左右的2室,整体面积较小,适合刚需型居民居住;楼栋楼间距适中,总高约6楼,采光和通风都较好,居住十分舒适。
出入口
小区目前只有1个出入口,是东门,可人车通行,临近鲁陈路与陈南路交叉口, 因小区出入口较少,建议上下班高峰期小区居民错开时间出行,合理规划出行时间,防止造成拥堵,不影响小区居民的正常上下班出入时间。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 120户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业会有卫生人员每天清理小区的地面垃圾,上的落叶和垃圾处理比较及时,小区环境保持干净卫生;小区的植被覆盖率较高,小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换,以保证小区环境的观赏性强;物业人员对于小区内的健身设施老旧迹象修复比较及时,服务态度好。
安保
小区安保系统完善,小区配有3名保安负责居民安全,均为男性,保安每日多次巡逻;小区内装有摄像头监控,安保系统与 110 进行联网,保障业主的安全。小区每栋单元楼门口均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区更加安全。
物业信息
物业信息
  • 上海闵行陈行物业公司
物业费用
  • 0.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

4个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近商业配套设施比较齐全,距小区938m左右有浦江城市生活广场,娱乐休闲会所多,丰富居民的闲暇活动;距小区888m左右有家乐福(浦江店)和577m左右的联华生活馆,能够满足居民的日常购物需求;还有距小区573m左右的全家便利店(浦锦路店)和635m左右的罗森便利店(华侨城浦锦店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区832m左右有上海交通大学医学院附属仁济医院南院,是一家三级甲等综合医院,居民就医十分便利;距离小区大约623m有新浦江城卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区411m左右有上海雷允上万世堂药店、573m左右有益丰大药房(浦锦店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善,距小区1.5km左右有浦江世博家园菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民可以来此比较便利;距离小区568m左右有工商银行(浦锦支行)、968m左右有上海浦东发展银行(浦江生活广场店),居民办理一些银行相关业务十分便利;距离小区784m左右就有移动(360华侨城店),办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区768m左右有陈行公园、3m左右有花好月圆主体公园,园内有许多绿植花草,还有运动场地和湖泊、小桥等景观,小区居民经常在公园内散步;距离小区339m左右有福利会少年宫浦少年活动中心,小区的青少年可来此参加活动。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多,居民休闲时可以去距离小区575m左右的PG私人健身会所(浦江店)健身放松,工作室内环境舒适,健身器材比较完善;距离小区1.4km左右有星上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店),居民下班后可以来跟朋友一起看场电影;距小区557m左右有足之林养生馆(华侨城店),居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,房型面积偏小,适合刚需型人群,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为40㎡-50㎡左右的1居室,房型面积相对较小,经济压力小;对于家庭成员多或预算较多的人群来说,可以选择面积为60㎡-70㎡左右的2居室,面积相对较大,房间面积宽敞,居住体验更好。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,距离小区大约476m有浦江镇第一幼儿园,居民接送孩子上下学很方便,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,有利于房屋速度;业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或预算较低的人士,可以选择面积为40㎡-50㎡左右的1居室,户型较小,房租相对较低,或者合租面积为60㎡-70㎡左右的2居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多或预算多的人士,可以选择整租面积为60㎡-70㎡左右的2居室,方便给家庭成员留出独立的空间,自己居住体验也会更好。
出租
小区靠近周边商业地带写字楼等,业主出租房屋可以定位在周边上班的人群,成交率较高;业主也可以对要出租的房屋进行适当完善室内的家电配套,以便更快的出租。
用户评价
7.8 高于75% 本商圈小区
居住体验
本小区内有健身器材、运动小广场、小区苗圃等公共设施,有利于身心健康,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间相处和睦;小区物业服务好,对于小区健身器材的磨损和绿植的枯萎都能够及时修复处理,居住体验比较舒适。
业主特征
小区内自住居民大部分都是老邻居,还有少许老人,相处时间较长,居住氛围浓厚;业主素质较高,邻里之间经常沟通交际,有时会一起参加小区活动,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 0.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费