新高苑雅园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 新高苑雅园位于浦东区高行板块，于2013年竣工。小区为多层动迁配套房，共约30栋楼，小区户型面积有57㎡-58㎡左右的一居室、86㎡-88㎡左右的二居室和120㎡-122㎡左右的三居室。小区内部的配套设施较为齐全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离上海金高中西医结合医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离绿地乐和城较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近高宝路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
322米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离申江路地铁站约1.2km，该站途经地铁12号线，居民出行便利。小区距离高宝路高设路公交站约100m，本站停靠公交车有浦东15路、浦东72路，小区距离高宝路高建路公交站约240m，本站停靠公交车有1006路、浦东15路、外高桥4路，小区距离高设路东靖路公交站约340m，本站停靠公交车有1006路、浦东15路、外高桥4路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离高宝路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离东方剑桥幼儿园约450m，是一所私立幼儿园。小区距离高东镇中心小学(高建路校区)约390m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市浦东模范实验中学约420m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为多层动迁配套房，共约30栋楼，小区户型面积有57㎡-58㎡左右的一居室、86㎡-88㎡左右的二居室和120㎡-122㎡左右的三居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为北门、北一门、北2门和停车场，其中北门位于5号楼附近，临近高宝路，仅限行人出入，北一门位于1号楼附近，临近高宝路，北2门位于5号楼附近，临近高宝路，停车场位于13号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 847户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区，设有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 信汇物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有绿地乐和城，居民可到此处购物。距离小区90m左右有比宜德超市(高宝路店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边150m左右有妮妮家超市(高宝店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.5km有上海金高中西医结合医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约1.6km处有浦东新区高行社区卫生服务中心，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约160m处有好药师大药房(高宝药店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约600m处有高建菜市场，居民采买比较方便。距离小区约1km处有中国邮政储蓄银行(双桥路店)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区150m左右有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.3km有浦东分局高行派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约160m有新高苑南侧休闲公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的K歌达人量贩式KTV(高行店)唱歌放松。距小区1.1km左右有大地影院(万嘉商业广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区1.1km左右还有胜帝健身(绿地乐和城店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择57㎡-58㎡左右的一居室、86㎡-88㎡左右的二居室，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离公交站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的改善人群来说，可选择120㎡-122㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑租住57㎡-58㎡左右的一居室或合租86㎡-88㎡左右的二居室，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租120㎡-122㎡左右的三居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费