普善新苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

普善新苑位于闸北区大宁板块,由4栋高层住宅组成,分两期开发,于1999年全面竣工。小区分二房和三房户型,建筑面积跨度较大,在60-124㎡之间。小区周边的环境较为优美,交通便利,适合居住。小区的成交客户以置换型为主,交易不频繁,人员流动性一般。

小区优缺点

优点
  • 周边公交站点众多,距离地铁1号线中山北路只有478m,且紧靠内环和南北高架,交通较为便利
  • 距离最近的大卖场只有120m,且北面500m是菜场,居民生活便利
  • 小区居民大部分是上海精英人士,素质较高,容易相处,居住氛围较好
缺点
  • 内部有垃圾站,位于1号-4号楼附近,夏天可能会产生一些异味,影响居住质量
  • 未采取人车分流,可能会引起秩序混乱,安全无法得到有效保障
地段交通
8.4 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

516米

步行至地铁

258个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边的交通较为便利,不管是公交、地铁还是自驾出行都比较方便,获得居民的一致称赞。小区周边的公交站点有普善路谈家桥路、中山北路普善路、普善路中山北路、柳营路普善路、柳营路泽州路、沪太路中山北路、芷江西路普善路和大统路中山北路等,经过的公交车有98路、1208路、309路、966路、41路、58路、185路、332路、702路、北安线、47路、69路和129路。临近小区的地铁站点有1号线中山北路、1号线和3号线上海火车站。此外,因为小区紧靠内环和南北高架,所以居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
9.6 高于99% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.4

初中

8.6

105个

附近幼儿园

42个

附近小学

54个

附近初中

小区的教育配套较为完善,1km以内有谈家桥路幼儿园、中山北路小学和育群中学,基本能满足居民孩子的受教育需求。谈家桥路幼儿园是上海市一级园、闸北区文明单位。是中国创造学会上海市创造教育委员会实验基地、上海市中小学心理健康教育实验基地。曾获首届上海市中小学心理健康教育先进集体,闸北区第九届优秀家长学校,闸北区教育系统“三八”红旗集体。中山北路小学秉承课程改革“以学生发展为本”的教育思想,提出“和谐发展教育”的办学理念,尊重每一位学生,为学生的个性发展提供了良好的学习环境。学校设有“科普空间”、“室内操场”、“多功能阅览室”、“心理咨询室”、“电脑房”、“实验室”、“舞蹈房"等专用教室并通过课程建设努力践行"和谐中北,快乐校园"的思想。育群中学拥有物理、化学、生物实验室、电子阅览室、图书阅览室、团队活动室以及音乐、美术、机器人竞赛等专用教室。2010年暑期1号教学楼经过加固工程后,符合目前办学标准。目前学校有班级15个,学生有400多人,教职工有77人,其中、高级职称教师有48名。近年来,学校先后获得了区文明单位、行为规范示范校、心理健康教育示范校、科技特色学校、绿色学校、上海市安全文明校园、家庭教育指导工作示范校等荣誉称号。
居住品质
8.0 高于60% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

7.7

停车便捷

7.8

物业服务

8.2

环境概况
小区内环境建设较好,采用园林式景观设计,整体环境优美,居住舒适度高。小区内有凉亭、葱郁的绿植和漂亮的花卉等景观,凉亭是木制的,具有优雅古朴的气息,既可以美化小区环境,给居民们观赏,又可以用来作为居民们聊天休憩的场所。而葱郁的绿植和花卉等都分布在小区的各个角落,行走在小区内,一阵清风吹来,花草的气息沁人心脾。
建筑特色
小区的建筑风格普通,总体看上去简约大方。外立面采用白色涂料,安全环保,具备丰富的装饰效果,整体上大气整洁,根据现场走访的情况得知,由于小区的建造年代较为久远,因此墙面略显陈旧,但保持完好没有脱落现象发生。
楼栋分布
普善新苑小区总建筑面积约49600㎡,总占地面积约20000㎡。小区由四栋公寓楼组成,其中,2栋18层小高层和2栋24层高层,每栋层高2.6米。户型包括2梯6户和2梯8户,楼栋内设有电梯,但是上下班高峰期使用电梯较为紧张。小区户型建筑面积约在60㎡~124㎡之间,有60㎡~102㎡的二房房型和124㎡左右的三房房型。
出入口
小区共设有两个出入口,分别为东门和北门,其中东门是主主出入口,在一号楼和三号楼之间,位于普善路,而北门是次出入口,对着四号楼,位于谈家桥路。两个门均允许人车通过。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 672户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 社区内的公共设施较丰富,小区内设有公共大堂,层高3.2m,大门为玻璃材质,内部采用大理石铺设,还有水晶吊灯,整体豪华大气。公共大堂内还设有信箱等便民设施,方便居民收寄信件。此外,小区没还有凉亭,中心花园位置还有简单的健身设施,为居民提供休息健身场所。
物业服务
小区内的服务质量较好,物业每天一次派清洁人员对小区的路面和楼道等公共区域进行清扫,对堆积的垃圾进行处理。据了解,清扫的较为彻底,路面基本看不到垃圾,整体干净整洁。另外,小区内的公共设施和景观等都会有专人对其定期维护,维护程度较好,没有损坏现象。
安保
小区内安保设施较好,出入口设有门禁,出入的行人和车辆需要经过保安的识别,小区的楼栋内也设有门禁,非本小区居民必须经过业主的授权才能进入,安全性能较高。另外,小区配有6个保安,负责小区内24小时的治安管理,每4个小时巡逻一次。小区还与110联网,一旦发生紧急情况警方能够及时赶到进行相关处理。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为欣悦物业,位于陆家浜路285号三角大楼8层807室,整体服务质量较好。
物业费用
  • 0.50平米/月
车位
  • 共206车位
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于87% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

5个

购物中心

1个

商场

170个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,1.5km以内有盛源生活广场、大宁国际商业广场和108创意广场,基本能满足居民的不同需求。盛源生活广场距离小区仅466m,步行可到达,且公交车98路也可直接到达。该除了商业办公之外,盛源生活广场充分整合潮流风尚、健康美容、甜品乐宠、时尚餐饮、亲子享乐等多元业态,可充分满足办公人群的午餐及下班后的休闲需求。大宁国际距离小区约1.5km,汇集了商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等,是综合性、娱乐性消费中心,交通便捷,风评较好。而108创意广场距离小区约1.4km,南至俞泾港路,西至乐业公寓,北至民和路。是集大润发卖场、体验式餐饮街、loft写字楼为一体的商办综合体,深受周边居民喜爱。除了这些大型的商业广场,小区周边还有多家小型的购物场所,如华联超市、好又多超市、联华超市、乐天玛特超市和快客便利店等,为居民提供日常所需。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,在距离小区约1.2km处有上海市第十人民医院,该医院创建于1910年,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的“三级甲等”综合性医院,1996年以来医院连续七届被评为“上海市文明单位”,1997年被评为上海市文明规范行风建设“红旗单位”,1999年被评为“全国以病人为中心,优质服务百佳医院”。宜川街道社区服务中心距离小区约900m,该服务中心为社区居民提供日常配药、挂水,疫苗接种等服务,可满足居民一般性医疗需求。此外,还有距离小区200m的老百姓大药房,该药房药品种类较齐全,价格合理,且距离小区较近,方便附近居民购买常用药物。
生活服务
小区周边的生活服务较好,银行、餐馆和菜市场等生活配套都比较齐全,能够基本满足居民的生活所需。距离小区较近的银行有南京银行、中信银行、中国民生银行、中国建设银行、兴业银行和交通银行等,能够为居民提供良好的服务。在小区周边的餐馆有必胜客、宝麟美食、苏北人家、肯德基、一品私房菜、川来湘往、谢论重庆麻辣烫、天水雅居和御海菜坊等,能够满足居民的不同饮食需求。对于喜欢在家做饭的居民,周边有谈盛菜市场、爱森优选、兆基菜市场、统北菜场等菜市场可供选择。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,附近有宜川公园、闸北公园和顾正红纪念馆。宜川公园采用中国古典园林格式,有仿草亭、吻云拱桥、萍水曲桥、观瀑亭、塑像。进公园有汉白玉“百花仙子”雕塑,躺卧在四季盛开的鲜花丛中,象征赵家花园众多花女聚合之精华。闸北公园在1959年扩建了园门、亭、廊、茶室、展览馆等,1962—1964年间先后续建了溜冰场、游船码头、阅览室。1979—1981年再次扩建,有上海市园林管理局设计室谢家芬规划及绿化设计,上海市园林工程公司施工,重建大门,新建售品部、石桥、水榭、双亭、六角亭、园廊、驳岸等设施,并按原样修复了宋教仁墓。1985—1990年有建造长廊、宣传廊、三潭印月、大门口花坛等。是人们游园、休闲、健身的好场所。顾正红纪念馆是为了缅怀顾正红烈士所创建的一所纪念馆,适合带孩子去观赏以学习其精神。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,有多家KTV和电影院,KTV有立源KTV、金色大地KTV、紫园KTV、楚香楼KTV等,电影院有上海沪北电影院、上海CGV、新上海影都等。此外,小区周边还有多家网吧和酒吧等娱乐场所可供选择。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
1.建议30岁左右的白领购买建筑面积为60-102㎡的二房户型,附近教育资源丰富,小区有*的学校,方便孩子上学。 2.建议家庭成员较多的企业高管购买建筑面积为124㎡左右的三房户型,小区周边配套设施完善,该户型功能性与舒适性兼具,居住品质较高。
卖房建议
1.小区靠近地铁1号线中山北路站、内环和南北高架桥,具有一定的轨交优势。 2.房屋的装修和楼层等因素是决定价格的关键因素,因此业主定价时需结合装修、楼层等具体情况来综合考虑。
租房建议
1.对于上班族来说,建议选择二房户型,采光较好。而对于有孩子的上班族来说,附近教育资源丰富,小区有*的学校,方便孩子上学。 2.建议家庭成员较多的企业高管选择三房户型,小区周边配套设施完善,该户型功能性与舒适性兼具,居住品质较高。
出租
1.从小区整体来看,交通便利、周边配套比较齐全,租金可以有一定优势。 2.中高层由于视野开阔、采光良好、私密性高,更受租客青睐。 3.家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
1.小区周边教育、医疗、商服配套完善,相对于周边同品质小区来说价格实惠,生活氛围浓郁,且该小区环境优美,吸引了置换人群来此购房。 2.小区居民偶尔会在空暇时间自发组织跳广场舞,在居民们强魄体健的同时增强了邻里之间的情感,也为小区构建了良好的生活氛围。
业主特征
1.建筑面积在60-102㎡之间的二房户型大多被用来作为新房首置,或者一家三口用来改善之前的生活环境。此类户型的面积适中,可以满足新婚群体迎接不久后小生命的需求,且居住质量较高,居住舒适。 2.建筑面积在124㎡左右的三房户型大多被经济能力较强的置换型家庭所够买,面积较大,采光较好,居住舒适度高。
租户特征
小区的租户较少,租户大多为年轻的上班族,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区距离租客的上班地点较近,且周边的交通较为便利,上下班方便。 2.小区周边的商服和生活等配套较为完善,生活便利。
入住须知
物业费
  • 0.50平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费