锦凯华苑解读
吴凯文
2019-12-10
特色
【小区户型】主力户型，108平2房2厅2卫，124平，133平3房2厅2卫。二梯二户。得房率81%
【生活配套】新邻生活广场，世纪华联超市，星巴克步行350米即到
不足
车位紧张，非人车分流小区
王晶晶
2019-12-18
申谦地产
特色
【轨道交通】出小区500米就是地铁8号线9号线陆家浜路站
【生活配套】出小区300米就是新凌生活广场，世纪联华超市，肯德基，800米就是第九人民医院，丽园公园。
不足
小区不足就是停车位紧张
赵世界
2019-12-26
申谦地产
特色
【小区户型】小区总共有八个楼号，一梯两户，两梯三户，两房为全南户型，三房为南北通户型。
【生活配套】小区门口100米处就是世纪华联大型超市，往北500米处是新凌生活广场，
不足
小区老旧，人车不分流。
刘鹤鹏
2019-03-22
卓鹏地产
特色
【轨道交通】280米就到8/9号线陆家浜路站，往南360米就是4号线西藏南路站，4站可达静安寺，交通便利。
【小区户型】小区共计两排高层组成，多为一梯两户的，主打106平的南北通两房和124平的南北通三房。
【生活配套】出门50米就是菜市场，200米为邻近生活馆，300米为九院，配套完善。
不足
小区体量小，绿化少。
丁爽
2018-08-24
安房置业
特色
【轨道交通】【轨道交通】出小区门口200米处有8/9号线西藏南路地铁站，3站可达打浦桥站
【小区户型】小区栋高层组成，主.推户型为107平米两房朝南厅南北通户型，高区采光不挡
【生活配套】出门左转30米就是世纪联华超市，新凌生活站，各种美食应有尽有
【房屋品质】小区分一期开发，竣工时间为2003年，由上海锦凯华苑房地产有限公司开发。
不足
税费高 物业费高 车位紧张
金胜龙
2019-07-14
特色
【轨道交通】出小区门500米就是地铁8号线9号线陆家浜路站
【生活配套】小区出门500米就是新凌生活站，世纪华联超市，肯德基，麦当劳，到微宁路菜市场100米。
不足
小区停车位非常紧张。
商兆秋
2018-08-26
特色
【轨道交通】小区出门左走420米就是8/9号陆家浜地铁站，小区门口就是公交站点
【小区户型】小区栋高层组成，主.推户型为107平米两房朝南厅南北通户型，高区采光不挡
【生活配套】出门1000米就是菜市场，上海鞋城，世纪联华超市，新邻生活站，第九人民医院，
【房屋品质】小区分一期开发，竣工时间为2003年，由上海锦凯华苑房地产有限公司开发
不足
小区没有地下车位，车位比较紧张，近西藏南路，部分栋座会有噪音
曾宪东
2018-10-31
锦明地产
特色
【轨道交通】该小区向南100米就是西藏南路地铁站4/8号线，出了小区门口向西5米左右就是公交车站
【小区户型】小区就是新小区，一梯两户的，都是总高34楼的电梯高层，以大户型为主，楼栋之间的间距在50米左右。
不足
小区范围不是很大，车位一直比较紧张，都是先到先停。
徐汉
2018-09-26
安房置业
特色
【轨道交通】临近陆家浜路地铁站，出小区门300米陆家浜路地铁站三号口，靠近陆家浜路，斜土路。
【小区户型】小区规模较小，基本结构一梯两户，两梯四户居多，大平层，两房三房的居多面积106平方107平方居多
【房屋品质】2003年品质小区，一梯两户，太高底楼不潮，防水装修
不足
明显车位不足，周边停车距离较远
赵桂停
2018-06-25
特色
【轨道交通】小区出门往南400米是48号线西藏南路站 小区出门往北400米是89号线陆家浜陆路站
【小区户型】小区一共有四栋楼，分为一梯两户和两梯三户，主要以南北通的户型为主
【生活配套】出徽宁路的们左转300米客到达徽宁路菜市场，直走200米到达大型生活广场新邻生活站，商业配套齐全
不足
小区绿化率偏少，地面车位比较紧张，基本1:1比例
王汉
2018-07-14
特色
【轨道交通】出门418米就8/9号线陆家浜路地铁站，出门59米就是西藏南路斜土路公交站有开往蒙自路龙华东路18路
【小区户型】小区体量不大，总共有4幢楼分为1-8号，一梯二户，二梯三户，基本为南北通户型，得房率比较高。
【生活配套】出门50米就是菜市场，上海鞋城，世纪联华超市，新邻生活站，第九人民医院，锐捷医院
不足
小区外表陈旧，车位比较紧张，基本1：1的比例，电梯老旧
赵月靖
2018-05-02
特色
【轨道交通】小区出门往南400米是4,8号线西藏南路站 小区出门往北400米是8,9号线陆家浜陆路站，
【小区户型】小区共有四栋楼，分为1-8号楼，主要为一梯两户，两梯三户，得房率高，主要以南北通的户型为主
【小区设施】小区有地上和地下车位，车位和居民总户数比为1:1，基本每户人家都有自己的停车位，小区地面停车很紧张
【生活配套】出徽宁路的门左转300米客到达徽宁路菜市场，直走200米到达大型生活广场新邻生活站，商业配套齐全
不足
小区绿化率偏少，地面车位比较紧张，基本1:1比例
王安生
2018-10-29
特色
【轨道交通】距离陆家浜地铁站250米，可换乘8.9线，3站到人民广场，距离西藏南路站350米的
【小区户型】小区2003年建成，板式房，高层住宅，一梯两户，2梯3户
【其他描述】物业：上海锦南物业经营有限公司，物业费“1.5元/月/平
不足
小区车位配比不足，导致车位紧张。
陶梦祁
2018-09-08
特色
【轨道交通】小区位于西藏南路和大林路，临近地铁8/9号线陆家浜站，出们200米即到地铁站。
【生活配套】小区出门400米内有新凌生活站，西藏南路世纪联华大超市，还有第九人民医院。
不足
车位紧张，人车分布不均。
蔡方新
2018-09-10
特色
【轨道交通】小区出门50米是8/9号线陆家浜路地铁站，交通十分便利
【小区户型】小区一共有6栋楼，主力户型两房面积为100到107平，三房面积135平。
【生活配套】出门500米就是徽宁路菜市场，世纪联华超市，新邻生活站，生活配套齐全
不足
小区没有地下车位，车位比较紧张
何宇辰
2018-08-21
特色
【轨道交通】出小区门口200米处有8/9号线西藏南路地铁站，3站可达打浦桥站,
【小区户型】小区栋高层组成，主.推户型为107平米两房朝南厅南北通户型，高区采光不挡
【房屋品质】小区分一期开发，竣工时间为2003年，由上海锦凯华苑房地产有限公司开发
不足
小区没有地下车位，车位比较紧张，近西藏南路，部分栋座会有噪音
余达
2018-07-14
特色
【轨道交通】离8/9号线陆家浜路地铁站只有300米，小区门口就是公交18/23/318/454/715等线路。
【小区户型】小区以一梯两户、两梯三户为主，得房率高，多为板式房，南北直通的大户型。
【小区设施】小区有地上地下停车位，车位较为宽松。车位比1:1，相当于每户人家都有停车位。
不足
小区绿化较少，邻近马路，较吵。
朱丽芳
2018-05-08
我爱我家
特色
【轨道交通】小区出门100米8号9号线陆家浜路站，多条出门150米公交66，955可到城隍庙和虹口
【小区户型】小区总共350户，板式房，小区户型为南北通户型，得房率高，为1梯2户，2梯3户
【生活配套】小区对面就是大型商场新邻生活广场，吃饭游玩，200米徽宁路菜场，菜品都很新鲜
不足
小区车位不足，靠近西藏南路主干道有噪音
杜寒
2018-09-09
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区出门右转500米就是地铁4/8号线西藏南路站，右转200米就是地铁8/9号线陆家浜路站，交通便利
【小区户型】锦凯华苑是04年次新小区，一共4栋楼，主打110平米左右的大户型！
不足
小区停车位紧张，有时候停车不是很方便！
曹超棋
2018-07-14
安房置业
特色
【小区设施】小区内设地下停车位，还有小区内部有一些儿童娱乐设施，小区中间有个小花园，给大家提供舒适的居住感受。
【生活配套】小区南门就有魔都ZUI一大的鞋城，什么鞋子都有，北门出去就是徽宁路菜场价格公道，而且经济实惠。
不足
小区总户数350户，小区车位地上加地下车位150个不到，车位占比1：04，地面车位600元/月/㎡；小区楼间距也较窄，后排十楼一下都前排影响，会挡住了，不太行。
