安天大厦小区测评
8.5
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

安天大厦小区位于上海市普陀区曹杨板块。该小区于2003年竣工,开发商为上海安天置业有限公司,小区建筑面积为6000㎡,容积率为4.2,小区共有1栋楼。小区户型面积有60-65㎡左右的一居室,107㎡左右的两居室。小区绿化率为40%,绿化比较不错。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有曹杨公园,休闲娱乐较方便;
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区周边有多所学校,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区周边有垃圾站,对居民生活有一定影响;
  • 小区于2003年竣工,房龄较老。
地段交通
8.8 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.7

689米

步行至地铁

249个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区附近约682m是地铁11号线枫桥路站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离文化馆公交站约189m,停靠公交:63路、94路、319路等。小区距离枣阳路杏山路公交站约259m,本站停靠公交:44路、94路、837路等。小区距离普陀医院公交站约324m,停靠公交:63路、319路、858路等,居民乘坐公交出行比较方便。小区附近约1.1km是京沪高速/武宁路(路口),居民自驾比较方便,整体来看小区周边的交通比较便利。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.2

初中

8.4

83个

附近幼儿园

33个

附近小学

47个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到高中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约250m处有上海市实验幼儿园(枣阳路店),该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约326m有杏山路幼儿园(总院),该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约298m处有上海市朝春中心小学,该小学是一所公办小学。距离小区约514m有曹杨新村第六小学,该学校是一所公立学校。距离小区约214m是同济大学上海市科技高中,该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.1

新旧程度

8.0

停车便捷

7.4

物业服务

9.7

环境概况
小区整体绿化率40%,小区配有健身器材、凉亭和座椅,方便居民在小区内休闲散步。还配有儿童游乐设施,孩子们夏天喜欢在此玩耍。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面为瓷砖贴面,外立面以浅棕色为主色调。小区建成时间较长,外立面看起来比较暗淡,在物业的维护下,没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为6000㎡,容积率为4.2,小区共有1栋楼。小区户型面积有60-65㎡左右的一居室,107㎡左右的两居室。小区户型方正通透,采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口,北门靠近兰溪路145号。停车场靠近兰溪路145号。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 315户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 座椅;
  • 健身器材。
物业服务
小区保洁人员认真负责,每天及时清理垃圾和路障,清扫的比较干净,使小区一直保持干净整洁。小区内的公共设施在业主和物业人员的共同维护下,没有出现损坏情况。物业服务态度较好,业主反馈的日常生活问题,能及时回复并解决。
安保
小区配备有多名安保人员,保安24小时轮流值班,工作认真,保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海嘉轩物业管理有限公司。
物业费用
  • 5.00元/㎡/月
车位
  • 共55车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于88% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

9个

购物中心

暂无

商场

139个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约1km是上海环球港,是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区71m左右有华联吉买盛(曹杨商城店),距离小区约949m是华润万家(环球港店),超市物品齐全,方便居民采购日常用品。距离小区约58m处有快客便利店(兰溪店),可满足日常生活用品的供应。小区附近约28m有永和大王(兰溪路店),居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约218m处有上海市普陀区中心医院,该医院是一家三级综合性医院。距离小区约1km处是普陀区真如镇社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约416m有太乙堂中医(普陀店),可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约107m有国大药房(曹杨商城店),可满足居民的买药需求。小区周边医疗配套较完善。
生活服务
距离小区约98m有桂巷菜市场,蔬菜肉类较为新鲜,居民可来此采购。距离小区约54m有中国建设银行(上海兰溪路支行),小区附近约123m处有上海浦东发展银行(曹杨支行),居民办理银行类业务方便快捷。距离小区267m左右有中国移动(枣阳路营业厅),距离小区约275m处有中国电信(天翼手机卖场),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约508m是上海市普陀区市场监督管理局曹杨市场监督管理所,距离小区约605m是上海市普陀区人民政府曹杨新村街道办事处,居民办理相关业务比较方便。小区附近约143m是兰溪青年公园,居民可带孩子来此休闲娱乐。小区附近约390m是曹杨新村街道图书馆,居民借阅书籍比较方便。小区周边的公共设施配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,小区附近约624m是自在慧瑜伽,居民健身塑性比较方便。对于喜欢游泳的居民来说,在距离小区约482m处是曹杨游泳馆,方便居民游泳锻炼。小区附近约176m处有曹杨影城(兰溪路店),年轻人看电影比较方便。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于单身人士来说,可选择60-65㎡左右的一居室,总房款较低,自己压力较小。对于新婚夫妇或者三口之家来说,可以考虑购买107㎡左右的两居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士可以整租60-65㎡左右的一居室,也可与人合租107㎡左右的两居室,与人分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以租住107㎡左右的两居室,空间较合理,每个家庭成员能拥有独立的空间,居住起来较舒适。
出租
小区周边地铁、公交出行较为便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的107㎡左右的两居室,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区保洁阿姨打扫比较认真仔细,小区环境干净整洁。小区周边交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,超市、菜市场、药店均在在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区住户年轻人相对多一点,也有部分家庭是老人来照顾孩子,居民素质较高,小区物业经常在节假日举行有联谊活动,增进邻里感情,邻里关系跟融洽。
入住须知
物业费
  • 5.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费