圣骊澳门苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 圣骊澳门苑位于普陀区域长寿板块，由上海圣骊置业有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区总占地面积为42000㎡左右，总建筑面积为100000㎡左右。小区共16栋楼，均为小高层建筑。小区容积率约为2.4。小区户型为面积在86㎡-172㎡左右的1到5居室，小区绿化率为40%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距离小区431m左右有江宁路地铁站，交通便利；
- 苏州河梦清园环保主题公园距离小区约808m，方便居民日常休闲。
缺点- 于2005年竣工，房龄较老；
- 距离小区317m左右有长寿路桥，噪音较大。
地段交通
8.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
346米
步行至地铁
240个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区431m左右有江宁路地铁站，途经地铁13号线，距离较近，给居民的工作带来方便。距离小区344m左右有昌化路澳门路公交站，64路、76路、105路公交停靠在此站，公交距离较近，居民出行便捷。距离小区317m左右有长寿路桥，居民自驾出行便捷。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.5
106个
附近幼儿园
58个
附近小学
67个
附近初中
距离小区254m左右有小红帆幼儿园(昌化分园)，该幼儿园是一所公立幼儿园，距离小区845m左右有新黄浦实验学校(小学部)，该学校是一所私立小学，距离小区1.2km左右有中远实验学校，该学校是一所公立中学，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为40%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内设有绿荫小道，空气清新，使得小区环境层次更加丰富。小区景观绿地有层次感立体感。小区整体环境较为好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大气风格，建筑布局合理，外立面采用白色涂料，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有16栋楼，均为小高层建筑，小区户型为面积在86㎡-172㎡左右的1到5居室，小区户型为1梯2户。
出入口
小区设有5个出入口，出入口分别为南门、北门、停车场（不对外开放）、西门、地下停车场。其中南门位于百联附近，北门位于莫干山路附近，停车场（不对外开放）位于22号楼附近，西门位于20号楼附近，地下停车场位于22号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 852户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海圣石置业有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
15个
购物中心
2个
商场
171个
超市
暂无
便利店
商业配套
巴黎春天(陕西路店)距离小区约773m，商场设备齐全，环境较好，方便居民购物。百联(澳圣店))距离小区约132m，商品齐全，方便小区居民需求购物。全聚德(闸北店)距离小区约289m，方便居民聚会。
医疗资源
上海市普陀区人民医院距离小区约647m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医。上海温度临床心理诊所距离小区约375m，可以解决居民的基本健康问题。老百姓大药房(昌化路店)距离小区约342m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
昌化菜市场距离小区约930m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广发银行(昌化路支行)距离小区约330m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约344m，方便居民办理通信业务。
公共资源
苏州河梦清园环保主题公园距离小区约808m，环境优美，公园设计精巧，周边居民休闲娱乐好去处；安徽省淮南市政府驻上海联络处距离小区约543m，方便居民办事。
休闲娱乐
上海星光影城(亚新生活广场店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；一家瑜伽生活馆距离小区约167m，馆内设施齐全，方便居民塑身健体；吴家小桌棋牌室距离小区约618m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择86㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择172㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住面积约86㎡的1居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择172㎡左右的5居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费