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华侨城苏河湾行政公馆(一期)小区测评
8.9 分
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

华侨城苏河湾行政公馆(一期)位于上海市静安区大悦城板块。小区由华侨城（上海）置地有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为27%，绿化一般。小区总建面积约为283096㎡，容积率为3.74。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有150㎡-203㎡左右的1房-5房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工，房龄较新；
  • 上海大悦城距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约为27%，绿化一般；
  • 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
9.8 分 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

9.5

378米

步行至地铁

291个

附近公交站

12个

附近地铁站

曲阜路地铁站距离小区约429m，途经的地铁是地铁12号线和8号线。天潼路地铁站距离小区约616m，途经的地铁是地铁10号线和12号线。浙江北路天潼路公交站距离小区约42m，停靠的公交车有14路，曲阜路西藏北路公交站距离小区约293m，停靠的公交车有15路。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.9

初中

8.7

93个

附近幼儿园

61个

附近小学

66个

附近初中

小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，上海市静安区慧思顿高瞻幼儿园距离小区约211m，上海市音乐幼儿园距离小区约308m。上海市北京东路小学距离小区约452m，是一所公办的小学。嘉定区杨柳中学距离小区约508m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分 高于91% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为27%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以灰色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为283096㎡，容积率为3.74。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有150㎡-203㎡左右的1房-5房。
出入口
小区主要出入口位于静安区浙江北路55号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 244户
绿化率
  • 27.0%
容积率
  • 3.74
社区总设施
  • 健身房；
  • 儿童娱乐设施；
  • 篮球场；
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:2.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分 高于99% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

8.9

餐饮服务

9.0

银行金融

9.1

27个

购物中心

7个

商场

165个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。上海大悦城距离小区约379m，来福士广场距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，新白鹿餐厅(东方商厦南东店)距离小区约734m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)距离小区约1.3km，是一所综合类型的医院。黄浦区外滩街道社区卫生服务中心距离小区约656m，居民出现常见的疾病可以在此就医。叮当智慧药房距离小区约209m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。蒙古路菜市场距离小区约769m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(苏河湾支行)距离小区约290m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(七浦路营业厅)距离小区约466m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好乐迪(上海大悦城南座店)距离小区约366m，居民周末可以与朋友来此放松一下。DP DigPotency潜能挖掘健身工作室(上海大悦城店)距离小区约385m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在150㎡左右的两居室，资金压力相对较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在173㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
独居的上班族可以考虑租与人合租150㎡左右的两居室，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口也可以考虑租住150㎡左右的两居室，户型面积相对较小，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
8.0 分 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为年轻人，年龄大多在20岁-40岁之间，文化水平较高。部分居住人群为三世同堂，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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