中海万锦城二期小区测评
8.7
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

中海万锦城二期位于上海市静安区新客站板块。小区由上海锦港房地产开发有限公司开发完成,于2012年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35%,环境较好。小区容积率为4.2。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有46㎡-120㎡左右的1房-4房。

小区优缺点

优点
  • 上海市静安区闸北中心医院距离小区比较近,居民就医十分方便;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 环龙商场距离小区比较近,周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
9.3 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.9

315米

步行至地铁

252个

附近公交站

9个

附近地铁站

上海火车站地铁站距离小区约243m,途经的地铁有地铁3号线和4号线。中兴路地铁站距离小区约873m,途经的地铁是地铁8号线。上海火车站(北广场)公交站距离小区约331m,停靠的公交车有115路等,共和新路中兴路公交站距离小区约344m,停靠的公交车有95路等。南北高架路入口距离小区约471m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.6 高于83% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.7

初中

9.4

135个

附近幼儿园

55个

附近小学

76个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,虬江路幼儿园距离小区约365m,上海吉的堡永盛双语幼儿园距离小区约475m。上海市蕃瓜弄小学距离小区约167m,是一所公办的小学。上海市民办扬波中学距离小区约782m,是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

6.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方;小区外立面以棕色和白色为主。小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为4.2。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有46㎡-120㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是北门、东门和东南门。北门靠近太阳山路;东门靠近盛政都市农超中海菜市场;东南门靠近媛迩专业美容护肤。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1056户
绿化率
  • 35.1%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司
物业费用
  • 5.8元/㎡/月
车位
  • 共441车位
  • 地上281个,地下160个
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于74% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.6

10个

购物中心

2个

商场

181个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。环龙商场距离小区约469m,上海大悦城距离小区约1.3km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,新白鹿餐厅(东方商厦南东店)距离小区约2.1km,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。上海市静安区闸北中心医院距离小区约564m,是一所二甲医院。天目西路街道社区卫生服务中心距离小区约715m,居民出现常见的疾病可以在此就医。华氏大药房(太阳山路店)距离小区约50m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。盛政都市农超中海菜市场距离小区约75m,居民日常买菜比较方便。中国工商银行(中兴支行)距离小区约247m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约391m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。楚香楼公馆距离小区约598m,居民周末可以与朋友来此放松一下。锐健身工作室距离小区约252m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买83㎡左右的二房户型,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说,如果资金不是很充足,也可以买83㎡左右的二房户型,满足居住需求也减少资金压力。对于预算充足的购房者来说,可选择120㎡左右的四居室大户型,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说,适合租住83㎡左右的二居室,资金压力较小,周边公交地铁贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说,适合租住面积在120㎡左右的四居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
用户评价
7.8 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区的环境较好,居住起来比较舒适;小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以白领居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 5.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费