梅陇二村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梅陇二村位于闵行区梅陇板块，于1994年竣工，由单位自建；小区楼栋总数为183栋，容积率约为2，为多层住宅，小区户型面积有36㎡-78㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，环境一般；小区周边基础配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约771m有莲花国际广场，居民购物方便；
- 小区距离莲花路地铁站约857m，居民乘坐地铁出行较便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
755米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线莲花路地铁站约857m，居民乘坐地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约324m有龙里路益梅路公交站，停靠156路、闵行3路公交车；距离小区约377m有沪闵路镇西路公交站，停靠166路、703路、704路等公交车，居民乘坐公交出行较方便。另外，小区距离沪闵高架路入口约521m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
87个
附近幼儿园
32个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约727m有上海维多利亚幼儿园(古美路)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约371m有闵行区梅陇中心小学(镇西路校区)，是一所公立小学。距离小区约280m有闵行区梅陇中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般；小区中心有花园，方便居民饭后散步；小区有健身设施，很多居民喜欢在这里运动健身，有儿童滑梯，方便孩子放学后玩乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑中规中矩，具有一定年代感；多层住宅外立面材质是涂料，以黄色为主；小区物业维护不是很及时，外立面有些老旧，部分楼栋出现破损、掉色现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为183栋，容积率约为2，为多层住宅，小区户型面积有36㎡-78㎡左右的1居室到3居室，楼栋间距大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于益梅路25号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3889户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证居民安全使用。
安保
小区配有多名保安，门口有保安值班，但对外来人员管理不是很严格，可随意出入，有待加强管理。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共26车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
1个
商场
81个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约771m有莲花国际广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约269m有农工商超市(梅陇店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。距离小区约773m有金时代顺风大酒店(莲花国际广场店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有上海市徐汇区大华医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约365m有闵行区梅陇社区卫生服务中心，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约153m有国大药房(益梅店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约832m有徐汇区云凌菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约595m有中国银行(上海市莲花南路支行)、兴业银行(上海梅陇路社区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约395m有中国移动(国佳通讯)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区209m左右有梅陇休闲苑，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1km左右有闵行分局梅陇派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约374m有圣美阳光KTV，约725m有CMC大光明影城(莲花国际广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约727m有台球馆(莲花路店)，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择36㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于夫妻购房者来说，可以选择78㎡左右的2居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站和地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将出售对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离菜市场和公园比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择36㎡左右的1居室，面积较小，可以减轻经济负担。对于有孩子的家庭租户来说，可以选择78㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便；但小区环境一般，楼栋有些老旧，会影响居住体验。
业主特征
小区年轻人居多，本地人比较少，20岁-40岁左右的人群较多，50岁-70岁左右的老人比较少；小区邻里之间相处和睦，生活氛围较好；小区也有部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费