西环一村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西环一村位于闵行区莘庄板块，于1994年竣工，由上海国融莘闵置业有限公司开发。小区容积率约为1.98，由52栋多层住宅组成，户型有1-3居室，面积在44㎡-92㎡左右。小区绿化率约为35%，绿环面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，距离春申路地铁站较近，出行方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿环面积较大，整体环境较好；
- 小区距离春申路地铁站较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
893米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离春申路地铁站约2km，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；西环路莘谭路（下客站）公交站距离小区约223m，停靠公交车有166路，居民乘坐公交出行比较便利；西环路/莘松路（路口）距离小区约237m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
上海闵行区民办莘庄金贝贝幼儿园距离小区约353m，该校是一所私立幼儿园；花园学校距离小区约789m，该校是一所公办小学；上海师资培训中心附属闵行实验中学距离小区约381m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.4
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿环面积较大，整体环境较好。小区中心位置有一个中央公园，周边有儿童滑梯、健身器材，很适合孩子们和大人在此玩乐、锻炼身体。小区道路两旁的树木长得比较茂盛，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净，整体环境干净舒适。
建筑特色
小区于1994年竣工，房龄较老，外观比较朴实，外墙经过两次大型物业粉刷，目前没有脱落的现象，维护较好。楼房外立面颜色以白色和灰色为主，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.98，由52栋多层住宅组成，户型有1-3居室，面积在44㎡-92㎡左右，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口在西环路169号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 612户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 上海莘旺物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共37车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
3个
便利店
商业配套
彩生活时代广场距离小区约298m，居民外出逛街购物比较方便；农工商超市（莘庄店）距离小区约307m，居民可到此处采购生活所需；罗森便利店（莘松路店）距离小区约363m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约1km，居民外出就医比较方便；曹波口腔诊所距离小区约542m，居民到此就诊较为方便；益丰大药房（莘松路店）距离小区约458m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
莘裕菜市场距离小区约625m，居民外出买菜方便；中国民生银行（闵行支行）距离小区约580m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（莘谭路营业厅）距离小区约411m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
唛动歌城KTV（莘庄店）距离小区约471m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；速影健身（彩生活时代广场店）距离小区约298m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择68㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于独生子女的家庭来讲，可以选择132㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住68㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租132㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。小区内有空地，业主们在闲暇时会在此打牌、聊天，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费