阳光翠竹苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光翠竹苑属于黄埔区董家渡板块，小区由上海临江控股(集团)有限公司开发，于2004年建成，小区建筑面积约48730㎡，容积率约3.8，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有69㎡-161㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新邻生活站较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2004年建成，房龄较旧。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
483米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约418m处有小南门 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约223m处有陆家浜路海潮路 - 公交站，43路、64路、89路公交车停靠此站，距离小区约306m处有陆家浜路跨龙路 - 公交站，64路、303路、730路等多路公交车停靠此站，距离小区约318m处有小南门 - 公交站，304路、324路、926路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离桑园街约62m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.6
77个
附近幼儿园
53个
附近小学
53个
附近初中
距离小区约286m处有上海市黄浦区明日星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约445m处有上海市中华路第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约178m处有上海市第八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约48730㎡，容积率约3.8，总共约8栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有69㎡-161㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，西门、地上停车场、南1门、东门、占道停车场、停车场。西门位于桑园街，在佳韵房产西北方。南1门位于陆家浜路521弄1-9号，在假日酒店东方。东门位于陆家浜路521弄，在佰帮地产东南方。地上停车场位于陆家浜路521弄1-9号，在韵达快递东南方。占道停车场位于东江阴街上海市第八中学东北侧约270m处，停车场位于桑园街上海市第八中学东北侧约90m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 773户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海临江物业管理有限公司。
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有新邻生活站，是一家综合型购物中心;小区距离约72m处有农工商超市(中华店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约254m处有快客便利店(南仓店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约511m处有上海市黄浦区中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约643m处有黄浦区小东门街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约642m处有上海萃方中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约103m处有东江阴街菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约233m处有中国邮政储蓄银行(大南门邮政所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国电信(西藏南路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有蓬莱公园(南车站路)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约622m处有黄浦区工人文化宫-图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约797m处有上海市黄浦区人民政府小东门街道办事处(白渡路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有时尚量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有博悦汇影城(BFC外滩金融中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有Sankhya瑜伽(紫宇店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约196m处有怡道健身，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为150㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2004年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住69㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费