汇成苑四村小区测评
7.8
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

汇成四村位于徐汇区上海南站板块,又名汇成苑四村,是商品住宅房。该小区建成于1994年,房龄偏老。该小区建筑总面积约53000平米,小区绿化率约25%,环境较好。小区没有地下停车场,地上共200个车位,车位较为紧张。单户建筑面积在27㎡-90㎡上下,户型种类不多,但能满足不同需求客户,人员流动性不算太高。

小区优缺点

优点
  • 小区临靠上海南站,周边交通四通八达,地处上海交通一大枢纽
  • 小区离国家4A景区上海植物园很近,居民饭后闲暇可以就近散步
  • 小区周边有华东理工大学,上海中学等多所学校,居民子女就学方便
缺点
  • 房龄较老,内部设施较为陈旧
  • 小区中没有地下停车场,车位紧张
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

652米

步行至地铁

207个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁3号线、957路空调、松龙线718路、925路空调、941路空调、824路空调、857路空调、973路空调、131路空调都有经过。居民日常出行无论是自驾游还是公交出行都很方便。
附近学校
7.9 高于66% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.3

67个

附近幼儿园

34个

附近小学

41个

附近初中

小区周围教育资源丰富,幼儿园、小学、中学在小区周边都有分布,其中汇成幼儿园离小区不到两百米,教学设施齐全。除此之外上海中学,上海小学,西南模范中学,园南小学,园南中学,体育学院,华东理工大学都分布在小区周边,居民子女就学选择多且方便。其中汇成幼儿园设施齐全,内有草地山坡、溪流风车等设施,是居民子女就读的不错选择。
居住品质
7.7 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

7.5

物业服务

8.2

环境概况
小区里面有小花园,花园内种植有多种树木、花卉,风景优美。居民饭后午后都可以在小区中散步乘凉,悠闲度日。小区房龄较老部分设施较为陈旧但不影响使用。虽是老小区了但是小区内部干净整洁,居民居住舒适度较高。
建筑特色
建筑风格简洁朴素。房型设计紧凑、实用,主要为中小房型。小区中含一个花园,内有健身器材。建筑外立面由水泥砂浆混合建筑而成,维护情况良好,给人感觉较新,干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为53000平方米,共由102栋6层的多层住宅、部分底商组成,其中,83-94号楼为临近商铺。楼栋设置较为紧凑,小区内楼栋都为高层,没有电梯。
出入口
小区里一共有三个出入口,其中南门靠近白色路,行人与车辆都可通行,设有门禁。主入口西门在汇城中心街旁边,允许人和车通过,也设有门禁。靠近汇成二村是小区的北门,是次入口,该门车辆无法通行。小区总体安全性高,外来人员无法轻易入内,居民生命财产安全有很大保障。
综合配套
竣工年限
  • 1994
总户数
  • 1812户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内有一个小花园,种有植被花卉以及各种健身器材,居民饭后午后可在花园内散歩休憩。小区中无地下停车场但有一个地下电瓶车库。小区中还含有一个凉亭,常有老人在此喝茶下棋,居民邻里关系良好。
物业服务
小区在保洁卫生方面,会安排人员每月对小区打扫,小区整体保持干净舒适。同时,小区注重维护绿化植被以及公共设施,小区绿化良好,虽小区年代较久远,但公共设施较并无损坏现象。
安保
小区中共有一二十个保安,一天24小时有人巡逻管理。同时小区与110联网,一旦有事件发生,民警可以极快的速度赶到,保障居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海汇成物业有限公司
物业费用
  • 1.20元/平米/月
车位
  • 共360车位
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
汇成四村周边各类配套齐全,自驾一公里就能到达米南站购物广场,两公里可达华轻梅陇购物中心。华轻梅陇购物中心规模较大,该商场共五层,内有包括山林熟食、ZOE’S等著名品牌。早9点到晚上七点半都在营业时间内,可满足居民大部分消费需求。
医疗资源
小区周边有多家医院及药房,其中距小区150米处有华氏大药房,能提供居民基本医疗需求。离小区约2.5公里处有中国解放军第八五医院,该医院规模大,医疗水平较高。
生活服务
小区周边有有各类餐饮行业满足居民不同需求,有过桥米线、吉祥馄饨、老盛昌汤包馆等。小区周边设有菜市场,小山东便民蔬菜店,距离小区约110米。规模较小,菜品种类相对齐全,价格也比较合理,居民食材购买方便。同时小区周边500米范围内有5家银行和7处ATM机,满足居民理财需求。
公共资源
距离小区约1公里处事西南文化艺术中心,该艺术中心是一座多用途、综合性的公共设施,内有群众文化艺术馆、市民学校、图书馆、体育锻练中心、展示厅,以及多所影厅剧厅。可基本满足居民的休闲娱乐需求。另距离小区约2公里处时凌云街道图书馆,规模不大但藏书种类丰富。
休闲娱乐
离小区1.5km以内有包括菲特尼斯健身、凯乐KTV在内的多家健身房和KTV。距小区约2km处有优幕星天地影城以及西南影城,居民节假日可以就近健身观影。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
1、对于养老的老年人,建议购买小区中53㎡以上的两房或三房,方便子女探望时居住,也同时保证了较高的居住舒适度2、对于年轻的工薪阶级建议面积较小的小户型,比如小区中38㎡上下的一房,价格合适且可享受周边丰富资源。
卖房建议
高层采光较好,定价较高。同时大户型的房子总价较高,建议根据不同户型及位置定价,同时结合实际,综合各方面因素给出相对合理价格,提高出手速度。
租房建议
1、建议经济条件有限的年轻工薪阶级购置三四十平的小户型,租金价格不高,同时能享受周边资源。2、对于想要置换型的购房者,面积较大楼层较高的户型,采光较好且居住舒适度高
出租
1、建议首先考虑安全性与实用性,注意住宅安全设施是否齐全,装修是否完善。可以对房屋进行适当的修缮同时注重美观,结合具体情况给出合适的定价。2、定价合理且不要过于高昂,过高的定价不利于快速出租手中房屋。
用户评价
7.8 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通四通八达,有菜市场,大卖场,大小超市等便民设施,居民无论是从出行还是日常生活来说都十分便利。小区中绿化较多,建筑风格简洁朴素,小区中带有一个小花园。居民居住舒适便捷。
业主特征
面积不大的小户型总价不高,又因小区周边交通发达出行方便,多被年轻的在岗白领购买。而面积较大的大户型因需要一定经济基础又不会过于高昂,多被三四十岁的本地公民购买或由外省来沪工作者购置,享受周边优越的教育资源。
租户特征
小区内租客偏多,因靠近上海南站来往方便,多被租赁于外省来沪工作者,在享受便利交通的同时其子女也能享受周边教育资源。同时小区周边公交路线较多,出行方便,也有年龄在20岁到30岁上下的的本地在岗白领租赁。
入住须知
物业费
  • 1.20元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费