九弄小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 九弄小区位于上海市徐汇区康健板块。小区由中房集团城市房地产投资有限公司开发完成，于1982年竣工，房龄较老。小区绿化率约为25%，绿化一般。小区容积率为1.6，总建筑面积约为18000㎡。小区由29栋多层建筑组成。小区户型有31㎡-70㎡左右的1房-2房。适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 徐汇日月光中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 上海市第八人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于1982年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿化一般。
地段交通
8.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
346米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
漕宝路地铁站距离小区约302m，途经的地铁有地铁12号线和地铁1号线。漕河泾公交站距离小区约184m，停靠的公交车有43路等。漕河泾(沪闵路)公交站距离小区约194m，停靠的公交车有1203路。沪闵高架路/内环漕溪北路立交桥入口距离小区约443m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.3
82个
附近幼儿园
32个
附近小学
42个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，望德幼儿园距离小区约309m，泰宁田林幼儿园距离小区约774m。求知小学(习勤路)距离小区约389m，是一所公办的学校。上海师大第三附属实验学校距离小区约670m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.7
新旧程度
6.7
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用米白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.6，总建筑面积约为18000㎡。小区由29栋多层建筑组成。小区户型有31㎡-70㎡左右的1房-2房。适合刚需型人群。
出入口
小区共有一个出入口，南门。南门靠近小区1号楼。
综合配套
竣工年限
- 1982
总户数
- 647户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海徐房物业有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。徐汇日月光中心距离小区约306m，居民日常逛街购物比较方便。上海俐民商场距离小区约68m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市第八人民医院距离小区约182m，是一所综合类型的医院。徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心距离小区约488m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。徐汇区漕河泾菜市场(冠生园路店)距离小区约750m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(上海漕河泾支行)距离小区约188m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星聚会(徐汇日月光中心店)距离小区约297m，居民周末可以与朋友来此放松一下。威尔仕健身(徐汇日月光店)距离小区约298m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择38㎡左右的1房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择60㎡左右的2房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择38㎡左右的1房，或者与他人合租60㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住60㎡左右的2房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费