宝华雅苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 宝华雅苑小区位于普陀区长寿板块，由上海恒宛置业发展有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有6栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-7居室，小区户型面积约103㎡-213㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化环境较好；
- 距离小区约401m有长寿路地铁站，方便居民乘坐地铁。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2003年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
386米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约401m有长寿路地铁站，该站途经地铁13号线和地铁7号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约178m有长寿路胶州路公交站，该站停靠54路、63路、105路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约675m有长寿路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.7
111个
附近幼儿园
52个
附近小学
56个
附近初中
距离小区约118m有绿洲幼儿园(胶州路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约403m有上海市普陀区回民小学，该小学是公立小学；距离小区约134m有同济大学第二附属中学(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园中有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施；小区有绿地，树木植被种类比较多；小区道路旁有停车位，车辆停放的比较整齐；小区有老年人健身器材，方便老年居民锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色和浅橘色的涂料组成，外立面具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有掉色和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-7居室，户型面积约103㎡-213㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，东2门位于胶州路附近，机动车和行人都可通行；东1门靠近绿洲幼儿园；地上停车场位于5号楼附近；停车场靠近胶州路，在绿洲幼儿园的附近，仅车辆可以通行；北门位于长寿路街道办事处附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 288户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施和外立面也会定期维护；小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾桶内的垃圾，及时清理电梯间和道路上的垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海安荣物业管理服务有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
9.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
13个
购物中心
1个
商场
163个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约796m有巴黎春天(陕西路店)，方便居民逛街购物；距离小区约199m有联华超市(澳门店)，居民日常采购比较方便；距离小区约130m有快客便利店(长远店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约964m有上海市普陀区人民医院，方便居民就医；距离小区约401m有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约127m有复美大药房(万里店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约525m有余姚路菜市场，方便居民买菜；距离小区约116m有中国光大银行(胶州路店)，方便居民办理财务业务；距离小区约266m有中国联通(亚新生活广场营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约691m有长寿公园，方便居民晨练和散步；距离小区约627m有曹家渡街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约288m有遵义市人民政府驻上海联络处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约59m有邻嘉影院(新百安店)，居民看电影比较方便；距离小区约181m有上海滩商务会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约396m有一兆韦德健身会所(长寿路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约103㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约132㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租103㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约132㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费