沿海丽水馨庭(别墅)解读
童志华
2021-03-20
上海曦索房地产有限公司
特色
【轨道交通】小区大门口有125路公交车直达辛庄地铁站，莲花路地铁站，68路直达九号线地铁，九亭站，交通便捷。
【小区户型】小区分一期和二期，均是别墅，一期以叠加联排为主，二期以联排和双拼别墅为主，小区现代风格。
【其他描述】小区是万科物业管理，保安全天巡逻，安全性高物业费高层1.9元一平，别墅1.5元一平，小区非常安全。
【小区设施】本小区自带健身馆，网球场地，还有游泳池等，里面功能齐全，业主生活非常便利，周边配套齐全，应有尽有。
【生活配套】小区门口往西200米，是大型的生活广场，民中路广场里面有盒小马麦当劳电影院，吃喝玩乐都有，配套齐全。
不足
小区位于莘闵板块，莘闵板块处于虹桥飞机航道之下，所以室内外噪音较大
余金凤
2021-08-18
德洋豪宅
特色
【轨道交通】小区出门50米就是公交站台，125线，125B可达地铁1号线，还有莘松线，68路公交等，出行方便
【小区户型】小区分为一期和二期，一期是叠加别墅和联排别墅，面积147平 156平.172平二期大户型联排和双拼。
【生活配套】小区门口西200米，是明中路广场里面有海底捞，盒小马，麦当劳，星巴克，电影院，儿童乐园等，生活配套齐
不足
小区在偏离飞机航道下，飞机经过时室外会有噪音。
马金珠
2021-07-15
特色
【小区户型】【小区户型】小区多数为两梯四户，部分为两梯三户，主力户型86平两房两厅一厨，89平三房两厅一厨一卫，
【其他描述】小区目前已经更换为万科物业，公寓房物业费1.8元/月，别墅地上1.5元/月，地下0.75/月。
【小区设施】小区1号门边上有健身会所，游泳馆，网球场，还有健身房，居委会也在1号门旁 边
【生活配套】小区门口往西200米是大型生活广场，明中路广场，里面有盒小马，麦当劳，电影院，吃喝玩乐都有
不足
一期房龄较老，外墙显旧。公寓和别墅连在一起。
张俊杰
2021-04-11
我爱我家
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台到莘庄地铁站125号莘松线125B号线路
【小区户型】小区分为一期和二期，一期是叠加别墅和联排别墅，二期是大户型的联排和双拼别墅，一期是08年二期10年
【其他描述】小区为万科物业，物业费，公寓是1.8元每月每平方米，别墅是地下0.75元，地上1.5元
【小区设施】小区1号门边上有健身会所，游泳馆，网球场，还有健身房，居委会也在1号门旁\r\n边
【生活配套】小区500米明场，1000米弘基生活广场，1.5公里绿地金御广场，3公里亚繁亚乐城
不足
一期房龄比较老，而且小区租客较多，现在正在整治
孔晓凡
2021-11-18
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区主力户型是联排别墅和双拼别墅，户型很好，南北通，层高很高的，送很大的地下室。
【小区设施】社区内配有大草坪，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩儿耍。
【房屋品质】万科物业，管理的很好，小区里面的绿化各方面的档次都很高的，房龄也比较新。
【居民素质】社区的户型比较少，大部分都是公司白领。领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。绿化好，居民素质高
不足
小区的车位不是太充足
吴冰冰
2021-10-02
优集屋
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台，125到莘庄 外环路地铁站 莘松线 松江68路 125B
【小区户型】沿海丽水馨庭总户数1915户1-595为一期，600-1060号为二期，有叠加 联排 双拼 别墅
【小区设施】小区配有 网球场 室内篮球场 室内羽毛球馆 乒乓球馆 以及游泳馆等设施 位置位于小区一号门口非常方便
【生活配套】小区出门向西200就是明中路广场生鲜超市，星巴克 电影院 苏宁易购，儿童游乐 学习 配套齐全
不足
一期房龄较久外立面显旧， 二期别墅和公寓连在一起 车位紧张
账号已注销
2021-07-28
特色
【轨道交通】小区大门口有125路公交车直达莘庄地铁站，莲花路地铁站，68路公交直达9号线地铁站，九亭站
【小区户型】沿海一期，主要是以叠加和联排为主，6联排居多，户型基本相同，主要区别在于花园朝向和进门朝向
【其他描述】小区是万科物业管理，安保全天巡逻，安全性高，电梯房物业1.9元，别墅1.5元
【居民素质】相对比其它小区，本小区入住率高，70%都是业主自住的，绿化好，居住氛围浓厚，生活幸福指数高
不足
小区是别墅区，近距离没有地铁
账号已注销
2021-06-23
特色
【小区户型】小区他两期，一期主要是叠加，联排和双拼，二期都是大户型联排别墅和双拼别墅，面积在173至315平
【其他描述】小区目前是万科物业管理，安保做的很好，全天巡逻，公寓高层物业1.8元/平/月，别墅1.5无/平/月
【小区设施】里面有篮球馆，游泳馆，羽毛球馆等
【居民素质】相比其他小区，本小区入住率高，70%都是业主自住，绿化率高，居住舒适，生活幸福指数高
不足
外力面太破，公寓楼三房阳台都朝北，两房的朝南，户型不是很好
黄海霞
2021-03-19
上海曦索房地产有限公司
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台到莘庄地铁站125号莘松线125B号线路
【其他描述】小区为万科物业，物业费，公寓是1.8元每月每平方米，别墅是地下0.75元，地上1.5元
【小区设施】区内有网球场，游泳馆，篮球馆，等多个儿童游乐场
【生活配套】小区南面500米是明中路广场，纯商业的购物观影K歌饮食都有
【房屋品质】一期丽水馨庭2007年竣工，二期沿海郦墅2011年竣工的，后现代风格，瓷砖外立面，防潮防水做的非常好
不足
小区的车位比较紧张，有高层拉低了整体小区的容积率，车位不够，临时停靠基本没有位置
浦浩禹
2022-03-05
先德
特色
【轨道交通】小区出门50米就是公交站台，125线，125B可达地铁1号线，还有莘松线，68路公交等，出行方便
【小区户型】小区分为一期和二期，一期是叠加别墅和联排别墅，面积147平 156平.172平二期大户型联排和双拼
【生活配套】小区门口往西200米就是明中路广场，里面有盒小马，麦当劳，电影院，吃喝玩乐，基本可以满足，方便快捷
不足
一期房龄比较老，而且小区租客较多，现在正在整治
周贻洲
2021-11-13
特色
【轨道交通】小区大门口往东面10米就是125公交车到莘庄地铁站
【小区户型】别墅户型正，主推双拼户型，房型好，可用空间多，楼间距离大 采光好，南北户型，
【小区设施】小区1号门边上有健身会所，游泳馆，网球场，还有健身房，居委会也在1号门旁
边
【生活配套】小区出门右转200米是火龙果商业广场，有餐饮饭店，宵夜等，生活配套，娱乐配套都非常的齐全
不足
小区位于莘闵别墅区，，配套设施不齐全，靠飞机航道下，比较吵
王宏伟
2021-06-16
特色
【轨道交通】出小区门口就有公交站台，125线 125B线 68路公交车，我到达莘庄地铁站。
【小区户型】沿海的一期，主要以叠加和168㎡的联排为主。6联排居多、户型基本相同、主要区别在于花园朝向和进门朝向
【其他描述】万科物业 管理特别严格 上海前10物业 物业费1.5/月
【生活配套】小区内有超市，菜店，洗衣店，出小区200米到达明中 广场，里面生鲜超市，大型商场，购物广场
不足
不足：小区属于莘闵别墅区西边，没有地铁，飞机经过时。会有少量噪音。但是开发商墙体跟玻璃都隔音，关上就听不到了。
杨烨
2021-03-26
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区出门就是公交站台，125线，125B线半小时可达地铁一号线，68路公交半个小时到达9
【其他描述】小区目前已经更换为万科物业，公寓房物业费1.8元/月，别墅地上1.5元/月，地下0.75/月。
【生活配套】小区门口往西200米，是大型的生活广场，民中路广场里面有盒小马麦当劳电影院，吃喝玩乐都有
【居民素质】相比其他小区、本小区入住率高、70%都是业主自住、绿化好、居住氛围浓厚、生活幸福指数高
不足
小区一期房龄较老，外墙不是很美观，有点受航道影响。
邵锦锦
2021-04-12
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台到莘庄地铁站125号莘松线125B号线路
【小区户型】小区分一期和二期，均是别墅，一期以叠加联排为主，二期以联排和双拼别墅为主
【其他描述】小区为万科物业，物业费，公寓是1.8元每月每平方米，别墅是地下0.75元，地上1.5元
【小区设施】区内有网球场，游泳馆，篮球馆，等多个儿童游乐场
【生活配套】小区门口往西200米是大型生活广场，明中路广场，里面有盒小马，麦当劳，电影院，吃喝玩乐都有
不足
小区是别墅区，没有地铁
郑显超
2021-09-08
易居房友
特色
【轨道交通】出小区门口就有公交站台，125线 125B线 68路公交车，我到达莘庄地铁站。
【其他描述】小区为万科物业，物业费，公寓是1.8元每月每平方米，别墅是地下0.75元，地上1.5元
【房屋品质】小区分为两期，一期是07年年底交房，二期是09年年底交房，现在由万科物业在管理小区品质高端
【居民素质】相比其他小区、本小区入住率高、70%都是业主自住、绿化好、居住氛围浓厚、生活幸福指数高
不足
交通不便，无地铁，公交少，楼距较窄，
账号已注销
2021-07-11
特色
【轨道交通】12号线漕河泾站距离2公里左右，现在在建设中，小区门口有公交知道莘庄地铁站
【小区户型】小区分一二期均是别墅。一期以叠加和联体为主，2006年新建小区，外墙涂料，二期以联体和双拼为主
【小区设施】小区1号门边上有健身会所，游泳馆，网球场，还有健身房，居委会也在1号门旁 边
【生活配套】小区门口往西200米就是明中路广场，里面有盒小马，麦当劳，电影院，吃喝玩乐，基本可以满足
不足
不足：小区属于莘闵别墅区西边，没有地铁，飞机经过时。会有少量噪音。但是开发商墙体跟玻璃都隔音，关上就听不到了。 车位紧张
张雍
2021-05-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台 到莘庄地铁站 125号 莘松线 125B号线路
【小区户型】【小区户型】小区多数为两梯四户，部分为两梯三户，主力户型86平两房两厅一厨，89平三房两厅一厨一卫，
【小区设施】小区自带停车场，游泳池，网球场，健身房等1600平私人会所。车位充足。
【生活配套】小区门口往西200米是大型生活广场，明中路广场，里面有盒小马，麦当劳，电影院，吃喝玩乐都有
不足
交通不便，无地铁，公交少，楼距较窄，
杨毅
2020-10-23
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区出门就是公交站台，125线，125B线半小时可达地铁一号线，68路公交半个小时到达9
【小区户型】【小区户型】小区多数为两梯四户，部分为两梯三户，主力户型86平两房两厅一厨，89平三房两厅一厨一卫，
【小区设施】【小区设施】小区门口有游泳池，室内篮球馆，网球场，小区内有多个儿童玩耍的地方。设施齐全。方便小朋友游
【生活配套】【生活配套】小区内有超市，菜店，洗衣店，出小区200米到达明中广场，里面生鲜超市，大型商场，购物广场
【房屋品质】【房屋品质】一期2007年开盘，二期2009年开盘，目前由金牌物业万科物业管理，小区管理严格，为业主
不足
不足：小区属于莘闵别墅区西边，没有地铁，飞机经过时。会有少量噪音。但是开发商墙体跟玻璃都隔音，关上就听不到了。
账号已注销
2021-08-15
特色
【小区户型】小区以联排别墅和公寓为主，以及少数双拼。联排面积在180平到240平之间，附赠地下室，房型比较正气。
【其他描述】万科物业 管理特别严格 上海前10物业 物业费1.5/月
【生活配套】小区出门右转200米是火龙果商业广场，有餐饮饭店，宵夜等，生活配套，娱乐配套都非常的齐全
【居民素质】相比其他小区、本小区入住率高、70%都是业主自住、绿化好、居住氛围浓厚、生活幸福指数高
不足
小区是别墅区，没有地铁
账号已注销
2020-07-07
特色
【轨道交通】门口有125公交到外环路地铁明中路向东1.5公里到明兴路，明兴路200米到陈春路东走800米到春申站
【小区户型】小区分一期二期 均是别墅 一期以叠加和联体为主 二期以联排和双拼为主 一期房龄07年 二期09年
【小区设施】小区内有建设的钓鱼场所，500平广场舞，每家都有带有产权车位，有400平羽毛球，游泳场150平等场所
【生活配套】小区门口往西200米就是明中路广场，里面有盒小马，麦当劳，电影院，吃喝玩乐，基本可以满足
【居民素质】属于别墅区入住率挺高的一个小区了，自住占比多，70%都是业主自住，居住氛围浓厚，幸福指数高
不足
小区的不足之处是停车位太紧张了，由高层拉低了整体小区的容积率，导致车位不够用，临停基本没位置
