古美一村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 古美一村属于闵行区古美板块，小区由古衡房产开发有限公司开发，于1995年建成，小区容积率约1.5，绿化率约40%，小区由多层住宅组成，总共约81栋楼，小区户型面积有46㎡-84㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近顾戴路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万源城·乐斯生活会馆较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1995年建成，房龄较旧。
地段交通
7.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
920米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1km处有顾戴路 - 地铁站，地铁12号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约145m处有顾戴路古美路 - 公交站，731路、732路、803路公交车停靠此站，距离小区约242m处有莲花路顾戴路 - 公交站，867路公交车停靠此站，距离小区约246m处有古美路顾戴路 - 公交站，700路、946路、古美环线内圈等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离古美路约244m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
84个
附近幼儿园
26个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约154m处有上海春光艺术实验幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约385m处有上海市燎原双语学校，该学校是一家公立小学；距小区约439m处有上海燎原高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1995年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约81栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有46㎡-84㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、北门、东门、停车场。南门位于莲花路528弄，在8号楼东北方。北门位于莲花路528弄85号，在78号楼东北方。东门位于莲花路528弄，在25号楼东北方。停车场位于顾戴路，在1号楼北方。北门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1032户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海天天物业管理有限公司。
物业费用
- 0.56元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
67个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约948m处有万源城·乐斯生活会馆，是一家综合型购物中心；小区距离约644m处有麦德龙(闵行商场)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约128m处有罗森便利店(顾戴路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4km处有上海市第八人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约114m处有成亿社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约129m处有华氏大药房(顾戴路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约370m处有平阳集贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约339m处有中国邮政储蓄银行(古美路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约541m处有中国电信(顾戴路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约365m处有古美科普公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约302m处有古美科普图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有上海市徐汇区人民政府凌云路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有缘森KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有CMC大光明影城(莲花国际广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约241m处有时而瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约256m处有磐石健身(古美店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为69㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为83㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住46㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租83㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费