茂盛花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 茂盛花苑位于闵行区华漕板块，由北京市石景山城市建设开发公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.5，共有98栋楼，小区户型有面积在47㎡-65㎡左右的1到4居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金樽广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海强直医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
912米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离航中路地铁站约1.8km，该站途经地铁10号线，居民出行便利。小区距离七莘路沪青平公路公交站约190m，本站停靠公交车有91路、189路、196路等，小区距离沪青平公路七莘路(吴家巷)公交站约250m，本站停靠公交车有776路区间、865路、上青线等，小区距离申昆路枢纽站公交站约340m，本站停靠公交车有沪朱专线、闵行33路A线、闵行33路B线等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离七莘路/沪青平公路(路口)约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
31个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区666m左右有贝好幼乐园，是一家私立幼儿园。距离小区1.4km左右有闵行区航华第二小学，是一所私立小学。距离小区1.3km左右有上海市闵行区七宝第二中学，是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，植被覆盖率相对不高。小区为道路两旁种植了较多树木，局部景观相对茂盛。小区内还有儿童娱乐设施，居民可带孩子到此处游玩，较为方便。但是小区景观数量不多，绿化面积不大，环境一般。
建筑特色
小区总体是简单、大方的风格，整体较为高大壮观，有独特的建筑特色。小区外立面以米黄色和棕色涂料为主，整体色调较为舒适。小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共有98栋楼，小区户型有面积在47㎡-65㎡左右的1到4居室，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，其中东北门位于28号楼附近，临近七莘路，东二门位于77号楼附近，临近七莘路，仅限行人出入，西北门位于9号楼附近，临近沪青平公路，南门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1236户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较大节省了居民的时间，小区物业总体服务质量较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够相对较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海茂顺置地有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共263车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区560m左右有金樽广场，是一个大型购物中心，里面商品较多，居民可到此处购物。距离小区400m左右有6+1生活超市(吴宝路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区1.3km左右有上海强直医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民看病方便。距离小区900m左右有红十字服务站，距离小区约560m有诚康大药房(金樽广场店)，方便居民解决身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1.4kkm左右有航华三佳菜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.3km左右有中国银行24小时自助银行(万科支行)，方便居民取钱。距离小区1.1km左右有中国联通(闵行航北路营业厅)，方便居民办理相关手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区600m左右有新百儿童乐园(巴黎春天店)，里面设施齐全，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区550m左右有沪旭按摩足道，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在47㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在65㎡左右的4居室，房间较多，活动范围较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境一般，建议业主对房屋进行适当装修，并在房屋附近种植花草，以此来营造良好的居住环境，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在47㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且周边公交较多，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议租住面积在65㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区时常举办社区活动，居民彼此较为熟悉，社区氛围较好。但是小区绿化水平一般，且车位不足，小区居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有一部分家庭为三代同堂，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费