小区内绿植覆盖状况较好，但景观无经过特别设计因小区建设时间较早，小区道路两旁内种植着高低不一的树木，植物生长茂盛，内设有中央集中绿化带，绿化带主要由大片草坪、灌木和各色花卉组成，景色优美，小区内道路两旁都种植有树木，行走于其中，不仅视觉享受，更是身心都得到放松。

小区外立面采用的材质是白色涂料或橙色涂料，建筑整体简约整齐，风格比较普通，经过走访调查，虽然小区建造年代较为久远，但是进行过翻新，维护工作做的好，无明显脱落或掉色的现象。

小区总建筑面积约508500㎡，总占地面积约33900㎡；共由59栋高层和多层住宅构成；小区高层住宅总高为24层，梯户比为两梯八户，在上下班高峰段使用比较拥挤，多层住宅总高为6层，楼栋内未配置电梯；小区户型建筑面积段约为55-122㎡左右，整体跨度不大以中小户型为主；其中，一房户型建筑面积段约为46-52㎡，两房户型建筑面积段约为59-93㎡，三房户型建筑面积约为102㎡。

小区共有东门、北门2个门，都是主入口；其中东门位于12号楼与38号楼之间，靠近桂林西街，北门位于11号楼与33号楼之间，靠近浦北路；两个门都允许车辆和行人通过；在门禁方式上，小区2个出入口都有门禁，需要通过车牌识别或保安识别才能进入小区，具有一定的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫两次，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理等，经实地探访了解到，小区内清洁程度一般，较为干净整洁，无明显垃圾；在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施维护情况一般，会定期进行维护和保养，目前，小区的绿植无枯黄，公共设施无损坏。

在安保方面，小区内有保安，负责24小时治安管理，不会进行巡逻；此外，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，业主人身及财产安全基本可以得到保障。

寿益坊小区周围商业配套设施比较齐全，周围有多家购物卖场，同时小区周边有多个超市、便利店等，居民日常购物及娱乐需求能较好地得到满足，居民生活便利度高。中星城，位于钦州南路271号，距离小区约300m，是一家集商业零售、综合办公、美食广场一体的大型综合商业体，其主要以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映，商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大，可以满足人们较基础的餐饮和购物需求；汇金奥特莱斯，位于沪闵路9001-3号，距离小区约370m，共有四层，店铺以服饰鞋包为主，汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、鞋包饰品、儿童和家居用品等各大主题系列，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌。

小区周边医疗资源配套尚可，3km内有中国人民解放军第八五医院（分院）、上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院等三级甲等医院，虽有些距离稍远，但若驾车前往仍然快捷；此外，小区附近还有康健街道社区卫生服务中心，距离小区434m，同时还有上海日夜医药，距离小区230m，小区周边的医疗资源，能满足居民看病买药不同层次的医疗服务需求，为居民的身体健康提供基本保障，

小区周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行距离小区仅145m步行即可到达，可以满足居民办理各类金融业务；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，华莱士、小杨生煎、一点点、外婆家、麦当劳、韩时烤肉、拼桌茶餐厅、港岛港式茶餐厅等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店可供选择，星巴克、蛮渡咖啡等；小区附近还有康兴菜市场，位于桂林西街15弄31号，距离小区约391m，市场内品种齐全，且老板服务都比较热情，价格也合理公道，加之距离小区近，为小区居民平时购置生活所需的食材提供了便利。

小区周边的公共资源较为完善，数量较多，近距离内有公园、观光街区等，可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。 康健园，位于康健路1号，距离小区约940m，园内小径通幽，绿树细竹，一派绿意盎然的景色，门口有漕河泾蜿蜒而过，与园内小河想通，春季可以来此踏青，园内有人吹萨克斯、跳广场舞，还有羽毛球馆、健身步道等，适合各个年龄段的游客来此放松身心；桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约1.5km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，环境优美。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区1.5km，有一家上海梅陇文化馆，影院内环境优雅，观影效果较好，满足人们对电影的追求；小区周边还有游泳馆，华东理工大学游泳馆，距离小区1km，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有one piece bar、等可零听酒吧供居民不同选择；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1. 建议刚需型购房者，购买46-52㎡一房户型，因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领； 2.建议三口之家，购买59-93㎡的二房户型，因为空间较为宽敞，孩子有自己独立的空间，有利于孩子的成长和学习，而且位于小区中央的楼栋，一般受外部干扰较小，居住环境较为安静； 3.建议预算较充足的人群，购买102㎡的三房户型，房屋面积较大，同时功能区间较齐全，提高生活质量。

1. 小区房龄较老，社区内部配置和房屋内部装修和水、电、燃气和厨卫设施都较为陈旧且不便改造，即使需求量较大，业主也要综合各方面因素在给出比较合理的定价； 2.小区大部分楼栋都是多层住宅，没有配置电梯，所以楼层是影响此类房屋出售定价高低的主要因素； 3.小区总价相对较低，小区周围商场、超市、医院、学校等配套丰富，因此也能够吸引白领等其他人群来此购房。

1.如果租户出行或上下班需要乘地铁，建议选择该小区的房子，小区靠近地铁1号线，较方便； 2.建议有子女的家庭，选择租住小区两房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立的空间，有利于安心学习，同时小区靠近学校，方便子女上下学； 3.小区房屋的房龄新旧程度不一，所以租金也会有一定差距，若想要降低租房成本，可以考虑租住房龄较老的楼栋，若注重居住环境，建议选择房龄较新的楼栋。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.小区价格是影响成交速度的关键因素，如果想尽快成交，建议适当调整租金； 3.小区交通、教育、医疗配套综合考虑较为完善，需求量较大，相比于地理位置比较偏的小区，可以考虑适当提高租价。

1.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 2.同时小区地理位置优越，交通便捷； 3.小区建设年代较为久远，房龄较老，会影响一定居住适宜度。

寿益坊小区因周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，且都是小户型，单价、总价都比较低，小区主力购买人群是本地白领人士和外省市来沪工作者。 1.对于年轻白领工作者，购买46-52㎡的一房户型房屋，户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，且靠近轨交，出行方便； 2.对于有子女的家庭和外省市来沪工作者，购买59-93㎡左右的两房户型房屋，空间较为宽敞，居住舒适度较高，能够让子女有独立成长、学习的空间，同时靠近学校，方便上下学； 3.对于有一定经济基础的人群，购买102㎡的三房户型房屋，面积较大，功能区间齐全，同时房屋内采光通风性较好，可以提高生活品质。

寿益坊小区内租客较为活跃，主要为外省市来沪工作者和白领人士,租客选择在这儿原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁1号线锦江乐园站，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求； 3.小区房龄较老，相对于周边小区房屋租价较低，可减轻生活负担。