德州二村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德州二村位于上海市浦东区域世博板块，于1988年竣工。小区共99栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区绿化率33%左右，环境一般。小区户型面积有31㎡-56㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有新路达，方便居民购物；
- 小区距离上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
480米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通发达，小区距离成山路地铁站498m左右，地铁13号线、地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；德州路灵岩路公交站距离小区167m，停靠公交338、610路，公交出行方便；距离小区130m左右有灵岩路/德州路(路口)，居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
49个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约110m有红蜻蜓幼儿园，该园是一所民办幼儿园；德州二村小学距离小区约224m，该校是公办的小学；上海市洪山中学(长清路校区)距离小区约336m，该学校是公立中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.2
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率33%左右，环境一般，道路两侧有种植花草，修建的比较整齐，观赏性较好；小区还建有凉亭，经常有居民来此休憩闲聊、交流感情。
建筑特色
小区建筑风格简约清新，大方自然。小区外立面维护的一般，墙皮有褪色、脱落现象，看上去比较老旧。
楼栋分布
小区共99栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区户型面积有31㎡-56㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口，位于德州路255弄1-100号后门，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 2454户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业安排了保洁人员清理打扫小区，包括清扫路面和垃圾处理等，清洁效果较好，路面、楼道干净整洁。物业对小区绿植、公共设施维护情况较好，绿植没有枯死坏死现象，公共设施经常检查，没有损坏情况。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，负责24小时安保工作，保障住户安全；另外，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身财产安全，给小区的居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 上海上钢物业公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
新路达距离小区约461m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华联超市(德州路店)距离小区约139m，居民可以到这购买日常生活用品；河南红烧牛肉面(24小时)距离小区约131m，方便居民用餐。
医疗资源
上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)距离小区约708m，是一家综合医院；上海市浦东新区上钢社区卫生服务中心距离小区约548m，可以解决发烧感冒等日常问题；益丰大药房(德州路店)距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上钢菜市场距离小区211m，距离较近，居民买菜方便；距离小区404m左右有上海银行(昌里路支行)，方便居民办理银行业务；距离小区149m左右有中国移动(德州路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
三林大光明DFC影城(新路达店)距离小区约487m，很受年轻居民的喜欢；明和歌城距离小区约164m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择31㎡左右的1房，户型面积相对较小，方便打扫；对于三口之家来说，可以选择56㎡左右的3房，房间较多，可以很好的提升私密性，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，有利于加快出售速度；建议家中拥有车位的业主出售时附带车位，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择31㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于三口之家来说，可以选择56㎡左右的3房，每个家庭成员都可以拥有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
整体来说，居民的居住体验不错。小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流。
业主特征
小区业主多为上班族，整体的文化素养较高。小区内还有部分三代同堂的家庭住户，居住氛围较好；邻居之间互帮互助，互相尊重，关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费