小区绿植较多，每一栋楼的周围都有分布，以灌木居多，整体呈现出树木包围房屋的总体布局，环境清幽，居民每天一打开窗户就能闻见清新空气。小区还有大片的草坪，分散在道路的两旁，有的草坪上面还有由石板铺就的道路，可供行人散步，道路两旁有长椅，可供行人休息。总体来说，小区的景观种类虽不丰富，但因为大片的绿植和草坪，使得整个小区给人一种舒适的感觉。

小区建设较早，建筑无显著特色，属于普通的现在住宅类型。造型简洁，建筑形体和内部功能的配合，对称构图，简约大方。外立面主体色彩为砖红色，外立面材质是涂料，维护较好，保持较新，无损毁现象。

小区总建筑面积27600㎡，总占地面积约15000㎡。共69栋小高层及多层住宅，楼栋分布合理，规划整齐，成排分布，尽可能减小了对低层住户的采光影响。高层总层高11层，多层总层高6层，多层未规划电梯，居民上下楼较为不便。

小区共有2个出入口，主出入口是北门，位于同普路，出门右转可到祁连山南路，次出入口位于棕榈路，靠近云岭西路。主出入口允许行人和车辆通行，次出入口仅允许行人通行。小区不实行人车分流，易出现道路拥挤，行人和孩童玩乐时有一定危险。出入口行人和车辆随意进出，存在安全隐患。

卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每天一次，打扫内容包括清扫路面，垃圾处理等。但从现场调研情况来看，小区的卫生保持一般，地面有较多的落叶，偶尔还会有垃圾。景观和公共设施维护方面，小区对绿植的维护不太好，绿植生长不繁茂，有枯死现象。公共设施比较陈旧，虽然没有损坏现象，但是部分脱漆，且小区内有杂物堆积，影响了小区的整体美观度。

小区安保水平较差，只有四名保安，每12小时巡逻一次，负责24小时全天治安管理。小区门口没有门禁，行人自由进出，但小区楼栋设有门禁，非小区人员需要业主授权才能进入楼栋内部。小区与110联网，方便民警在发生安全事故及盗窃事件时及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业较为发达，综合性广场金沙商业广场距小区仅576米，便民维修、百货街距小区738米，此外还有百货商行、百达商业广场等。附近小型超市和便利店有好德便利、锄禾生鲜超市、俊心食品店、迪亚天天、喜多多、罗森清峪路店等，能够满足居民日常的消费需求。金沙商业广场位于普陀区金沙江路1818号，是一个半露天的综合购物中心，主要以美食为主，广场入驻商家不多，平时客流量少，比较冷清，为吸引客流各餐饮店铺经常有打折活动，环境干净整洁，喜欢安静就餐环境的居民可以到此享受美食。

小区周边医疗资源丰富，临近长征社区医院、儿童医院、丰庄社区医院，这几家医院口碑好，医护水平高。此外小区周边还有很多药店诊所，如上海博雅口腔门诊部、长征镇社区卫生中心、华美齿科、裕德堂大药房、复美大药房(同普路店)、太安堂大药房等，均距离小区较近，居民日常看病买药十分方便。

小区周边有民族渔舫美食餐饮、帮帮家常餐饮、榕港海鲜大酒楼、上海浣沙宫休闲美食、运运酒家、蔷薇园酒家、果然茶坊等餐饮店，能满足日常饮食和宴会等需求。还有中信银行ATM、上海农商银行ATM、农行金沙江路支行、建行长征支行、中行金沙江路支行等银行，方便居民到银行办理相关业务。小区附近有平价菜店、志合生鲜(建德店)等，这两家菜场均规划整洁，蔬菜新鲜，菜品种类齐全，价格较低，可满足日常食材的购买需求。

小区周边公共资源较少，2千米范围内只有金沙绿地-金沙公园和祥和公园。祥和公园位于真光路西侧，总面积为3公顷，公园入口在真光路上。公园建筑风格采用英国园林手法，该园以南北草坪及阶梯式观光平台为主。南草坪在正门进门处，草坪外围有一条鹅卵石铺就的园路，路边种植高大的庭荫树。园中是一座阶梯式观光平台。北草坪地布置风格与南草坪的绿化布置一样。在主题绿化的周边点缀着曲桥、小河以及遍植的花灌木。为周边居民健身和休闲提供了一个良好的场所。

小区附近金沙和美广场有多家休闲娱乐场所集中分布，有麦咖啡（金沙广场）、星巴克(金沙广场店)等，喜欢安静的居民到此享受惬意舒缓的时光。小区周边还有BUbbLE 纯K、音杰量贩式KTV、威尔士健身会所(上河湾店)、长征社区体育健身俱乐部、上海起跑俱乐部、飞虹高尔夫俱乐部等多家娱乐场所，可以满足居民多样的娱乐需求。

1.对于刚需族而言，可以选在建筑面积较小的一房户型，在自身的经济能力承担范围之内，且对于以后的置换更加方便。 2.建议三口之家选择两房户型，因为二房户型建筑面积较大，可利用空间大，价格也不会太高，孩子可以有独立的学习、玩乐空间。 3.建议改善型购房者购买三房户型的中高层，采光、静谧性和隐蔽性都比较好，有足够的空间，居住舒适度高，更符合改善型购房者改善生活质量的需求。

1.小区内部配电房在26号-28号楼附近，居住在这几个楼栋的居民可能会有辐射影响，业主应根据情况合理降低售价。 2.业主定价还需考虑到房源的楼栋位置，比如说靠近祁连山南路的楼栋受到的噪音干扰较大，定价时应适当降低期望。

1.单身上班族可以选择小区一房户型，户型空间较小，租金价格合理，适合一人居住。 2.租房家庭考虑到老年人和儿童的安全，可选择多层楼栋中楼层较低的户型，最好选择两房和三房户型，南北通透，也可以保证足够的居住空间。

1.小区租客主要是年轻白领，建议业主针对租房群体对房屋进行适当装修，装修风格现代时尚的房子更易受到租客青睐，加速房屋租出。 2.小区多层楼栋没有配置电梯，5-6楼住户上下楼较为不便，价格应适当低于3-4楼的租金价格。

1.小区业主多为老年人，自住率高，居民素质高，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。 2.小区周边配套设施发展成熟，能够满足居民日常多样化的生活需求。 3.小区环境优美，树木高大，规划合理，生活安逸。

小区交易频率较高，人员流动性高，主要是用来置换，提升生活品质。小区的购买人群主要是新上海人，原因主要有： 1.一房和两房户型多被25-30岁的年轻白领购买，小区出行方便，上下班便捷，同时户型面积适中，单人或两人居住空间宽敞，居住舒适度较高。 2.小区大三房户型多被有一定经济基础的企业管理人员购买，房屋面积大，居住品质高，符合这类人群对高品质生活的追求。

小区的租赁不活跃，租客少，租赁人群年龄在25-30岁左右，主要为本地白领人士，小区租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区租金价格适中，一般白领人士可以承受，交通方便，距离13号线地铁站近，多条公交线，上班和出行较为方便。 2.周边配套完善，住户在小区附近可满足日常消费和就医需求。 3.社区环境优雅，配套齐全，生活便利，小区周边学校多，有小孩的租户上学方便。