莘梓苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

莘梓苑位于上海闵行区莘庄板块,开发商是上海莘梓置业有限公司,于2002年竣工;该小区共有54栋楼房,建筑面积约为56000㎡,容积率约为1.25;小区户型面积区间为65㎡左右到180㎡左右,1居室到5居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为38%。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为38%;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 仲盛世界商城距离小区约439m,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区于2002年竣工,房龄较老;
  • 小区楼栋没有安装电梯,居民日常上下楼不太方便。
地段交通
8.1 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

359米

步行至地铁

180个

附近公交站

4个

附近地铁站

莘庄地铁站距离小区约363m,这里途经地铁1号线、地铁5号线,居民日常乘坐地铁比较方便;莘庄地铁站(南广场)公交站距离小区约122m,此站停靠143路、759路公交车,莘朱路宝城路公交站距离小区约139m,此站停靠闵行25路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离沪闵公路约811m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.0 高于95% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

7.8

62个

附近幼儿园

13个

附近小学

19个

附近初中

儿童城悦庭幼儿园距离小区约259m,该幼儿园是一所私立幼儿园;闵行区实验小学(畹町校区)距离小区约1km,这是一所公立学校;上海市莘庄中学距离小区约1.5km,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.5 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为38%,栽种有各种花草树木,整体环境比较好;小区内有一个900㎡左右的绿地,周边设有儿童娱乐设施,小朋友放学后可以在小区内玩耍;小区内有活动广场,居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以白色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为54栋,都是楼梯房,建筑面积约为56000㎡,容积率约为1.25;小区户型面积区间为65㎡左右到180㎡左右,1居室到5居室;小区楼栋间距离较大,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有5个出入口,分别为西1门、停车场、南门、北门、西2门;西1门临近都市路,停车场位于西1门东北侧,南门临近莘朱路,北门位于七彩星空创意园北侧,西2门临近梅陇西路;北门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 717户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.25
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 水池;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好,业主有问题能及时给与解决;保洁人员工作态度较好,会及时清理小区内的垃圾,小区内整体环境干净卫生;物业对小区内植被的维护比较及时,会定期的进行修剪。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 上海齐佳物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共154车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于51% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

5个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

暂无

便利店

商业配套
仲盛世界商城距离小区约439m,这是一家大型购物中心,居民日常可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,潮记(仲盛世界商城店)距离小区约490m,味壹味大饭堂(宝城路店)距离小区约167m,居民平常在外吃饭比较方便;华联超市(百朱店)距离小区约166m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约1.4km,居民平常生病时可以来此看病;莘城社区卫生服务站距离小区约289m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;海王星辰健康药房(宝城路店)距离小区约335m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
莘城菜市场距离小区约572m,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国移动(都市路营业厅)距离小区约116m,中国联通(闵行莘朱路营业厅)距离小区约126m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;上海浦东发展银行(上海名都新城社区支行)距离小区约178m,中国建设银行(上海都市路支行)距离小区约227m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
闵行区人民政府距离小区约825m,中国民主促进会上海市闵行区委员会距离小区约709m,居民日常处理相关的业务比较方便;闵行区图书馆距离小区约593 m,居民周末可以到这看看书,增长知识;莘庄梅园距离小区约630m,居民周末可以和家人来此休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,网鱼网咖(闵行名都路店)距离小区约463m,好乐迪(凯德龙之梦购物中心店)距离小区约1.1km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;珏昊桌球距离小区约1.1km,居民周末可以约朋友来此切磋球技;一兆韦德健身会所(仲盛世界商城店)距离小区约362m,喜欢健身的朋友可以选择此处;上影CGV(仲盛世界商城店)距离小区约391m,有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
小区楼栋没有安装电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑购买低层的房屋,这样老人上下楼比较方便;对于单身人士来说,可以考虑购买65㎡左右的1居室,面积比较小,价格相对便宜;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买120㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区楼栋没有安装电梯,如果业主出售的是高层房屋,业主可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择租住65㎡左右的1居室,隐私性比较强,也可以选择和朋友一起合租87㎡左右得2居室,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住135㎡左右的4居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市、医院比较近,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较长,楼栋没有安装电梯,可能会影响居民的居住体验。
业主特征
小区内自住居民比较多,大多是上海人,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间关系比较和睦;小区内部分住户为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费