越秀苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀苑位于闸北不夜城板块，是闸北的核心区域，近年来已成为沪上商业地产市场的热点区域。小区户型建筑面积为91-163㎡，整个小区由小高层住宅和高层住宅组成。小区居民和谐相处，居住氛围浓厚。物业管理较好。周边学校较多，教育资源较丰富。成交客户以刚需型和置换型为主，交易不频繁，小区人员流动性低。
小区优缺点
优点- 小区周边配置较齐全，给居民的日常生活带来了便利
- 小区周边交通方便，小区附近有多条地铁路线和公交路线
- 小区绿化比较好，地下车位地上车位都有，设施完善
缺点- 小区未做到人车分流，无法有效保障行人安全
- 小区停车位紧张，给居民停车带来不便
- 小区离火车站有点近，可能会产生噪音
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
489米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，一公里以内有1、3、4号线，轨交便利，且小区位于市区位置，居民出行十分便利。小区周边有98路、309路、966路、216路等公交，因此居民是坐公交出行还是自驾出行都是很便利的。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
9.2
119个
附近幼儿园
47个
附近小学
65个
附近初中
小区周边资源较为丰富，其有烽火幼儿园、中华新路幼儿园、中山北路小学、扬波中学等学校，*学校为中山北路小学。中山北路小学创办于1964年，是闸北区唯一一所参与一期和二期课改的实验基地学校。学校几经迁址现坐落在地铁一号线中山北站附近，交通便利。学校分设两处：芷江西路249号为总部，大统路苏家巷213号为分部。中山北路小学已成为四个“市级实验基地”，即课程教材改革实验基地、创造教育实验基地、科技教育特色学校、学习型家庭实验基地。1998年9月与原苏家巷小学合作。学校现有教学班27个，学生1049人，教职工88人。
居住品质
8.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化较好，夏季绿意盎然郁郁葱葱，为小区增添了几分舒适的气息，也为居民提供了基本的绿化，小区居住度很高。小区的中心场地为居民提供了散步的场地，早晨还经常会有一些老年人在此打太极拳，居民的生活更加丰富多彩，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区外墙采用凹凸板釉面砖，经典耐看，有丰富的装饰效果，基座采用花岗毛石贴面，整体明亮大气。从实地调研情况来看，小区外立面较新，维护情况较好，没有明显的掉色和脱落现象，损坏现象少。
楼栋分布
小区总建筑面积为120000㎡，总共由10栋小高层和高层住宅构成；小区楼栋都配置电梯，其中2-5号楼和12号楼梯户比较低，居民使用电梯方便，舒适度较高；1号、8号和10号楼还有6-7号梯户比较高，居民使用电梯较不方便，高峰时段容易造成拥堵。楼层层高约为2.7米，高度相对较低，小区一房户型建筑面积为91㎡，二房户型建筑面积为92㎡-124㎡，三房户型建筑面积为108㎡-163㎡。
出入口
小区有2个出入口，位于1号楼附近，东门靠近大统路。北门靠近普善横路，位于8、10号楼附近。车辆只允许东门入、北门出，行人可以自由出入。门禁方式为保安识别，车辆出入刷卡。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 883户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区建造年代较久远，早期并未规划公共大堂。小区内有一小型儿童娱乐设施，周围有低灌木围绕，为孩子提供了一个环境较好的休息场所。公共场所设有社区宣传画廊，用于贴布告示、宣传知识。公共区域设有信箱，方便居民收信件等。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，为居民打造了一个舒适的居住环境。小区物业打扫内容包括小区的路面、绿化带等垃圾清理、楼栋内楼梯、通道、电梯等日常清理维护，因此能经常在小区内看见保洁人员的身影，小区内清洁程度较好。小区对绿植和公共设施会进行定期维护，保养情况较好，居民居住舒适度很高。
安保
小区内有12个保安，负责24小时治安管理，每1小时巡逻一次，对居民的人身和财产安全有较好的保障。小区与110联网，居民的安全得到了基本的保障。
物业信息
物业信息
- 上海北城物业有限公司
物业费用
- 1.35元/平米/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
2个
商场
159个
超市
暂无
便利店
商业配套
区周边商业配置较完善，有五月花生活广场、盛源生活广场等等大型广场和中小型的超市或者便利店，居民生活消费购物较为方便。五月花生活广场位于上海市中心的闸北区，距离轨交1号线中山北路站不到50米，3、4号线上海火车站、地铁8号线西藏北路站。周边是较成熟的生活居住区，市政配套齐全，交通便利，能满足居民的购物需求，本小区居民常去此逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源有静安区闸北中心医院、上海市中医医院、复美大药房、上海华氏雷允上药房五月花店、华氏大药店，医院设备和环境较好，医生服务态度良好，药房的药品较齐全，质量较好，价格合理，能为居民的身体健康提供基本保障。上海市中医医院位于上海市芷江中路274号，创建于1954年，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级综合性中医医院。
生活服务
小区周边银行有上海浦东发展银行、兴业银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行，方便居民办理金融业务。周边菜市场有兆基菜场和中华新路菜场，兆基菜场，位于普善路221号，距离小区371米。中华新路菜场，位于中华新路714号，距离245米，这两个菜场菜品较齐全，蔬菜、鱼、肉等较新鲜，价格较便宜，服务态度良好，位于东门的居民常去中华新路菜场，位于北门的常去兆基菜场。
公共资源
小区周边公共资源有闸北公园，位于闸北区共和新路1555号，距离1600米，公园环境秀丽，人文气息浓厚，地处上海市静安区，西临共和新路，南沿洛川东路。
休闲娱乐
小区周边的ktv有上海歌城、紫园ktv等；电影院有星火影剧院、上海沪北影院，可以满足居民业余休闲娱乐需求。上海歌城餐饮娱乐有限公司成立于1999年5月，截止目前，已在上海几大重要商圈拥有18家门店，并逐步成为上海市最大的KTV连锁企业之一。周边餐饮有肯德基，火锅，小吃，星巴克等，满足小区居民的就餐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区较为繁华的地理位置、便利的轨道交通，还有完善的教育配套都在一定程度上提升了小区房屋的定价。对于生活便利程度较为看重的年轻群体，购房预算有限，可考虑本小区小面积、低总价91㎡的一户型。对于家中有小孩的大家庭较为适合本小区92-124㎡的二房户型，周边教育资源较丰富，方便接送小孩上下学以及家长接送。108-163㎡的三房户型，居住面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区环境较好，教育资源丰富，这些因素会影响本小区的定价，但由于停车位紧张，可能会影响小区的成交速度。影响本小区出售定价高低的主要因素有：地理位置，小区周边配套。影响本小区出售成交速度的主要因素是价格，小区房龄老，降低价格也可以提高小区在周边小区中的竞争力楼栋位置、楼层也会对价格有较大影响。户型方正、装修比较好的房子可以适当提高价格。
租房建议
一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。相对于房屋的朝向和楼层问题，地段和配套更为重要。建议老年购买人群选择小区中心位置附近，环境静谧，可以安静休息。本小区出租住人群为一般24-40岁的外省来沪工作者，主要是因为小区周边配套较成熟，交通便利，性价比高。
出租
从小区整体来看，周边教育资源完善、商业配套比较齐全、交通便捷是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护。建议临街楼栋的业主可以适当的降低租金，提升房屋的出租速率。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
居民安居乐业，社区活动和谐融洽，整体居住氛围浓厚，小区租户和蔼热情，善于沟通并乐于助人，周边完善的配套也方便了居民的生活。小区内部有20㎡左右的健身娱乐区域，居民经常在此锻炼身体，傍晚时分，经常能看到小区居民在此健身，也时常能看到小区居民聚集在此聊天、下棋和散步，邻里关系和睦。
业主特征
由于小区环境较好，周边交通便利，小区周边教育资源完善，购买人群年龄在25-60岁，多为本地白领人士。91㎡的一房户型多为25-35的外省来沪工作者购买，小区交通较为便利，小区房龄较老，总价低，可以减轻年轻人的经济负担。92-124㎡的二房户型多为35-45岁的本地白领人士购买，周边配套成熟，交通线路多，满足居民的基本需求。108-163㎡的三房户型多为50-60岁的白领人士购买，居住氛围浓厚。
租户特征
小区内租客较多，主要是20-40岁的外省市来沪工作者。小区周边交通便利，可以让上班族有更多的时间休息，而不是忙于奔波赶路。小区的地理位置好，在附近工作的居民上班方便。小区房龄较老，租金相对于其他小区较低，性价比较高。内部环境较好，配有儿童小型设施和娱乐健身区域，生活氛围浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费