虹桥新天地小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥新天地位于上海市长宁区西郊板块。小区是由上海森晟世洋房地产开发有限公司开发的，于2004年竣工。小区有多层、高层2种类型，产权年限为70年。小区的总建筑面积为30800㎡，小区容积率为2.8，绿化率约为40％，环境较好；小区户型面积有24㎡-220㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区距地铁10号线龙溪路站约497m，居民地铁出行十分方便；
- 小区内绿化率约为40%，环境雅致，适宜居住。
缺点- 小区部分户型临近虹梅路与老外街交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(虹井路)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
494米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约497m处为龙溪路地铁站，途经地铁10号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区68m左右是虹梅路(中运量)公交站，该站停靠71路[中运量]、71路[中运量]区间、71路区间延伸线公交车，居民可乘坐公交出行。距离小区约709m是虹中路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
83个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，周边孩子入学方便；宋庆龄幼儿园(闵行校区)距小区约350m，该幼儿园是一所私立幼儿园，哈密路小学距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，长宁区虹桥中学距小区约296m。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化覆盖率约为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了米黄色的涂料，外观时尚，小区物业维护的较好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区有多层、高层2种类型，产权年限为70年。小区的总建筑面积为30800㎡，小区容积率为2.8。小区户型面积有24㎡-220㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于虹梅路3721号国际珍珠城内（近延安西路），未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 480户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 上海顺信物业管理有限公司
物业费用
- 5.60元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，居民日常购物方便。百联西郊购物中心距小区约2.4km，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。家乐福(古北店)距小区约1.1km，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。虹福好又多超市距小区约318m，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，居民就医方便。中国人民武装警察部队上海市总队医院距小区约407m，距离近，居民来此看病方便。虹桥社区卫生服务中心距小区约1.9km，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。距离小区约13m有祥清堂(森晟世洋国际广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区451m左右的美天虹梅菜市场，比较便利；距离小区270m左右有中国银行(上海市虹梅路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区702m左右有中国联通，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区494m左右是沪杏科技图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.8km处是水霞公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有上影国际影城(古北店)，方便居民看电影。距离小区约462m有虹桥路2106号知音歌厅，方便居民唱歌娱乐。距离小区约336m有泰格菲私人健身馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻夫妻来说，可以选择81㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于人口较多的家庭来说，可以选择220㎡左右的3房，户型面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以合租81㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择220㎡左右的3房，居住空间相对较大，方便给孩子留出独立的成长空间。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区步行就可以到达中国人民武警医院，步行就可以到达虹桥天地购物中心，居民生活十分方便。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生。小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好。邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费