爱法新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 爱法新城位于浦东区金桥板块，小区于2002年竣工，小区由上海爱法房地产经营开发有限公司开发完成；小区共约98栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约153000㎡；小区户型面积有78㎡-129㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有巨峰路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近东陆路/张杨北路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
440米
步行至地铁
282个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约406m是巨峰路地铁站，途经地铁12号线、地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约243m是利津路莱阳路公交站，有405路、1033路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约413m是利津路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
55个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约172m是东荷幼儿园(利津部)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约457m是上海市浦东新区莱阳小学，是一所公立小学；距离小区约281m是金川中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好，绿植种类丰富，给住户提供了良好的居住环境。更有中心花园、凉亭、广场等独特公共建筑，闲暇时，小区居民可以或散步舒心，或运动锻炼，体验绝佳，更能陶冶情操。尤其是中心花园，绿植设计优美，品类繁多，是居民的绝佳散心去处。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以米黄色、灰色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共约98栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约153000㎡；小区户型面积有78㎡-129㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有4个出入口，西门位于利津路385弄1-98号，在1幢附近；东门位于张杨北路1199号，仅行人通行；北门位于东陆路550号；停车场位于利津路385弄1-98号，在5幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1362户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海上房物业服务股份有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约702m有文峰广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约185m有鑫和超市(利津路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约274m有垦荒人(利津店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有上海沪东医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约363m有浦东新区沪东社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约258m有静月星大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约376m有江南山水菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约563m有交通银行(上海高化支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约362m有中国移动(浦东武杰卡号直供店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约615m有佰迦乐大光明影城(文峰广场店)，方便居民看电影；距离小区约253m有皇家壹号ktv(东陆路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约321m有TOP健身工作室(金桥旗舰店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择119㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住119㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，上班方便；小区环境优雅整洁，周围配套设施充分，生活便利，吃喝玩乐俱全，适合居住。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费