银都新村(1-7区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 银都新村(1-7区)位于上海市闵行区域颛桥板块，于1995年竣工。小区共337栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区整体绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有38㎡-127㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率46%左右，环境较好；
- 小区周边的商业配套比较完善，便于居民休闲时逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区目前只有一个主出入口，存在一定安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
1022米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。银都路地铁站距离小区661m左右，途径地铁5号线，轨交出行方便；距离小区126m左右有都市路银都路公交站，停靠143路、143路[夜区间]、703路等公交车，居民可乘坐公交车出行；距离小区755m左右有沪金高速/S４入口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
闵行区颛桥镇田园都市幼儿园银三分园距离小区约93m，是一家公办幼儿园；上海市闵行区田园外语实验小学距离约198m，是一所公办小学；上海市莘庄中学距离小区约678m，是一所公立高中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.4
环境概况
小区整体绿化率46%左右，环境较好，小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感；小区外立面以以橘棕色和砖红色为主，色彩搭配合理；小区目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共337栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区户型面积有38㎡-127㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区目前只有1个主出入口，位于上海市闵行区银都路3118弄(都市路口)，早晚上班下班高峰期可能会出现堵塞情况，建议合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 4663户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 小广场；
- 小区花园。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，路面基本没有可见垃圾；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施定时维护，绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，公共设施也可以正常使用。
安保
小区安保人员每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，如遇特殊情况警察可以第一时间赶到处理，进一步保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海益镇物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地上230个，地下350个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，距离小区835m左右有好爱广场，居民闲暇时间来此购物比较方便；田园百货距离小区约162m，居民可以到这购买日常生活用品；新疆托胡提烧烤餐厅(银都路店)距离小区约281m，方便居民日常用餐。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约2.4km，是一家综合医院；闵行区颛桥镇社区卫生服务中心田园分中心(田园门诊部)距离小区约341m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约126m有叮当智慧药房(都市路店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，银苑菜市场距离小区124m左右，可供居民日常采买；距离小区250m左右有中国工商银行(上海田园都市支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动(通讯特约直销店)约128m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区1.0km左右有万达影城(龙盛国际商业广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区266m左右有爱提沙SPA(闵行店)，居民可到此处进行做SPA，享受生活；小区距离BF私人健身工作室(春申旗舰店)约640m，深受小区年轻人的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻的单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买38㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻经济压力；对于家中有小孩的人群来说，可以选择购买面积为127㎡左右的大3居室，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有地铁，自驾出行也比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；建议业主对房屋内进行装修，提高居住的舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，增加竞争力。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积38㎡左右的1居室，租金较低，可以减轻经济压力；对于家庭租户来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的不同要求，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，居民日常上下班方便；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；整体来说，小区居民的体验较好。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，整体的素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，生活气息较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费