仙都绿苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

仙都绿苑坐落于浦东区金杨板块,内环与中环之间;小区仅由1期开发,于2004年竣工,小区整体环境较整洁,内部茂盛的绿植营造了清新的居住环境,小区户型面积在44-94㎡间,成交客户以刚需型为主,交易频繁,人口流动性大。

小区优缺点

优点
  • 地理位置较优越。金樟花苑毗邻金杨商业中心,遥望陆家嘴金融中心、第一八佰伴商业圈等经济中心,发展前景较好
  • 交通便利,金樟花苑靠近地铁6号线;几十条公交线路,为业主提供了便利的轨交与公交出行
  • 社区成熟,周边配套设施完善,可较好满足业主不同层次的多样化消费需求
缺点
  • 小区2号楼东南角有一垃圾堆放点,夏天易产生较大异味,滋生病菌,对周边楼栋居民的生活会造成一定影响
  • 小区靠近浦东大道 ,车流量较大,回去临近楼栋的居民生活产生噪音干扰
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

455米

步行至地铁

180个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区临近军工路隧道和罗山路高架,由此可直上内环和中环,直达五角场和陆家嘴,交通通达度较好;加之其周边多条公交线路贯穿通行,距离地铁6号线1.3公里,上班选择自驾、轨交皆便捷。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.1

66个

附近幼儿园

31个

附近小学

33个

附近初中

小区周边教育资源充足,有多家幼儿园、小学和中学;且距离较近,上学便利;小区的对口学校是浦东新区进涛小学和罗山中学。 1.小龙鱼金樟幼儿园,距离小区60米,本园拥有一支以中国著名学前教育专家,华东师范大学学前教育研究所所长,博士生导师为总经理的管理团队;培养出一支年富力强,业务精,有爱心的园长,师资队伍,为本园的持续发展提供了强大的人力支持。 2.浦东新区进涛小学,距离小区436米,学校设施齐全,占地面积10344平米,建筑面积8041平米,是一所教育教学基础设施齐全的公办小学,设有计算机房,语音视听室,美术,自然,音乐,舞蹈等各项专用教室。
居住品质
8.0 高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区道路两旁和楼栋间都有草地和树木,显得整个小区生机盎然;内部有个绿化小公园,公园里的绿草和树木郁郁葱葱,给人送去一缕缕自然清香;居民可以在饭后去小花园里散散步聊聊天,以达到饭后消食的作用;也可以在夏日去花园赏花,公园边上还有长廊,上面缠满藤蔓形成绿荫,居民可坐在长廊纳凉,感受生活的静谧。
建筑特色
小区外立面风格为art-deco;小区的外立面材质为干挂石材,简单朴素;从现场走访得知,外立面较陈旧,有些许的脱落情况。
楼栋分布
仙都绿苑总建筑面积为40832㎡,占地面积约6912㎡,仅由2栋高层住宅组成;小区内楼栋总高28层,二层及以上层高为3.1m,梯户比为两梯十二户,梯户比较高,电梯使用多有不便;另外,小区以中小户型为主,面积在44-94㎡间,跨度较小,且户型种类较为单一,其具体为:44.48-73.08㎡的1房和81.27-93.83㎡的2房型。
出入口
小区共有2个出入口,皆居浦东大道,近居家桥路;两个大门人车皆可通行;入口有门禁,需刷卡方可进入,具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 528户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.34
社区总设施
  • 小区内建有健身场所,居民经常在健身场所锻炼身体,打羽毛球,参与度较高,这些内部配套设施免费对居民开放。
物业服务
卫生保洁方面,卫生清洁程度较好,物业每天都会打扫及时负责,主要负责垃圾处理与楼道清扫;景观设施维护方面。物业经常对绿植、水景及公共设施进行维护,维护程度良好。
安保
小区内有9个保安,实行半天轮班制,负责24小时治安管理和不定时巡逻,具有一定的安全保障性;此外,该小区还与110联网,一旦发生紧急情况,民警可快速抵达以保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.93元/m²/月
车位
  • 共120车位
  • 地下120个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面120.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距众多商场较近,周边两公里范围内就有博达生活广场、上海国际时尚中心、金阳第一商城,还有大型超市千家惠超市、乐购超市、家乐福;同时便利店分布较密集,居民生活、购物十分便利。 1.博达生活广场距离小区约1800米,是一家老式的综合广场,各种商铺设备较为齐全,一楼主营小商品,日用百货,食品;二楼主营服装。但是内部空气较差,环境较为一般,部分商家的态度较差,且存在乱标价、商品质量差的问题。 2.上海国际时尚中心距离小区约1400米,这里不仅被定为成以时尚为核心立意,集创意、文化及现代服务经济于一体,沿江分布包含主题餐厅、休闲酒吧、音乐咖啡座等各类高端品牌的休闲餐饮娱乐场所,追逐时尚、热爱生活人士、时尚创意人才和设计师们可在此相聚小酌、聊天、交流、;以时尚为基础,引入国际一、二线的服装服饰品牌及知名运动休闲服装,来引领时装的趋势和潮流。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,有国大药店和益丰大药房等连锁药店,社区医院以及一些综合性医院,看病买药十分方便。 1.第二军医大学复位术公利医院,距离小区2.5千米,医院学科实力雄厚,泌尿外科是上海市重点专科,中医妇科为上海市临床优势专科,耳鼻咽喉科,麻醉科为浦东新区重点学科群牵头单位。 2.上海市浦东新区金杨社区卫生服务中心,距离小区1.6千米,隶属于浦东新区卫生局,是一所非营利性一级甲等医院,事业单位。设有全科,内,外,妇,眼科等科室。
生活服务
小区周边有罗山菜市场、浦东大道菜市场,生活采购便利。 1.崇明栖山店距小区300米。菜品和海鲜多样,且十分新鲜。旁边有大型水果店,有许多进口水果。 2.浦东大道菜市场与小区相距300米,这里菜品新鲜,食材多样。
公共资源
1.中国建设银行距离小区276米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化浦东加油站距离小区599米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区82米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。
休闲娱乐
本小区周边公共资源较少,只有1个规模较小的小杨植物园,且距离较远,约1.1km,但胜在是个主题公园,1km以内有两个图书馆,其中1个是上海海事大学的图书馆,非该校学生进出需登记,还有1个老约翰图书馆,偏童趣,是亲子休闲娱乐的好去处。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
1.44-73㎡的一房户型较多建议25-35岁左右的白领阶层和外省市来沪工作者购买,因为一房户型面积较小,总价控制合理,购买门槛低;小区房龄较新,房屋品质较好,加之小区处于中环与内环地之间,浦东大道边上,西至杨浦大桥,东至金桥高架,地理位置十分优越,交通通达度较高。 2.81-93㎡的两房户型较多建议有子女的家庭购买。两房户型面积适中,可满足家庭成员的基本居住需求;小区周边有进涛小学,罗山中学等学校,教育资源较为丰富,可为今后孩子入学提供较多选择;此外,小区周边的地铁14号线也正在建设中,小区发展前景广阔。
卖房建议
1.楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说,中高层采光好,价格较高。同时大户型的房子总价较高。因此,在定价的时候,应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。 2.房屋建筑面积、楼层与房屋价格是影响房屋出售成交速度的因素。因此,应该结合实际,并综合多方面因素定出合理价格,提高出售成交速度。
租房建议
1.对于家中有儿童的租房者,建议选择中低层的两房户型的房子。中间楼层的通风采光条件较好,且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室,双方的私人空间与活动空间较为充足。同时较低的楼层方便孩子上下楼。 2.对于新婚或单身人士,建议租一户型。房屋建筑面积小,价格较为合适减轻负担。活动空间也较为合理。可以充分利用好空间。
出租
1.对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。 2.小区附近、交通便利、设施齐全,因而小区出租成交速度较快,影响房屋出租的还有楼层和房屋装修的因素,房屋是朝南还是朝北、客厅是有窗无窗,精装或者简装等等。
用户评价
8.1 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显,且小区内部环境优美,清新宜居,居住氛围浓厚,周边配套设施便利,交通方便,可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好,颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区主力购买人群以20-30岁左右的白领为主。由于该小区在金杨,近建平中学教育资源丰富,大部分买入这个小区的客户主要是为小孩上学做准备,多数为拆迁过来或者小孩上学,有小两房房型,电梯房,三房大户型,能满足不同客户的各种需求,另外,地铁14号线在建,19年底开通,小区交通便利,生活方便。
租户特征
小区内租客较多,主要以在陆家嘴附近工作为主的20-30岁左右的白领居多,他们选择租住在此的原因有以下几点: 1.主要是位置好,交通方便,上下班方便,且附近14号线地铁在建,届时将更加方便居民的出行。 2.小区租金价格价格相对便宜,可以节省开支。 3.小区环境较好,周边生活配套相对齐全,生活便利。
入住须知
物业费
  • 1.93元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费