蔚蓝城市花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 蔚蓝城市花园位于上海市闵行区域古美板块，于2004年竣工，开发商为上海智铭房地产开发有限公司，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层、高层，小区总建筑面积约为180000㎡，容积率约为1.5，共有59栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在89㎡-172㎡左右。
小区优缺点
优点- 锦江乐园地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 万源城·乐斯生活会馆距离小区约1km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1215米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
锦江乐园地铁站距离小区约1.2km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；古美路古龙路公交站距离小区约210m，停靠公交车有171路、700路、古美环线内圈等，居民乘坐公交出行比较便利；古美路/古龙路（路口）距离小区约249m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.1
85个
附近幼儿园
26个
附近小学
36个
附近初中
蒙氏蔚蓝幼儿园距离小区约204m，该校是一所民办幼儿园；上海市燎原双语学校距离小区约733m，该校是一所私立小学；上海燎原高级中学距离小区约587m，该校是一所私立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区于2004年竣工，距今房龄较老。小区外立面以米黄色、棕色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层、高层，总建筑面积约为180000㎡，容积率约为1.5，共有59栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在89㎡-172㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，南门在平吉路88弄，1号楼附近，北一门在平吉路88弄66号，北二门在古龙路91号，西门在古美路820号，人车均可通行；停车场在北二门南侧附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1624户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东航物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上400个，地下300个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
3个
便利店
商业配套
万源城·乐斯生活会馆距离小区约1km，居民外出逛街购物比较方便；华联超市（古龙路店）距离小区约212m，居民可前往此处购买生活用品；罗森便利店（古龙路店）距离小区约124m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海古美医院距离小区约977m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；古美卫生服务站距离小区约790m，居民外出看诊比较方便；华氏大药房（古龙路店）距离小区约146m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
古吉菜市场距离小区约303m，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（上海古美路支行）距离小区约260m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（莲花站）距离小区约853m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
圣梵瑜伽（钦州南路店）距离小区约943m，居民可以在这里练习瑜伽；桔姿美容健康管理中心距离小区约183m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择89㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择110㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租89㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三口之家可以租住110㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区物业比较尽责，服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多，整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费