半岛君望小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 半岛君望小区位于奉贤区南桥板块，由青岛灏纭房地产开发有限公司开发完成，于2019年竣工。小区总占地面积约156676㎡，总建筑面积约34497㎡，共有81栋楼，容积率约为2.5。小区户型有2居室和4-7居室，户型面积约为20㎡-680㎡。小区内自带私家公园四季生态园，风景优美宜人，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区沿河而建，对于孩子来说有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近沪金高速，会有一些噪音污染。
地段交通
7.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
804米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线环城东路地铁站距离小区约789m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约492m是航南公路高洲路（树园村）公交站，有南航线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离国顺路/韩谊路（路口）约305m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.6
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约606m有奉浦幼儿园（奉浦园），该园是一所公办幼儿园；距小区1km左右有奉教院附小，该校是公办小学；上海市奉贤区古华中学（奉浦分校）距离小区约913m，该学校是公立学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
9.6
停车便捷
9.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区配有中央大型喷泉，以及私家公园四季生态园，分布着各种造型美观的绿色植被，看起来漂亮雅致；小区内的道路干净宽敞，很适合居民散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面色调偏浅，较为清新淡雅；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约156676㎡，总建筑面积约34497㎡，共有81栋楼，容积率约为2.5。小区户型有2居室和4-7居室，户型面积约为20㎡-680㎡。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西北门位于八字桥路99弄附近，西南门位于西北门西侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 82户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 喷泉；
- 河流；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区园林修剪及时，能够保证园区美化维护。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市金地物业管理有限公司青岛分公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1021车位
- 地上935个，地下86个
车位比
- 1:12.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，南桥新都汇距离小区约779m，居民可来此逛街休闲；距离小区666m左右有华联超市（八字桥路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海奉浦医院距离小区约1.9km，该医院为一级乙等综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.1km左右有奉浦街道社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，亿阳菜市场距离小区约745m，可供居民日常采买；距离小区983m左右有中国联通（环城东营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区773m左右有海上歌友量贩式KTV（南桥店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区506m左右有钰宫阁足道养生，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择20㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择680㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区为别墅区，住房品质较高，且小区自带奉浦四季生态园，生态环境十分优越，可以出售给成功的生意人，用作休闲度假。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领，可以选择与人合租一套20㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择680㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民居住舒适度较高。小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，作息规律，居民文化水平较高，整体素质较高；小区居住氛围好，居民之间会比较好沟通，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费