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凯德茂名公馆解读
账号已注销
2020-05-05
特色
【轨道交通】地铁13号淮海路站位于小区南面200米，向东1站为南京西路.向东2站为新天地。可换乘多条轨道交通
【小区户型】面积段144.23平米2房到2218平米3房，220平米和370平米4房，南北向，户型方正，采光好
【其他描述】新昌物业管理，15.48平米每月。1级物业资质。管理优良
【小区设施】凯德集团投 资有限公司开发建造，干挂石材外立面，建筑质量上乘，外观高档，外墙和内墙体隔热效果好
【生活配套】出门进贤路，淮海路商圈700米，南京西路商圈1000米。涵盖休闲生活购物亲子教育为一体的大型商圈
不足
地处核心地段，总价较高，物业费高，
蒋秀杰
2022-01-24
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区一共6栋楼，209户，项目平均楼间距为30-80米
【其他描述】小区物业是凯德物业管理，物业费用是15.48元/平/月，车位售价80-100万
不足
小区周边配套不够方便，还是需要发展
郑雨雯
2021-03-19
特色
【轨道交通】地铁1号线陕西南路站步行500米，继续往南可乘坐10号线小区北面延安路高架，自驾出很方便
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.5，整个小区是人车分流的，小区自带私人健身会所，恒温有吃，豪华大堂
【生活配套】出门进贤路，淮海路商圈700米，南京西路商圈1000米涵盖休闲生活购物亲子教育为一体的大型商圈
不足
小区不足就是房屋面积大，总价高
刘俊杰
2021-01-01
特色
【轨道交通】地铁1号线陕西南路站步行500米，继续往南可乘坐10号线。小区北面延安路高架，自驾出很方便。
【小区户型】面积段144.23平米2房到2218平米3房，220平米和370平米4房，南北向，户型方正，采光好
【小区设施】小区自带5000平会所，且带有瑜伽室，健身房，雪茄室，人车分流。法式建筑外立面，外观高端大气
【生活配套】小区出门700米就是淮海中路商圈，950米到南京西路商圈，出门就是大型购物中心
不足
单价高；总价高；接受群体有限
陈移生
2020-12-13
特色
【轨道交通】地铁13号淮海路站位于小区南面200米，向东1站为南京西路.向东2站为新天地。可换乘多条轨道交通
【小区户型】面积段144.23平米2房到218平米3房，220平米和370平米4房，南北向，户型方正，采光好
【其他描述】新昌物业管理，15.48平米每月。1级物业资质。管理优良
【生活配套】出门进贤路，淮海路商圈700米，南京西路商圈1000米。涵盖休闲生活购物亲子教育为一体的大型商圈
不足
地处核心地段，价格较高。不适合购买力一般的改善型客户选择。
肖三娃
2020-07-10
美凯龙爱家
特色
【其他描述】凯德茂名公馆地处上海茂名南路巨鹿路交汇处，这一市中心的珍藏核心高尚地段，周边历史人文建筑汇集。
【生活配套】出门进贤路，淮海路商圈700米，南京西路商圈1000米。涵盖休闲生活购物亲子教育为一体的大型商圈
【房屋品质】凯德集团开发建造，外观高档气派，建筑质量优秀，10年开盘小区13年交房，典雅精致的园林庭院设计。
【居民素质】此小区的租户居民素质很高。都是企业的高管和事业的成功人士。
不足
单价高；总价高；接受群体有限
马艺文
2021-03-03
特色
【小区户型】主要以183-330平的三房四房为主
【其他描述】新昌物业管理，15.48平米每月1级物业资质管理优良
【小区设施】小区内车位1:1.1，车位比较充足。
【生活配套】出小区1公里到达南京西路商圈，配套齐全~
不足
不适合购买力一般的改善型客户选单价13—15万核心地段
秦纪东
2020-09-24
百廷豪宅
特色
【轨道交通】距离淮海中路13号地铁口200米
【小区户型】凯德·茂名公馆的房源从218平方米到420平方米不等，3房—5房设计，共有10种户型可供选择
【其他描述】新昌物业管1级物业资
【小区设施】小区自带5000平会所，且带有瑜伽室，健身房，雪茄室，人车分流法式建筑外立面，外观高端大气
不足
小区采用空中花园的设计，绿化率相对较低
王倩
2021-11-13
特色
【小区设施】社区也拥有完善的配套设施，3500平会所包括室内游泳池，健身房壁球室等众多功能在内的业主专属会所。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
薛林全
2021-06-09
百廷豪宅
特色
【小区户型】小区由6栋总高位26层的高层构成，主力户型是面积220-270平的四房和面积120-150平的两房
【其他描述】新昌物业，管理费15.48元，一级物业，管理非常好新昌物业管1级物业资
不足
凯德集团有限公司开发建造，干挂石材外立面，建筑质量上乘，外观高档，外墙和内墙体隔热效果好
黄衍钧
2020-11-21
特色
【其他描述】新昌物业管理，15.48平米每月。1级物业资质。管理优良
【小区设施】豪华的大堂设计，管家式服务！有5000平豪华会所。超高的绿化率，人车分流，车位配比是1：2
【生活配套】出门进贤路，淮海路商圈700米，南京西路商圈1000米。涵盖休闲生活购物亲子教育为一体的大型商圈
【居民素质】此小区的租户居民素质很高。都是企业的高管和事业的成功人士。
不足
小区采用空中花园的设计，绿化率相对较低
许一琴
2020-11-20
特色
【其他描述】新昌物业管理，15.48平米每月。1级物业资质。管理优良
【小区设施】豪华的大堂设计，管家式服务！有5000平豪华会所。超高的绿化率，人车分流，车位配比是1：2
【居民素质】茂名公馆堪称核心地段，地处上海百年风韵的老法租界区域，毗邻上海内环动脉肇嘉浜路，住户均为上海塔尖人群
不足
地处核心地段，总价较高，物业费高，
账号已注销
2020-11-14
特色
【轨道交通】出小区200米就是地铁13号线淮海西路站。
【小区户型】面积段144.23平米2房到218平米3房，220平米和370平米4房，南北向，户型方正，采光好
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.5，车位充足，小区设有会所，游泳池，健身房，瑜伽室，以及红酒吧。
【生活配套】小区出门700米就是淮海中路商圈，950米到南京西路商圈，出门就是大型购物中心
不足
小区不足就是房屋面积大，总价高。
桑永风
2020-08-21
瑞房地产
特色
【轨道交通】地铁13号淮海路站位于小区南面200米，向东1站为南京西路.向东2站为新天地。可换乘多条轨道交通
【小区户型】面积段144.23平米2房到2218平米3房，220平米和370平米4房，南北向，户型方正，采光好
【小区设施】小区自带5000平会所，且带有瑜伽室，健身房，雪茄室，人车分流。法式建筑外立面，外观高端大气
【生活配套】出门进贤路，淮海路商圈700米，南京西路商圈1000米。涵盖休闲生活购物亲子教育为一体的大型商圈
不足
地处核心地段，价格较高。不适合购买力一般的改善型客户选择
章鑫巍
2020-06-12
特色
【轨道交通】距离淮海中路13号地铁口200米
【小区户型】小区主力户型是141-161平米2房 218-420平米三房420平米左右四房，户型多样
【小区设施】车位配比1:1.5，总共335个车位，小区都是一梯一户设计，私密性高，绿化率超40，自带死人健身会所
【房屋品质】凯德集团开发建造，外观高档气派，建筑质量优秀，10年开盘小区13年交房，典雅精致的园林庭院设计。
【居民素质】茂名公馆堪称核心地段，地处上海百年风韵的核心区域，毗邻上海内环动脉肇嘉浜路，住户均为上海塔尖人群
不足
总价高 没有小户型 ..............
盛卫超
2020-05-12
瑞房地产
特色
【轨道交通】可换乘多条轨道交。地铁13号淮海路站位于小区南面200米
【小区户型】218平到420平方米不等，三房至五房设计，共有10种户型可供选择
【小区设施】凯德集团投 资有限公司开发建造，干挂石材外立面，建筑质量上乘，外观高档，外墙和内墙体隔热效果好
【房屋品质】凯德集团有限公司开发建造，干挂石材外立面，建筑质量上乘，外观高档，外墙和内墙体隔热效果好
不足
地段使然，单价16万以上，总价高
齐霄
2021-10-20
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区总共5幢楼，前后两排分布，户型有少量两房144平，三房面积216平，四房面积段220-370平
【小区设施】自带5000平米会所，车位配比1：1.5，绿化率超过40%，小区私密性非常好，得房率84.12%
不足
外部关注度高，自住率高，业主大多惜售，放盘量少
张明明
2021-03-10
百廷豪宅
特色
【小区户型】小区共有6栋楼，主要面积为144.23平米到370平米，两房到四房板式南北通户型
【其他描述】新昌物业管理，15.48平米每月1级物业资质管理优良
【生活配套】涵盖休闲生活购物亲子教育为一体的大型商圈，出门进贤路，淮海路商圈700米，南京西路商圈1000米
不足
地段使然，单价16万以上，总价高
顾晓君
2020-10-12
特色
【其他描述】老卢湾区淮海路老法租界地段，上海时尚文化汇集之地，花园饭店零，真正的闹中取静。
【小区设施】1:1.5高车位配比，总335个车位一梯一户，私密性好，得房率84.12%，小区绿化率超过40%
【生活配套】周边1公里综合商场有：锦江迪生、中兴泰富、恒隆广场、巴黎春天、华亭伊势丹、香港广场。
【居民素质】此小区的租户居民素质很高。都是企业的高管和事业的成功人士。
不足
小区采用空中花园的设计，绿化率相对较低
李金
2020-09-10
百廷豪宅
特色
【轨道交通】地铁13号淮海路站位于小区南面200米，向东1站为南京西路，向东2站为新天地。可换乘为一体的大型商圈
【其他描述】新昌物业管理，15.48平米每月。1级物业资质。管理优良
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.5，车位充足，小区设有会所，游泳池，健身房，瑜伽室，以及红酒吧。
【生活配套】小区出门往南走700米就是淮海中路商圈环贸商场，往北走950米到南京西路商圈恒隆广场，中信泰富等。
不足
小区为巨鹿路核心位置 面积大总价高，税费高。
