小区环境较好，空气清新，但是景观较为简单，有一些常见的绿植，如草地、树木，还有凉亭，草地和树木都比较繁盛，净化空气，能够给居民带来一定的自然气息。凉亭的周围也是围绕着树木、草地，为再次停留的居民遮阴挡雨，感受自然的魅力。这些景观虽然简单，但是却也给小区起到了比较大的环境美化作用。

小区风格简约，以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求。外立面使用涂料粉刷，由于完工较早，房龄较高，加上维护不佳，外墙面比较陈旧，墙面有脱落迹象。

小区总建筑面积为9000㎡，总占地面积为10000㎡。小区1-85号统一都是多层总高6楼，层高2.69米，整体楼栋全部朝南。小高层梯户比为一梯一户、一梯三户和一梯四户，梯户比较低，居民使用方便，户型建筑面积为38.34-69.01㎡，该小区户型普遍比较小，共有两种户型，其中，一房为38-45㎡左右，两房为45-69㎡左右。

小区内共有三个出入口，分别分布在保德路、阳曲路、汾西路上。此外小区出口没有设置门禁，人车均可自由出入，而楼栋设置了门禁，需要门禁打开。

小区服务质量较好，主要表现在卫生保洁和景观维护上。 1.物业每周会定时对小区进行清扫，如楼道、小区路面，对小区内垃圾进行清理，小区内干净整洁，舒适度高。 2.虽然小区内部景观较简单，但是物业会定期对景观进行维护、修剪。

小区的大门出入口没有设立门禁，人车可以随意通行，可能给居民带来一定的安全隐患。但是小区的楼栋设有门禁，居民通过刷卡才能进入，保障居民人身财产安全。此外，小区内有3个保安24小时轮流负责小区治安管理，每天不定时巡逻一次，安全性一般。另外，小区未与110联网，若发生紧急突发情况警方可能不能及时赶到，居民的生命和财产安全不一定有所保障。

小区的建成年代比较久远，随着经济的迅猛发展，小区周边的商业配套已经逐渐崛起，如今的配套已经足够满足周边的需求。周围有多个的大型购物广场，商城。便利店分布也较为密集，物品种类齐全，可以满足居民的多种购物需求。距离小区比较近的有万达广场宝山店，该广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。在距离小区2.0km处有宝山购物中心，位于上海市宝山区共和新路5219号，内部有超市、家具、食品、餐饮、服饰等，是个大型的综合商场。此外，小区周边便利店、超市零落分布，如卜蜂莲花超市、农工商超市、联华超市、尚先便利、味知香、易捷便利店、好德便利店、保阳食品综合食品商店等等居民可在步行可达的范围内购买日常生活用品。

随着彭浦板块的发展，为解决人们健康问题，各类医院崛起，在小区周边有市北医院，该院院隶属于上海市闸北区卫生局的区属二级综合性医院。医院科室设置齐全，配有CT、血液透析、ICU、CCU等大中型医疗设备300余台，是徐州医学院、九江医学院等4所高等院校的教学医院和上海市中医药大学的教学基地，也是上海市的科普教育基地。医院已连续六届获上海市卫生局文明单位和连续七届获上海市文明单位荣誉称号。医院注重学科建设，医疗水平逐步提高。内科对消化系统疾病和老年人心脑血管病的治病有丰富的经验，设有上海市中晚期肿瘤定点病房。隶属外科的肿瘤专科是上海市医学依靠特色学科。慢性肝病科、中医肛肠科是区的重点学科。除了大型医院还有华氏大药房，该药房为连锁药店，药品质量有一定保证，品类较为齐全，价格较为实惠。

小区的生活设施齐全，500m以内有中国银行ATM、兴业银行ATM、中国建设银行、中国建设银行ATM等，方便居民办理金融的相关业务。4km以内有多个大型医院，如上海静安区市北医院、上海市肺科医院、岳阳医院、华山北院、上海蓝鹰医院等，医院的医疗设备良好，医生品行端正，对病人认真负责，保障居民的身体健康。除此之外，小区附近有新诚嘉酒楼、长寿粗面馆、有家川菜、小肥羊、我急酸菜鱼、新昌瑞。此外，还有其他各种快餐店，火锅店，酒吧，咖啡厅，可较好满足业主的各类餐饮需求。小区周边有宝德菜市场、普营汾西路菜市场、岭南菜市场、生鲜水产大卖场等，距离小区很近，所售产品种类丰富，包括农副产品，水产生鲜等，能满足居民的日常购买需求。

小区周围公共资源丰富。距离小区745m地方，距离小区稍远有岭南公园，岭南公园南临汾西路，北近保德路，东邻安业路，西沿岭南路，全园面积约3.83万平方米。全园以草坪为主体，利用原有池塘、水系建成溪河，沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割，地面以植物及平台隔景、障景，是个观赏风景的好去处。除此之外还有江湾公园，占地面积为10717平方米，园内有江湾开篇、蕲王府石、鼓仪红亭、望江楼阁、一步岩、点兵台、四季景石、江湾源等景点。园内曲径通幽，绿树成荫，清风怡人，园小景阔，是一处供社区居民修身养性的绝佳风水宝地。附近还有江湾古镇，是一处历史的遗留，是居民游玩的好地方。

小区附近有多家KTV，如唛享量贩ktv、扬哥量贩式ktv、大汉宫ktv、恒缘量贩式ktv等，为周边居民提供发泄情绪、飙歌、聚会的地方。还有多个电影院，如万达影院、DFC影城、上海百丽宫影城等，满足各个喜爱电影的居民。另外，还有各类洗浴店、足疗店、按摩店，放松身心。

1.如果购买者喜爱安静，建议购买小区内远离街道的房子，街道比较吵闹，会影响喜欢安静的朋友。 2.如果购买者喜欢采光好，通风性强的房子，则建议购买小区内高层的房子，这类房子远离地面，使用开阔、采光好。 3.如果是上下班赶车的购买者，建议购买里小区出入口较近的房子，这样就能减少从家到站点的时间。

小区周边配套齐全，交通便利，环境较好，很大程度上影响了房屋的售价，业主们应该结合周边房子的市场情况或者是询问周围具有同类型房子业主和结合实际情况综合考虑，合理定价。而来小区购房的大部分是经济能力有限的刚需族，一定程度会影响成交速度。

1.对于经济能力有限对居住质量没有一定要求的群体，建议租住面积为38-45㎡左右的房子，因为这类房子面积较小，房价相对来说也是比较低。 2.对于有一定经济能力对居住质量有一定要求的群体，建议租住在面积为45-69㎡左右的房子，这类房子价格相对一房较高，居住质量相对较好。

房子的面积大小，房间内部装修好坏，家具、电器是否齐全，是否配备厨房和卫生间是影响租价的关键因素，房子应该根据租客的要求合理布置房间，并且参考周边相似房型的租价并结和自己房子的实际情况对房子进行合理的定价。此外建议在租客来之前将房间打扫干净，给租客留下一个好的影响，以便可以长期合作。

1.小区的人员流动性低，邻居之间关系比较融洽，居民们感到很温馨。 2.临近小区的阳曲路上的美食街上美食丰富，深受居民们喜爱。 3.小区虽然房龄较老，房屋较旧，但是房屋内部干净整洁，居民居住舒适度高。

小区的房屋的面积比较小，总价不高，吸引的大部分是经济能力一般的外来工作者和本地的一些刚需群体。这些群体中单身群体一般购买面积在38-45㎡左右的房子，面积小，适合一人居住。而有家庭的群体一般购买面积在45-69㎡左右的房子，面积适合，总价不高。

小区的租户比较多，大部分是在附近上班的白领族与工薪族。他们租住在此处的原因有： 1.总体来说小区的租价较低，他们不用承担太大的经济压力。 2.小区离他们工作地区较近，且周边交通便利，有益于他们出行。 3.小区周边的生活、商业设施比较齐全，生活方便。