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三湘海尚名邸(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 三湘海尚名邸(公寓住宅)位于上海市嘉定区南翔新城板块。该小区于2015年竣工，由上海湘南置业有限公司开发，小区总建筑面积为220573.16 ㎡，占地面积为85588.5 ㎡，容积率为1.6。小区共有64栋楼组成。小区户型面积为91-115㎡左右的两居室，132-138㎡左右的三居室，175-204㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边有南翔地铁站，乘坐地铁出行较便利；
- 小区周边有多所学校，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近云安路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
860米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约859m是地铁11号线南翔站，居民乘坐地铁出行比较便利。小区距离宝翔路芳林路公交站约263m，停靠公交：嘉定118路。小区距离宝翔路丰翔路公交站约346m，停靠公交：嘉定118路、嘉定125路。小区距离芳林路栖林路公交站约493m，停靠公交有嘉定125路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约943m是云安路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约302m处有上海马荣金地格林幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约659m有嘉定区宝翔幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约344m处有星城小学，该学校是一所公办小学。距离小区约384m是嘉定区古猗小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.1km有上海大学附属嘉定高级中学，该学校是一所民办学校。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区整体绿化率35%，小区内的花木品种较多，丛生灌木和低矮的绿地相结合，绿植错落有致、具有层次感。有橡胶跑道环绕小区，方便居民晨跑。小区设有喷泉设计，还配有儿童游乐设施，孩子们夏天喜欢在此玩耍。小区还为业主配置了篮球场和网球场，年轻业主经常聚在一起打比赛。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面为瓷砖贴面，外立面以白色为主色调。小区建成时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为220573.16 ㎡，占地面积为85588.5 ㎡，容积率为1.6。小区共有64栋楼组成。小区户型面积为91-115㎡左右的两居室，132-138㎡左右的三居室，175-204㎡左右的四居室。小区户型方正通透，采光通风较好。
出入口
小区共有3个出入口，停车场靠近宝翔路嘉定区古猗小学北侧约150m。西北门靠近嘉耀路与芳林路交叉口西南150m。东南门靠近宝翔路与芳林路交叉口东北150m，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1118户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 网球场；
- 橡胶跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员认真负责，每天及时清理垃圾和路障，清扫的比较干净，使小区一直保持干净整洁。小区凉亭和绿地也及时清扫。小区内的公共设施在业主和物业人员的共同维护下，没有出现损坏情况。物业服务态度较好，业主反馈的日常生活问题，能及时回复并解决。
安保
小区是属于封闭式管理的，配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海三湘物业服务有限公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约458m是上海新明六一广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区619m左右有家乐福（南翔太茂商业广场店），距离小区约1.1km是华润万家（五彩城店），货物种类齐全，方便居民采购日常用品。距离小区约231m处有洪康便利店（新城店），可满足日常生活用品的供应。小区附近约171m有湘悦正宗湖南菜，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套比较完善，距离小区约1.5km处有上海市嘉定区南翔医院，该医院为二级甲等综合性医院。距离小区约1.2km处是南翔镇社区卫生服务中心星城分中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约1.3km有浏翔社区卫生服务站，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约303m有叮当智慧药房（嘉耀路店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约828m有宝翔菜市场，蔬菜肉类较为新鲜，居民可来此采购。距离小区约1km有中国建设银行（宝翔路支行），小区附近约1km处有中国工商银行，居民办理银行类业务方便快捷。距离小区247m左右有中国联通（宝翔路营业厅），距离小区约636m处有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约995m国家税务总局上海市嘉定区税务局第十六税务所，距离小区约1.2km是南翔镇政府，居民办理业务比较方便。小区附近约662m是百亩公园，距离小区约710m是人口文化公园，居民饭后休闲散步比较方便。小区附近约149m是我嘉书房，方便居民借阅书籍。整体来看小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约589m有明星时代影城（上海南翔店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢游泳健身、瑜伽活动的居民来说，在距离小区约168m处是迈博游泳健身会所，小区附近约528m处还有Shiva瑜伽工作室，方便居民健身塑形锻炼。小区附近约485m处有安婕妤美容养生会所，深受宝妈和年轻女士的喜欢。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以考虑91-115㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边地铁公交出行便利，适合上班族置业。对于预算充足或有改善置业者来说，可以考虑购买132-138㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士可以与人合租91-115㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以租住132-138㎡左右的三居室，空间较合理，每个家庭成员能拥有独立的空间，居住起来较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的132-138㎡左右的三居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较茂密，保洁阿姨打扫比较认真仔细，小区环境干净整洁。小区周边有地铁和公交，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、菜市场、药店均在在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区住户以三代人居住为主，年轻人相对多一点，有老人照顾孩子，居民素质较高，邻里关系较和谐。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费