同润玫瑰芳苑(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 同润玫瑰芳苑位于上海市松江车墩板块，小区竣工于2012年，房龄距今较新。小区品质为商品住宅房，开发商是上海垄盛房地产开发有限公司，占地面积约140000㎡，建筑面积约90800㎡，容积率为1.18，小区的主力户型是面积约89㎡的三房型。小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区为商品房住宅，整体质量较好，抗震等级为八级，对小区居民的安全有保障。小区的绿化率为40%，空气较为清新，居民的生活环境较舒适。小区临近上海影视乐园，乐园为国家3A级景区，是小区居民假日出行的好去处。
缺点- 小区的住户较多，车位配比约为1：0.4，车位不足，有车一族业主的停车是个难题。部分楼栋信号不好，对小区居民日常通话产生不利影响。
地段交通
6.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区周边交通设施配套一般，小区距离最近地铁站闵行开发区地铁站约5.1km，距离相对较远，小区居民的轨交出行不便。小区附近公交站众多，距离车墩公交总站约435m，小区居民的公交出行十分便捷。小区附近公路四通八达，自驾居民出行较为方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.1
初中
6.0
5个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区周边的教育设施配套齐全，小区周边有稚望托儿所、松江区车墩幼儿园、爱宝迪诺双语幼儿园（车墩小区）等多家幼儿园。距离松江区车墩幼儿园约670m，松江区车墩幼儿园是一所民办幼儿园。小区临近联庄小学、车墩小学以及打铁桥小学。小区距离车墩小学约1.5km，车墩小学是一所公办学校。小区距离华阳桥学校北区约3.2km，，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区的绿化覆盖率为40%，生活环境舒适。小区绿植以树木为主，高大的树木枝繁茂盛，设计风格别出心裁，绿植景观十分美观。小区内有小区花园，花园附近装有喷泉。是居民饭后闲谈、夏日乘凉的好去处。小区环境干净整洁，保洁人员清扫认真，小区内无明显垃圾
建筑特色
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区为欧式建筑风格，楼房整体典雅大气。外立面颜色以褐色为主，小区间建成于2012年，物业维护较好，小区外墙光洁如新。
楼栋分布
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区占地面积约140000㎡，总建筑面积约90800㎡，容积率为1.18。小区楼栋特色为总高5层的花园洋房，有一栋总高四层，一楼带有花园部分带有地下室，五楼带有阁楼。小区户型面积大多在90㎡以下，户型由面积约为84㎡的2+1房型、面积约为89㎡的三房型以及89㎡的四房型构成。小区房型一梯两户，一方朝南，两方朝北，南北通透。
出入口
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区共有3个出入口，小区临近车峰路的东南门不可通行。靠近16号楼的北1门仅行人可以通行。靠近11号楼的北门行人车辆都可以出行。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 740户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区的物业服务较好，居民对小区服务质量较为满意。保洁人员工作积极、态度友善，小区内的环境干净整洁。小区内装有禁止鸣笛警示牌，保证小区居民生活环境时刻处于安静状态。小区内装有丰巢快递柜，方便居民收取快递。小区物业费为2.98元/㎡/月，费用相对较高但服务较好。
安保
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区配备了多名安保人员，保护业主生命财产安全。小区入口处设有岗亭、门禁，外来人员需经过身份识别后才能进入小区，有效降低了小区内发生盗窃事件的概率。小区内装有监控摄像头，小区内发生意外时，安保人员可以第一时间到达事发现场。
物业信息
物业信息
- 狮城物业
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共620车位
- 地上356个，地下264个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区附近的商业配套相对一般，小区附近缺少大型商场购物街，对居民的假日购物可能产生影响。附近特色餐馆较多，距离重庆小吃（振兴路）店约1500m，该店物美价廉，食客好评初潮。小区距离惠捷便利店约138m，方便居民日用品的购买。
医疗资源
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区附近医疗资源匮乏，距离最近的综合性医院上海市第五人民医院约8.6km，居民就医十分不便。小区距离松江区车墩站社区卫生服务中心约1.2km，能够满足小区居民日常看病需求。小区距离富美大药房（影佳店）约122m，小区居民购买日用药品较为方便。
生活服务
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区周围的生活服务较多，种类繁多。小区距离翔东农贸市场约278m，该市场的农产品菜品丰富，能够满足小区业主菜品选择。小区距离中国工商银行（车墩支行）约700m，住户进行相关的金融业务十分方便。小区距离华英家电维修约1.3km，很大程度上方便了周边居民家电的维修。
公共资源
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区周围的公共设施完善，小区距离松江区车墩镇社会保障服务中心约600m，可以方便居民社保缴纳问题。小区距离上海影视乐园约580m，乐园为国家3A级景区，是小区居民假日出行的好去处。小区距离车墩镇民警工作室车墩派出所约564m，居民发生意外事故报警比较快捷。
休闲娱乐
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区附近的休闲娱乐设施完善，距离圣莺国际会所约700m，假日时业主可以来此放松疲惫的身心。小区距离珠影沪亚国际影城（松江店）约2.7km，该影城设备先进，群众观影体验高。小区距离星辉网咖约474m，满足周遭居民的上网需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
1.对于刚需型的购买者来说，可以考虑购买面积约为84㎡的2+1房型作为目标，面积较小、价格相对较低，采光好。
2.对于三口之家的购买者来说，可以考虑购买面积约为89㎡的三房型作为目标，面积较大，户型大气，采光好。
卖房建议
1.小区周边的教育设施完善，对于注重孩子教育的家庭来说是一个亮点，有效的加快房子的售出速度。
2.小区绿化率为40%，生活环境舒适，对于注重环境的购房者来说是一个闪光点，能够很快的找到有意向的买家。
3小区附近的生活服务设施较多，对于注重生活便利性的买家来说是一个亮点，房子售出速度较快。
租房建议
1.对于上班族来说，可以考虑租住面积约为84㎡的2+1型作为住所，价格相对较低，视野较为开阔。
2.对于有老年人来说，可以考虑租住带有花园的一楼，方便自己种植鲜花绿植，自身出行也比较方便。
出租
1.小区远离地铁站，居民轨交出行不便，不利于房子的售出，可以适当降低房子租金来作为亮点吸引租户。
2.房东可以购置部分家具，装修一下，雇佣保洁人员定期打扫卫生，以此来作为亮点吸引租户。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区的绿化率为40%，居民生活环境舒适。邻里之间关系融洽，见面都会打招呼，遇到困难也都会互相帮助。小区距离地铁线较远，轨交出行不方便。小区的附近商业配套、医疗配套都相对不完善，对居民日常生活的便捷性有不利影响。
业主特征
同润玫瑰芳苑（公寓住宅）小区自住率较高，租户较少，人员流动性小。业主大多数是在上海工作的白领，部分是养老的老年人。年龄普遍在30岁到50岁之间。住户大多热爱读书，跑步，看电影等日常活动，文化水平较高，待人谦逊有礼，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费