中国铁建青秀城(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建青秀城(东区)位于宝山区顾村板块，由中铁房地产集团华东有限公司开发，小区于2018年竣工；小区共有151栋楼，容积率为1.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约68㎡-130㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近瀚丰商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行；
- 小区附近有中国石化加油站(宝杨站)，有安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约224m有苏家浜路宝荻路公交站，该站停靠宝山32路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约287m有宝荻路，方便居民自驾出行；距离小区约2.9km有顾村公园地铁站，该站途经地铁15号线、地铁7号线，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.3
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约380m有小雨点幼儿园(教育路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约287m有上海市宝山区青秀实验小学，该小学是公立小学；距离小区约313m有顾村中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区道路两旁有长椅，路边有草地，居民平时在小区内散步比较舒适；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区有景观湖，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面防水防潮效果比较好，而且看起来比较新，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有151栋楼，容积率为1.5；小区户型有1-4居室，小区户型面积约68㎡-130㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有1个出入口，进出口位于宝荻路500弄1-65号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1166户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 景观湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁建物业管理有限公司上海分公司。
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1663车位
- 地上363个，地下1300个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有瀚丰商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.7km有沃尔玛购物广场(顾村店)，居民日常采购比较方便；距离小区约435m有罗森便利店(教育路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约2.8km有复旦大学附属华山医院(北院)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有上海薛茜中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约70m有好药师大药房(宝荻路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约913m有大家园农贸市场(顾北店)，方便居民买菜；距离小区约697m有中国农业银行(上海顾村支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约767m有中国移动(沙浦路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有顾村镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有顾村镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约917m有嘟麦KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约85m有SMILE FIT健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约68㎡的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约128㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，小区内设施齐全，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边有公交站，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身白领来讲，建议选择租住68㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约128㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，居民居住起来比较舒适；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费