绿地海域笙晖(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海域笙晖（公寓住宅）位于宝山区杨行板块，于2015年竣工，开发商为上海绿地泰杨置业有限公司。小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为25栋，以高层为主。小区户型有64㎡-117㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为35%，有花园、草坪等景观，植被茂密，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.9km左右有宝安公路地铁站，途经地铁1号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区180m左右有杨泰路莲花山路公交站，停靠宝山2路公交车；距离小区368m左右有水产路松兰路公交站，停靠宝山1路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离莲花山路/杨泰路（路口）约198m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约352m为康桥水都幼儿园（绿地分园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km为杨行中心小学，是一所公立小学。距离小区约962m为杨泰实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，楼栋之间有绿化带，绿植生长茂盛，整体环境较好。小区内有凉亭和长椅供居民休闲娱乐；还有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐。小区有老年人健身器材，方便居民使用。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主。楼栋外立面以深棕色涂料为主，整体较美观。小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象；外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为25栋，以高层为主。小区户型有64㎡-117㎡左右的1到3居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于宝山区杨泰路99弄，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1205户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海保力皇都物业管理有限公司。
物业费用
- 2.87元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km为北上海商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约89m为联华超市（志梅店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约393m为欢乐牧场自助餐厅（宝山店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约912m为宝山区杨行镇社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约138m为金匮堂大药房（鑫荣店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约1.0km为上海江杨农产品批发市场蔬菜交易一区，居民日常可来此买菜。距离小区约479m为中国农业银行（宝山区杨行支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约527m为中国联通（宝山杨行泰富营业厅），居民办理手机通讯等业务很方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约432m为幸福蓝海国际影城（上海招商花园城IMAX店），年轻人观影较方便。距离小区约281m为香逸汇足道养生会馆，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约489m为红猫电竞馆（水产西路招商花园城店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在64㎡左右的1居室，资金压力相对不大，且周边交通便利，公交贯穿，方便年轻人上下班。如果家庭成员较多，可以购买面积在117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族建议租住面积在64㎡左右的1居室，资金压力相对不大。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，居民饭后可在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.87元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费