浦发春晖新苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 浦发春晖新苑位于浦东外高桥板块，在2011年开发建成，目前只有1期，房龄较新，属于次新房。小区内的环境优美，植物也比较多，再加上楼栋层高适宜，居住舒适度较高，小区的成交客户以刚需和改善型为主。小区房屋的建筑面积在56㎡-124㎡之间，可选择范围较大。
小区优缺点
优点- 小区是2011年建成的，所以房龄较新，小区内的楼道和设施比较新，维护良好
- 小区的环境较好，绿色植物分布较多，内部的整体环境优美
缺点- 小区内部有配电房，位于23-24号附近，可能会对居民产生轻微辐射
- 小区靠近张杨北路与春晖路，临街的楼栋可能受到噪音，扫光，粉尘等影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1198米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边1km左右有着地铁6号线，一共有着4个出站口，分别是外高桥保税区北地铁站、航津路地铁站、港城路地铁站和外高桥保税区南地铁站。并且在500米左右还有着181路、611路、81路和508路等等的公交站牌。所以说对于小区居民来说，上下班和平常出行都很方便。
附近学校
7.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
学校周边教育资源较为丰富，能够实现小到初的全覆盖，在1km以内，就有着育民中学、上海外高桥保税区实验小学、上海市浦东新区潼港小学和浦东新区高南小学等等不同的学校。其中小区*学校为高桥镇小学，高桥镇小学创建于1906年，是一所百年老校，地处高桥镇6平方公里中心城区东北部。1962年秋被市、县定为重点小学，学校在长期的办学实践中，融治学严谨的优良传统与改革创新的精神风貌于一体，在浦东范围也有较大的影响。而育民中学是浦东新区一所公办普通完全中学，交通便利，人杰地灵。占地面积18400多平方米，是一所教育资源丰富的学校。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区内部环境优美，空气也比较清新。小区的绿化设计的比较好，中心所配置的小型广场和凉亭，是居民休闲纳凉和日常散步聊天的好去处。小区的整体环境比较好，随处可见有灌木丛和树木分布在楼栋和道路两旁。
建筑特色
小区楼栋主要是以橘黄色为主调，整体风格简洁大方，但是装饰性强，比较美观。由于是2011年才建成的新房，所以外立面暂时没有出现墙体脱落的情况发生。
楼栋分布
小区总建筑面积约66709㎡，整体由13栋小高层构成，每栋的层数为15层，并且每栋都配置了电梯，也不会发生居民争抢电梯的情况发生。其中小区的户型一房在56㎡左右，二房在88㎡左右，三房户型则在124㎡左右。所以对于需要购买房屋的人群来说，可以选择的户型较少。
出入口
浦发春晖新苑位共有2个门，靠近6-12号楼栋附近，在春晖路上的是主出入门；而靠近27号楼附近，位于海牙路的是次出入口。其中主出入口允许人车通行，而次出入口只能让行人通过，两个门均有门禁和保安看守，出入都需要车牌识别和刷卡。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 780户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区内部配套设施丰富，小区内有棋牌社，阅览室，能够满足小区居民多方面的兴趣需求，并且还有一个小型儿童游乐场，是小孩子们比较喜欢去游玩的地方。同时在小区中心的小广场还配置了基本的健身器材，给小区居民提供了健身休闲的场所。
物业服务
小区的物业服务较好，每天都会有保洁人员来固定进行打扫，打扫内容为清扫路面和垃圾处理，道路上并没有看见明显的垃圾。在安保方面，一共只有3个保安，负责小区内24小时的治安管理，楼栋都会有门禁系统，居民需要刷卡进入，并且小区还与110联网，整体来说安保一般。而对于植物和公共设备维护方面都做的比较好，小区的健身器材没有明显的掉漆现象发生，绿色植物也会定期修剪。整体来说小区物业的服务比较好。
安保
小区内共有3个保安，负责24小时治安管理，每小时巡逻一次。该小区还与110联网，不论发生了什么事情，附近的民警会及时赶到；在小区的进出入口还有楼栋的下面都安置的有门禁，所以小区的能基本保障小区的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于浦房物业。
物业费用
- 1.1元/平方米/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围的商业圈配套齐全，1km左右就有好几个商业广场，有外高桥休闲广场、阳明花园广场和高桥红坊商业广场。其中外高桥休闲广场距离小区1.5km，这个广场主要是以餐饮为主的综合性广场，除开餐饮还有着精品酒店，ktv以及其他服饰鞋帽店铺等等多种不同的店铺。小区附近还有着很多中小型的超市和便利店，能完全满足小区居民大部分的消费需求。
医疗资源
小区1km范围以内，医疗资源比较好，有上海市第七人民医院、高行社区卫生服务中心高南分中心和新侨医院。其中上海市第七人民医院位于浦东新区外高桥功能区区域，是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院；二级甲等医院、区域性医疗中心，全国爱婴医院。同时小区周边还有多家药房，能够较为方便地购买到日常药品。
生活服务
小区附近的生活圈较为丰富，在周围500米以内，有着好粥道(春晖路店)、上海人家私房菜婚宴(外高桥店)、金悦饭店、85度C(季景路店)和参盛莉酒楼上海美味等等各种各样口味的餐厅，完全能满足了小区居民聚会和日常的餐饮需求。而周围距离最近的菜市场有两家和多家银行，小区居民能在周围就满足自身的日常需求。
公共资源
浦发春晖新苑周边公共资源一般，附近1km之内并没有大型的公园，只有在1.2km有一个高桥公园。高桥公园位于上海市浦东新区高桥镇，南靠南群河，西傍大寨河，北依花山路，东邻通园路，其中水面面积4.5亩，草坪面积2亩，栽植了5万余株近百个品种40余种植物，绿化覆盖率达66%。公园于1990年6月1日建成试开放，是一座以政府投资为主，社会各界资助为辅建设的二级公园。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐资源一般，700米左右，有着乐江南纯K、万江会KTV和星巴克(夏碧路店)等等可供小区休闲娱乐的场地。还有一个阳明花园广场，也是居民经常去娱乐的场地，晚上还有老年人在跳广场舞，比较热闹。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
建议经济压力大的人士选择50㎡左右的一房户型，该户型虽然建筑面积较小，但是功能齐全，作为过渡房比较合适。而人口较多的，家庭里面有小孩和老人的建议选择88㎡的二房户型或者125㎡的多户型，这样居住空间足够，并且能保证个人私密性，获得更好的居住体验。
卖房建议
小区周边靠近张杨北路与春晖路、所以小区临街的楼栋可能会受到噪音和扫光影响。业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气，这样可以在一定程度上提高售价，然后综合考虑适合的价格，这样能提高成交速度。
租房建议
业主租房之前应该注意好房屋的水、电、煤气是否完好。上下班的租客应该租住在50㎡左右的一房内，租金相对较低，经济负担较轻。而家里有小孩和老年人的家庭应该租小区2层或者3层60㎡-80㎡的两房，方便上下楼，也尽量避免选择小区周边的房屋，因为靠近张杨北路与春晖路，会有噪音影响居民休息。
出租
小区的出租率较高，因为整个小区周围的生活圈比较成熟，生活成本较低、交对于上班族来说也很便利。所以建议业主可以定期维护房屋内的水、电、煤气以及适当的装修，这样可以提高出租的成交速率和租金。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的整体绿化率达到了35%，覆盖率较高，呈现一派生机活力的景象，并且内部配置了小型的广场和凉亭，整体的绿化做的比较好。小区周边的中小型超市、便利店比较多，所以生活圈成熟，居民平时购买需求品也很方便。所以居住在该小区的整体感受良好。
业主特征
小区56㎡左右的一房基本上被30岁左右的新婚夫妇购买，因为相对其他户型来说总价较低，经济压力不会太大。而88㎡左右的二房户型更多是被60岁以上的人群买来作为养老用房，因为该小区环境较好，同时又是两房户型，子女来访居住也较为方便。剩下的124㎡的三房则是被三口之家或者家庭成员较多的人群购买，因为户型建筑面积较大，能够提供较多的活动空间，再加上小区附近的教育资源丰富，所以小区居民子女就读也很方便。
租户特征
小区居住的人群大多都是20-45岁的在沪工作白领人士和外省来沪工作者，因为小区内部的绿色植物较多，环境优美，适宜居住。周边的生活、商业圈也成熟，能够满足小区居民的日常生活需求，附近的地铁和公交站也比较多，方便了小区居民上下班和日常出行。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/平方米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费