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- 天台别韵
- 48874 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 上南路6555弄1-19号
- 上海天台恒星房地产开发有限公司
- 上海天台物业管理有限公司
小区概述
- 天台别韵小区位于浦东-周浦板块，建成于2010年，房龄较新，为次新房。小区周边商业及各种生活配套设施较为齐全，居民对各种生活资源的获取比较便利。物业管理水平好，服务认真负责。小区由高层住宅组成，总体建筑风格简洁大气，环境较好。房屋建筑面积约在63.39-133㎡之间，整体跨度较小，以小户型为主，成交类型以刚需型为主。小区内人员流动性不大，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区周边还有联华，迪亚，鲜德隆等超市，基本可满足周边居民的日常生活所需
- 小区周边教育资源丰富有七色花幼儿园、康桥实验小学、吴迅中学这些学校都是**，不会因为小区期数和方位有不同
- 小区周边还有青青药房、好药师丽泽药房、家家乐药房等药房，基本上可以满足居民的看病、取药等不同层次的需求
缺点- 小区靠近上南路，可能会有噪声影响
- 小区附近有造纸厂，会有很大味道
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离浦三路上南路116米，可以坐周康三路，周南线，周南线区间到达目的地。距离南华城417米，乘坐万周专线。附近有众多公交线路和站点联系人民广场、淮海路、南京路、上海体育馆、陆家嘴、东昌路、世纪公园等主要区域。以杨高南路为主动脉约15分钟即可到达著名的世纪大道和南浦大桥；与小陆家嘴金融贸易区、世纪公园、世博会展场等连为一线。规划中的轨道交通11号线，横穿本区域，将本区域与康桥、周浦、惠南、临港新城连为一体。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育配套资源较为丰富，小区附近分布着七色花幼儿园、康桥镇太平幼儿园、浦东区康桥小学、吴迅中学、华师大附属周浦中学，其中七色花幼儿园、康桥小学、吴迅中学是*学校
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境良好，绿化处理得好，为居民提供了休闲纳凉的好去处，小区内部有多个面积较大的草坪，景色宜人，道路两旁也会种植乔木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有凉亭、长椅，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区一，二层外墙为大理石饰面，建筑上部外墙为采用高规格真石漆仿面砖喷涂，外保温采用聚苯板，屋顶保温采用挤塑聚苯板，外门窗采用节能外门及断热铝合金中空玻璃窗，住宅走道、楼道等部位采用光控、声控节能延时自熄灭开关，使夜间共用部位在有人时能保持光亮，无人时能自熄灭，从而节约能源。据现场走访的情况来看，小区外立面保持的比较好，看上去没有陈旧，也没有脱落现象。
楼栋分布
小区1-19号楼都是小区中心位置，居住比较舒服。层高2.8米左右，层高较为合适，居住其中不会产生压抑感；小区楼栋的总层数分别为 7层和11层，高度适宜，居住舒适度高。小区梯户比是一梯两户和一梯三户，梯户比较低，居民使用电梯比较方便。小区户型建筑面积为63.39-133㎡，跨度空间较大，可选户型较多。
出入口
小区主要有2个出入口，主门为西南门，是车辆进出门，位于5-8，11-15号楼之间，处于浦三路。侧门是南门，是旋转门仅供业主进出，位于1-4号楼之间，位于上南路，只有行人可以出入，车辆出入需刷卡或车牌识别，行人出入依靠保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 472户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 1.54
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区内设有信箱、宣告栏等便民设施，为居民提供了便利。小区各栋楼之间配有免费的户外运动设施，可供居民锻炼身体。此外，还建有一些儿童游乐设施，供小朋友们玩乐。就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
小区整体清洁程度较好，清洁频率为小区物业清理打扫频次为每天一次，打扫内容包括垃圾回收、清扫路面，保洁会及时清理额外的垃圾做到无垃圾堆放，路面无落叶堆积。该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
安保
在安保方面，小区25个保安每1小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 天台物业管理有限公司
物业费用
- 1.45元/平米/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场位于年家浜路528号，距离小区2500米，是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性广场，是南汇区最大的商业娱乐配套，主力店引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店，3.2万平方米的室内步行街，业态丰富于主力店相互补充，贯穿东西的室外风情酒吧街是突显整个商业广场现代化城市文化品位与时尚的亮点。南华便利店，位于浦三路4694号，距小区约420米，店面较大，服务周到，卫生环境好，商品排列摆放容易找。另外小区周边有联华、迪亚、鲜德隆等超市，距离小区在500米以内，居民不用出门太远，便可满足大部分日常消费需求。
医疗资源
周边医疗资源较为丰富，有周浦医院、国龙医院、康桥镇社区卫生所等医院，另外小区周边还有青青药房、好药师丽泽药房、家家乐药房等，位于小区周围，距离小区2000米内，可以满足居民看病、取药等不同层次的医疗服务需求。
生活服务
小区附近也有多家菜市场，如生鲜超市、双秀集贸市场、康桥老街菜市场等，生鲜超市出门就是，商品种类齐全,服务周到，卫生环境好，商品排列摆放容易找。康桥老街菜市场位于秀沈路247号，距离小区3100米，菜品齐全，尤其是鱼类等水产品较多，价格也比较合理；除此之外，居民还可在附近的联华超市、鲜德隆超市购买食材。万达电影院（周浦店）位于上海市的浦东新区，距离小区2500米，周围的各种餐饮消费设施比较完善，为周围庞大的消费群体提供了5星级的电影娱乐场所，为人们的带来丰富多彩的娱乐生活。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，小区周边有浦发公园、三林公园、周浦公园、等多家公园，可以供居民平时休闲娱乐、放松身心，小区周边还建有公共厕所。周浦公园位于南汇周浦镇周邓公路6851号，距离小区5000米，占地200亩，公园内设展示周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等，为市民休闲、休憩提供了一个好去处。
休闲娱乐
休闲棋牌(康梧路)位于浦东新区康梧路115号附近。康桥镇太平村文化活动中心位于浦东新区太平村402号。双秀休闲棋牌室位于浦东新区梓康路与秀海路交叉口旁。
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