绿城上海御园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城上海御园位于浦东区高行板块，于2015年竣工，开发商为上海保利泓融房地产有限公司。小区建筑面积约为172701㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为42栋。户型南北通透，小区户型面积为99㎡-234㎡左右，有二居室到五居室。小区绿化率为35%，有花园、喷泉等景观，植被茂密，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新，居住较为舒适。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近兰谷路，会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
483米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁6号线东靖路地铁站约574m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也较多，距离小区约243m为东靖路高恒路公交站，本站停靠浦东15路及外高桥4路公交车；距离小区约469m为东煦路兰谷路公交站，本站停靠1100路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离韵元路约216m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
40个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约514m为东方江韵幼儿园(森兰校区)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约873m为星韵幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约270m为上海市浦东新区明珠森兰小学，是一所公办小学。距离小区约1.5km为高行中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35％，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升居民居住的舒适感；小区内有一个带喷泉花园式广场，广场北面是一个露天泳池，小区内还有儿童娱乐设施和康乐设施，是老年人及小孩子休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区建筑整体较为简约大方。小区外立面以浅棕色为主，整体感觉较好；外墙全部为干挂大理石，保温防水性能好，品质较高。小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为172701㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为42栋。户型南北通透，小区户型面积为99㎡-234㎡左右，有二居室到五居室。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门、北门、北1门、北2门、东门和地下停车场。西门靠近兰谷路，东门靠近高恒路，居民出行较便利；地下停车场位于小区偏西方向26号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 757户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 花园广场；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身房；
- 网球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助 。也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司上海分公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共940车位
- 地上740个，地下200个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区约1.5km为万嘉商业广场，满足了居民的购物消费需求，是居民休闲购物的好去处。距离小区约185m为生活超市，约757m为联华超市(雄发店)，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约692m为佰家私房菜(东靖路店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.1km为上海金高中西医结合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.8km为浦东新区浦兴社区卫生服务中心，居民平时出现日常性疾病可以前去就诊。距离小区约730m为复美大药房(聚康店)，方便居民平时购药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km为浦兴菜市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区约176m为中国工商银行(上海市兰谷路支行)，约747m为中国农业银行(东靖路支行)，居民可以去办理资金业务。距离小区约714m为中国移动(东靖路)，居民可以去办理手机通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为高行镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区约1.5km为乐活公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约1.7km为高行镇图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km为聚点量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约809m为健康足道，下班后可来此按摩放松。距离小区约1.7km为大地影院(万嘉商业广场店)，居民闲暇时间可以来此观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
99㎡-133㎡左右的三房，适合一家三口购买居住，工作生活比较方便。138㎡-203㎡左右的四房，适合一家三代人居住，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。小区周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻人士可以合租面积为99㎡-133㎡左右的三房，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡-203㎡的四房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和网球场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费