合生时代锦苑(合生前滩1号)解读
史云军
2022-03-14
德到地产
特色
【轨道交通】6号线灵岩南路地铁口860米距离8号线杨思地铁口1.1公里800米到达地铁线6
【小区户型】小区主要是由叠加别墅和高层组成叠加别墅组成高层户型
【其他描述】小区是绿城物业，物业费4.4元每平每月，物业管理非常好，绿城物业的口碑也非常好
【房屋品质】大理石外立面隔音效果好为全装修交付
不足
户型大，价位高，入住率低
叶恭吉
2020-08-07
佳鑫地产
特色
【轨道交通】距离6号线灵岩南路站口300米，8号线杨思站450米
【小区户型】小区户型有一梯三户，两梯四户，一梯两户的，小高层，小洋房别墅。主力两房94平米户型，144平米大户型
【小区设施】小区中心有一个大花园近200平米，花园中心有一个喷泉，外墙旁边有一个大绿化地，简单的健身器械
【生活配套】小区出门沿长清路步行200米就是大润发，KFC，星巴克，华夏西路900平米东方医院南院
【房屋品质】2015年合生开发精装统一交房，高品质，石材外挂结构，小区管理严格，人车分流
不足
总价高，入住率低，车位有点少
李鹏飞
2020-12-28
德到地产
特色
【轨道交通】小区北门向东步行200米，再沿着长清路向南步行500米可到6号线灵岩南路站。
【小区户型】小区主要由高层，叠加别墅组成，主力户型：90-140平，绿城物业，别墅375平，都是大户型
【小区设施】小区中心有一个大花园接近200平。花园中心有一个喷泉。外墙旁边有一个大花园绿地。人车分流。
【生活配套】后门有一个大润发200米就到了。大润发配套齐全，东方体育中心广场1km，旁边还有一个电影 院即将开盘
不足
小区房龄新单价总价高。
刘祖文
2020-07-23
太平洋房屋
特色
【轨道交通】800米到达地铁线6。小区步行到八号线地铁杨思站只要200米。距离8号线杨思地铁口1.1公里
【小区户型】小区主要是由叠加别墅和高层组成。建筑产品为4栋精装修高层公寓与9栋精装修叠加别墅
【生活配套】亿丰时代广场1500米。距离亿丰时代广场1.6公里
【房屋品质】为全装修交付。合生前滩一号是2015年的高品质小区。防潮防水
不足
小区物业费较高。小区物业费比较高很多不满二年税费偏高小区大部分房源不满两年
马燕
2021-07-16
瑞阳不动产
特色
【轨道交通】小区北门向东步行200米，再沿着长清路向南步行500米可到6号线灵岩南路站
【小区设施】社区内配有两千平方米核心大草坪，特色廊架 独立与航天为主题的儿童游乐区半场篮球场 人车分流
不足
小区大部分房源不满两年，税费比较高
何贤
2020-07-04
瑞阳不动产
特色
【轨道交通】距离六号线灵岩南路地铁口300米。六号线可周转九号线十号线，距离杨思1公里，两公里即可上卢浦大桥高架
【小区户型】别墅面积。叠加别墅的面积为240和360万。小区主要是由叠加别墅和高层组成
【小区设施】小区中心有一个大花园接近200平。花园中心有一个喷泉。外墙旁边有一个大花园绿地。人车分流。
【生活配套】后门有一个大润发200米就到了。大润发配套齐全，东方体育中心广场1km，旁边还有一个电影 院即将开盘
【房屋品质】2015年合生开发精装统一交房，小区物业费7元一平米，品质高，小区物业管理好，人车分流。
不足
户型大，价位高，入住率低
王锦龙
2020-07-14
瑞阳不动产
特色
【轨道交通】小区步行到八号线地铁杨思站只要200米。
【小区户型】别墅面积。叠加别墅的面积为240和360万。小区主要是由叠加别墅和高层组成
不足
小区在卖房源少，导致总价过高
王雅茹
2018-01-30
华唐夏房产
特色
【轨道交通】小区出门1公里到 8号线杨思站 1站转到东方体育中心6/8/11号线 附近公交：1007路等.
【小区户型】容积率1.7。建筑产品为4栋精装修高层公寓与9栋精装修叠加别墅，公寓房型从90-150平方米不等
【房屋品质】小区是2014年次新小区 人车分流 外立面干挂大理石真石漆 防水 隔音效果很好绿化覆盖率达到40%
【居民素质】大多数是前滩里500强国企高管社会高端成功人士 和高素质人才打造出一个高品质的人文社区，让生活更美好
不足
靠高压线 小区不满二年 税费相对要高！总价高
楼恩
2018-03-18
德到地产
特色
【小区户型】142平米大户型板式三房。总高20楼，楼间距50米，采光不受影响，视野开阔。
【其他描述】广东康景物业：物业费4.4元：物业安保系统：周界红外报警系统，闭路电视监/控系统
【生活配套】200米到大润发超市，3公里到东方医院，小区南门出来就是大润发。
【居民素质】小区入住率78%，大多数国高管，外企老总，年龄段37-55之间，高素质人士。
不足
小区整体都是不满两年，单价9万，前滩中粮海景壹号开盘价才8.5万，价格有些偏高。靠高压线。
王文娟
2018-07-19
瑞阳不动产
特色
【轨道交通】小区南门近地铁8号线杨思路站750米，可以换成6号线11号线8号线东方体育中心850米。
【其他描述】小区物业是绿城物业，物业费是4.4元/平/月，封闭式的，保洁人员每天对小区打扫一次，小区清洁度高
不足
小区停车位严重不足，晚上7点几乎地面停车位不足！
李忠飞
2018-07-27
中原地产
特色
【其他描述】小区是绿城物业，物业费4.4元每平每月，物业管理非常好，绿城物业的口碑也非常好。
【生活配套】小区靠近森宏广场，步行500米，配套有大润发，汤连得，海澜湾酒店，可以提供停车场停车。
不足
小区31号楼和39号楼的01室东边套靠近高压线。
胡志群
2018-01-19
元亿地产
特色
【小区户型】小区由高层公寓和叠加别墅组成，主力面积144平3+1户型，一梯三户。
【生活配套】小区对面就是大润发超市，周边有杨南路小吃一条街，生活配套齐全。
【房屋品质】小区开发商为合生创展集团，区域内高品质小区，外立面为干挂大理石。
不足
小区暂时不满2年，交易税费过高。
高飞龙
2020-09-19
鑫旺地产
特色
【轨道交通】小区北门向东步行200米，再沿着长清路向南步行500米可到6号线灵岩南路站。
【生活配套】小区北门向东步行200米，再沿着长清路向南步行400米可到大润发及森宏旗臻购物广场、
不足
小区房龄新单价总价高。
朱天池
2022-03-22
特色
【轨道交通】距离六号线灵岩南路地铁口300米六号线可周转九号线十号线，距离杨思1公里，两公里即可上卢浦大桥高架
【小区户型】小区户型有一梯三户，两梯四户，一体两户的rn小高层，小洋房别墅两房94平户型144平米大户型
【其他描述】小区是绿城物业，物业费4.4元每平每月，物业管理非常好，绿城物业的口碑也非常好
【生活配套】距离前滩直线200米
【房屋品质】带中央空调小区是13年开盘的商品房15年交房
不足
户型大，价位高，入住率低
甘其霖
2021-12-02
特色
【小区户型】小区主要是由叠加别墅和高层组成别墅面积小区是13年的商品房和别墅
【其他描述】合生三麟房地产开发有限公司绿城物业服务有限公司 物业费4.5元
【小区设施】小区中心有一个大花园接近200平花园中心有一个喷泉外墙旁边有一个大花园绿地人车分流。
【房屋品质】小区是2015年的房子，开发商统一装修，带中央空调挑高大堂大理石外立面\r\n开发商为合生房地产开发。
不足
东边靠近高压线，小区总价较高，都是大户型物业费高。可选择的客户不多。
孙善君
2021-12-10
特色
【轨道交通】小区南门近地铁8号线杨思路站750米，可以换成6号线11号线8号线东方体育中心850米。
【小区户型】2013年的新小区，有联排别墅区 层与电梯高楼组成，楼距宽采光好，主要为243平和375平电梯别墅，
【生活配套】小区靠近森宏广场，步行500米，配套有大润发，汤连得，海澜湾酒店，可以提供停车场停车。
【居民素质】小区内部住户大多数是企业高管和科研人员，住户年龄大多在30-45岁左右，内部租户少。流动性少。
不足
小区31号楼和39号楼的01室东边套靠近高压线。 车位紧张
安江生
2021-11-26
特色
【轨道交通】11号线附近公交距离8号线杨思地铁口1.1公里小区出门到地铁6号线灵岩南路700米
【小区户型】小区由4栋精装修高层公寓和9栋精装修叠加别墅组成，公寓面积88--150平，别墅面积240-360平
【生活配套】小区对面就是大润发大型商场，紧靠着前滩东方体育中心，生活购物很方便
【房屋品质】房屋外立面是外挂的大理石墙面品质高合生前滩一号是2015年的高品质小区
不足
小区地处前滩板块，不满两年税费比较高
刘青洋
2022-01-18
特色
【轨道交通】6号线灵岩南路地铁口860米距离8号线杨思地铁口1.1公里800米到达地铁线6
【小区户型】该小区是14年开盘的商品房和叠加别墅，共有472套，主 推90平104平144平，2叠加别墅245平
【其他描述】小区步行到八号线地铁杨思站只要200米
【生活配套】3公里是东方医院南院亿丰时代广场1500Mrn
不足
户型大，价位高，入住率低
窦乐
2022-03-10
特色
【轨道交通】距离六号线灵岩南路地铁口300米六号线可周转九号线十号线，距离杨思1公里，两公里即可上卢浦大桥高架
【小区户型】小区主要是由叠加别墅和高层组成别墅面积小区是13年的商品房和别墅
【生活配套】小区距离大润发400米，距离亿丰时代广场1.6公里距离普蜂莲花1.7公里，灵岩南路菜场800米
不足
户型大，价位高，入住率低
曾智新
2022-03-12
特色
【轨道交通】小区出门到地铁6号线灵岩南路700米800米到达地铁线66号线灵岩南路地铁口860米
【小区户型】小区户型有一梯三户，两梯四户，一体两户的rn小高层，小洋房别墅两房94平户型144平米大户型
【生活配套】小区北门向东步行200米，再沿着长清路向南步行400米可到大润发及森宏旗臻购物广场、
【房屋品质】带中央空调小区是13年开盘的商品房15年交房
不足
户型大，价位高，入住率低
